WWW.LIT.I-DOCX.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - различные публикации
 

«МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ БЕЛООЗЁРСКИЙ» Воскресенского муниципального района Московской области ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 12.09.2016 г. № 103 О проведении ...»

АДМИНИСТРАЦИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ БЕЛООЗЁРСКИЙ»

Воскресенского муниципального района Московской области

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12.09.2016 г. № 103

О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления

многоквартирным домом

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», Уставом муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» Воскресенского муниципального района Московской области,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 8, расположенным на территории муниципального образовании «Городское поселение Белоозерский» по улице Юбилейная .

2. Утвердить конкурсную документацию по проведению открытого конкурса по выбору управляющей компании согласно приложению № 1 .

3. Разместить извещение о проведении открытого конкурса по выбору управляющей компании в официальном печатном органе муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» «Муниципальная газета Округа и на официальном сайте сети Интернет www.torgi.gov.ru .

Опубликовать настоящее постановление в официальном печатном органе 4 .

муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» «Муниципальная газета Округа» и обнародовать на официальном сайте городского поселения Белоозерский в сети Интернет .

5. Разместить конкурсную документацию о проведении открытого конкурса по выбору управляющей компании на официальном Интернет сайте www.torgi.gov.ru., а также на официальном сайте муниципального образования «Городское поселение Белоозерский»

Воскресенского муниципального района Московской области в сети Интернет:

www.beloozerskiy.ru .

6. Разместить информацию о результатах проведения открытого конкурса по выбору управляющий компании в официальном печатном органе муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» «Муниципальная газета Округа, на официальном сайте сети Интернет www.torgi.gov.ru, на сайте муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» Воскресенского муниципального района Московской области в сети Интернет: www.beloozerskiy.ru .

7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя руководителя администрации Филатова С.А .

Руководитель администрации Ёлшин С.Д .

Приложение 1 К постановлению от № Акт об общей характеристике и состоянии многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома Московская область, Воскресенский р-н, п .

Белоозерский, ул. Юбилейная, д.8

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) _____-_______

3. Серия, тип постройки МКД

4. Год постройки 2016 г .

5. Степень износа по данным государственного технического учета 0%

6. Степень фактического износа 0 %

7. Год последнего капитального ремонта ___-_______________________________





8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу _-_______________________________________________________

9. Количество этажей ____9________________________________________________

10. Наличие подвала _____+________________________________________________

11. Наличие цокольного этажа _____-_______________________________________

12. Наличие мансарды __________+__________________________________________

13. Наличие мезонина ________-____________________________________________

14. Количество квартир ____159______________________________________________

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания __-______________________

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) ____-________________________________________

18. Строительный объем 47347 куб. м

19. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками 11346,2 кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) 8801,7 кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) __-________________ кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) 2247,8 кв. м

20. Количество лестниц 4 шт .

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки, лифтовой холл) 737,8 кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров 368,7 кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы, подсобные помещения, помещения мусоропровода) 1141,3 кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома 2 854 кв.м .

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) 50:29:0030104:62 II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

–  –  –

"_____" ___________ 20___ г .

М.П .

Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе Расчетный счет 40302810400003001256 Отделение 1 Москва БИК 044583001 ИНН 5005041313 КПП 500501001 МУ «Администрация муниципального образования «Городское поселение Белоозерский»

Лицевой счет 05483001350 Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 18 972 рубля 7 копеек Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров

1. Организатор конкурса – Администрация муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» проводит осмотры объекта конкурса каждые 5 рабочих дней с даты размещения извещения о проведении конкурса .

2. Осмотр объекта конкурса проводится на основании заявлений заинтересованных лиц и претендентов поданных в конкурсную комиссию не позднее чем за 24 часа до времени предполагаемого осмотра .

3. Осмотры проводятся в рабочие дни с понедельника по пятницу с 9.00 до 17.00 с перерывом на обеденный перерыв с 13.00 - 14.00 .

–  –  –

9.2. Обеспечение свободных проходов для постоянно продвижения людей на лестничных и противопожарных переходах .

9.3. Обеспечение освещения на постоянно лестничных клетках, в чердачных помещениях и технических подпольях, а также доступа к сгораемым конструкциям и противопожарному инвентарю .

9.4.Обеспечение свободного выхода на постоянно крышу: выход должен осуществляться из чердачного помещения или непосредственно с лестничной клетки (в бесчердачных кровлях) в соответствии с требованиями пожарной безопасности .

9.5.Обеспечение беспрепятственного постоянно проезда к МКД пожарных машин, а также доступа к пожарным водопроводным гидрантам и другим источникам водоснабжения, расположенным на придомовом участке (на фасаде МКД должны быть размещены указатели гидрантов) .

9.6. Контроль за остеклением и закрытием постоянно слуховых окон, закрытием на замок чердачных и подвальных дверей .

10. Диспетчерское обслуживание 96 114,60 0,91

10.1. Осуществление контроля за работой Круглосуточно внутридомового инженерного оборудования .

10.2. Прием заявок от населения. круглосуточно

10.3. Принятие решений по устранению круглосуточно аварии .

11. Техническое обслуживание и 1 063 597,32 10,07 текущий ремонт инженерных сетей и конструктивных элементов

11.1.Текущий непредвиденный (внеплановый) ремонт .

11.2.1. Кровля

-устранение протечек в отдельных местах в течение суток кровли .

-ремонт поврежденных элементов системы в течение 5 суток, организованного водоотвода (водосточных если не связано с труб, воронок, колен, отметов и т.д.) залитием внутренних помещений .

11.2.2. Стены и фасады

- восстановление сцепления отдельных в течение суток с кирпичей, утративших связь с кладкой немедленным наружных стен, угрожающих падением, а ограждением также отдельных элементов декора фасада опасной зоны и лепных изделий .

11.2.3. Оконные или дверные заполнения .

-восстановление остекления, сорванных в течение трех суток форточек, створок оконных переплетов в помещениях, относящихся к общему имуществу в МКД:

- в зимнее время в течение суток

- в летнее время 11.2.4. Ремонт входных дверей в подъездах .

–  –  –

-устранение протечек в перекрытиях, в течение 3 суток вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции в течение суток полов в санузлах .

11.2.6. Санитарно-техническое оборудование .

11.2.6.1. Устранение течи в водонапорных кранах (запорной арматуре) на трубопроводах .

Устранение неисправностей немедленно 11.2.6.2 .

аварийного порядка трубопроводов, их сопряжений с фитингами, арматурой, приборами (внутридомовые системы водопровода, канализации горячего водоснабжения, центрального отопления и газоснабжения):

А) Системы горячего и холодного водоснабжения и канализации:

- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

- установка бандажей на трубопроводе;

- смена небольших участков трубопровода (до 2 метров);

- ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;

- заделка свищей и зачеканка раструбов;

- замена неисправностей сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 метров), связанная с устранением засора или течи;

- выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

- ремонт или замена аварийноповрежденной запорной арматуры;

Б) Системы центрального отопления:

- ремонт или замена аварийноповрежденной запорной арматуры;

- ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

- смена небольших участков трубопроводов (до 2 метров);

- выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопроводов;

В) Системы газоснабжения:

- вызов специализированной организации;

- отключение внутренних устройств газоснабжения;

–  –  –

11.2.8. Стены и фасады

-отбивка отслоившейся отделки наружной по мере поверхности стен (штукатурка, необходимости облицовочная плитка, наполнение межпанельных швов, элементов декора), их уборка .

-промывка домовых знаков, подъездных 2 раза в год (весной табличек и других элементов визуальной и осенью) информации .

-укрепление слабо укрепленных домовых по мере знаков, подъездных табличек и других необходимости элементов визуальной информации .

-укрепление козырьков ограждений и по мере перил крылец. необходимости

-контроль за состоянием герметизации 1 раз в год стыков наружных стен и сопряжений по 2 раза в год (весной периметру оконных и дверных блоков. и осенью) по необходимости 11.2.9. Крыша и водосточная система

-уборка мусора и грязи с кровли .

-удаление снега и наледи с кровли .

-укрепление металлических покрытий в случае выявления парапетов. дефекта

-очистка от грязи, листьев, посторонних предметов, снега, льда желобов, свесов и водосточных труб .

-закрытие слуховых окон, люков и входов постоянно на чердак .

-укрепление рядовых звеньев, в случае выявления водоприемных воронок, колен и отмета дефекта наружного водостока

-промазка кровельных фальцев и в случае выявления образовавшихся свищей мастикой, дефекта в период герметиком (для стальных кровель). плановых осмотров

–  –  –

Срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги - до 10 числа следующего месяца за расчетным .

Требования к участникам конкурса

1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;

3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

6) внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации .

ЗАЯВКА

на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

1. Заявление об участии в конкурсе, (организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации или ф. и. о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность), (место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)

–  –  –

собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги) Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет

–  –  –

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):

–  –  –

(наименование и реквизиты документов, количество листов) ;

4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

–  –  –

«____» ______________ 20__ г .

М. П .

Срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом и предоставить обеспечение исполнения обязательств Срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом и предоставить обеспечение исполнения обязательств, составляет 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом, Обязательства по договору управления многоквартирным домом могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме, лицам, принявшим помещения, счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг .

Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, который составляет не более 30 дней с даты подписания собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией договора управления многоквартирным домом. домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, обязаны вносить указанную плату Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом Формами и способами осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом, является:

обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме, в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

право собственника помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями .

Срок действия договора управления многоквартирным домом Срок действия договора управления многоквартирным домом составляет 3 года

–  –  –

____________________________________ именуемая в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора __________________, действующего на основании Устава и собственник (ки) помещения, __________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственники (ки)», действующий от своего имени, именуемые вместе «Стороны», в соответствии с ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 и Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2012 г. № 258), Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Собственник – лицо, владеющее на праве собственности на основании _________________________________________№ от « 20__г .

»

помещением по адресу: 140250, Московская область, Воскресенский район, пос. Белоозерский, ул._______________________ дом №_____ кв. №_____, находящимся в многоквартирном доме .

Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме .

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения .

1.2. Управляющая организация – организация, уполномоченная общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг .

1.3. Исполнители – организации различных форм собственности, на которых Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по капитальному ремонту, тепло- и водоснабжению, канализованию, электроснабжению, газоснабжению. В отношениях с исполнителями Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственника в соответствии с ЖК РФ и заключенными договорами .

1.4. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество) .

Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте дома .

1.5. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность .

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность с условиями такого соглашения .

1.6. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения .

1.7. Органом управления многоквартирным домом является Общее собрание Собственников помещений данного многоквартирного дома. В перерывах между Общими собраниями Собственников помещений многоквартирного дома органом управления многоквартирным домом является Управляющая организация .

2. Предмет договора

2.1. Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом .

2.2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан;

Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома в пределах установленных норм;

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме .

Осуществление функции по первичному приему от граждан документов на регистрацию и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, подготовку и передачу в органы регистрационного учета предусмотренных учетных документов, а также ведение и хранение поквартирных карточек регистрации по месту жительства граждан в многоквартирном доме .

2.3. При проведении технических осмотров и обходов:

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и водоотведения;

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения;

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) частичный ремонт кровли .

ж) проведение мелкого капитального ремонта без решения общего собрания, с предоставлением отчетных документов по всем видам проведенных работ (частичная замена стояков, силового электрооборудования и другого инженерного оборудования)

2.4. Необходимость выполнения Управляющей организацией работ по капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме определяется Управляющей организацией либо решением общего собрания собственников и может быть установлена в течение срока действия настоящего договора. При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая организация вносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников. В предложении должны быть указаны:

- необходимый объем работ по капитальному ремонту;

- общая стоимость работ по проведению капитального ремонта, в соответствии со сметной документацией, согласованной органом местного самоуправления;

- срок начала работ по проведению капитального ремонта;

- порядок финансирования капитального ремонта;

- сроки возмещения расходов;

- прочие, связанные с проведением капитального ремонта, условия .

2.5. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является:

- на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль);

- на системе канализации – плоскость раструба тройника;

- по электрооборудованию – до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии;

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру

2.6. При исполнении настоящего договора Стороны обязуются руководствоваться действующим законодательством РФ .

3. Обязанности сторон

3.1. Собственник помещения обязан:

3.1.1. Использовать помещение, находящееся в собственности, в соответствии с его назначением, то есть для проживания граждан, а также с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ .

3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, общим имуществом и коммунальными услугами .

3.1.3. Соблюдать правила пожарной безопасности .

3.1.4. Содержать и поддерживать жилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет, текущий ремонт внутри жилого помещения .

3.1.5. При наличии у Собственника приборов учета объемов горячего и холодного водоснабжения своевременно осуществлять ремонт и поверку счетчиков, оповещая при этом Управляющую организацию. Приборы учета должны быть опломбированы Управляющей организацией .

3.1.6. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории .

3.1.7. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях в Диспетчерскую службу (круглосуточно) тел. _______, диспетчерская по лифтам (круглосуточно) тел. ____________ .

3.1.8. Соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц жилых помещений .

3.1.9. Информировать Управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета .

3.1.10. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения .

3.1.11. Своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении .

При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, Управляющая организация имеет право начислять пени. Размер пени составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно .

3.1.12. Допускать в занимаемые жилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ в системах водоснабжения, водоотведения, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время .

3.1.13. Соблюдать порядок переустройства и перепланировки, установленный ЖК РФ .

3.2. Управляющая организация обязуется:

3.2.1. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему договору в срок не позднее 30-ти дней с момента заключения договора .

3.2.2. Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, согласно перечня работ и услуг, указанных в п. 2.2 .

настоящего договора .

3.2.3.Обеспечить собственнику предоставление коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями в порядке, предусмотренном действующим законодательством .

3.2.4. Незамедлительно принимать меры по устранению аварий. После получения заявки об аварии работы по ее устранению должны быть начаты в течение суток .

3.2.5.Осуществлять контроль за качеством текущего ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания многоквартирного дома и придомовых территории в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями (аттестованными специалистами рекомендованными управляющей организацией) .

3.2.6. Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома .

3.2.7. Своевременно подготавливать многоквартирный дом, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в зимних условиях .

3.2.8. Обеспечить своевременное (не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва) информирование собственника помещения о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг .

3.2.9. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту помещений по настоящему договору .

3.2.10. Направлять Собственнику помещения платежные документы для оплаты услуг, оказываемых по настоящему договору .

3.2.11. Рассматривать в течение 30 дней жалобы и заявления собственника помещения, касающиеся предоставления услуг содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг и давать по ним полные и исчерпывающие ответы в указанный срок, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков и информировать заявителя .

3.2.12. За 30 дней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом при выборе Собственниками непосредственного управления .

3.2.13. В течение 3 дней рассматривать обращения граждан, связанные с согласованием установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг .

3.2.14. Информировать Собственника помещений об установленных законодательством требованиях к пользованию жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме, а также общим имуществом, о порядке установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых собственником помещений коммунальных услуг, об условиях расчетов за предоставляемые им услуги по настоящему договору и других условиях пользования помещениями и предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего договора .

4. Права сторон

4.1. Собственник имеет право:

4.1.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией обязанностей по настоящему договору, в том числе, требовать получения услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг установленного настоящим договором качества, безопасных для Собственника помещения, не причиняющих вреда его имуществу .

4.1.2. При причинении имуществу собственника ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений, а также причины и виновной стороны .

4.1.3. При наличии технических возможностей установить за свой счет индивидуальные приборы учета воды и тепловой энергии, предварительно согласовав такую установку в порядке, установленном Управляющей организацией .

4.1.4. В случае возникновения спорных ситуаций по результатам учёта получаемых услуг Собственник имеет право установить дополнительные приборы учёта (Приборы контроля температуры системы отопления, температуры горячей воды, качества питьевой воды) сертифицированные на территории РФ о чём письменно уведомляет Управляющую организацию .

4.1.5. Собственник в срок действия договора имеет право на ознакомление с финансовой деятельностью Управляющей организации после её письменного уведомления .

4.2. Собственник не вправе:

4.2.1.Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы мощностью, превышающей возможности внутриквартирного оборудования .

4.2.2. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не соответствующие стандартам Российской Федерации, не имеющие технического паспорта, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормам .

4.2.3. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг .

4.2.4. Использовать теплоносители в системах отопления не по прямому назначению .

4.3. Управляющая организация имеет право:

4.3.1. Требовать надлежащего исполнения Собственником своих обязанностей по настоящему договору .

4.3.2. Требовать от Собственника оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором .

4.3.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственника .

4.3.4. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с собственниками помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ в системах тепло -, газо-, водоснабжения, водоотведения, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий в любое время .

4.3.5. Привлекать подрядные, субподрядные и иные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору .

4.3.6. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов, представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим. (Через Банк «Возрождение», «Сбербанк России» и Почту России) .

4.3.7. В случае невнесения Собственником платы в течение 3 месяцев поручить Исполнителю заказа, эксплуатирующему многоквартирный дом, произвести отключение квартиры от подачи водоснабжения и электроэнергии в порядке, установленном действующим законодательством .

4.3.8. По решению общего собрания Собственников сдавать в аренду нежилые, подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома .

Доходы, по решению общего собрания, от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома .

4.3.9. По вопросам связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях .

4.3.10. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Московской области и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг. (Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г .

№ 354, Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) .

5. Платежи по договору

5.1. Цена договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома .

Плата за помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Расчеты производятся в соответствии с тарифами на коммунальные услуги для граждан, утвержденными Советом Депутатов Местного самоуправления и ст. 154 ЖК РФ .

5.2. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющей организации не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным .

5.3. Не использование Собственником и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета в порядке, утверждаемом Правительством РФ .

5.4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ .

Управляющая организация обязана информировать Собственника об изменении размера платы не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата .

5.5. Начисление, оплата льгот и субсидий производится Управлением социальной защиты Воскресенского муниципального района .

5.6. Для начисления платы за коммунальные услуги по приборам учета Собственник в период до 5-го числа расчетного месяца предоставляет Управляющей организации показания приборов учета (адрес: п. Белоозерский, ул. 60 лет Октября д.8; тел. 44-75-559). В случае не предоставления данных в указанный срок или неисправности приборов учета начисление оплаты за коммунальные услуги производится в размере среднего объёма, начисленного за последние шесть месяцев. После предоставления Собственником Управляющей организации показаний приборов учета, производится перерасчет размера платы за коммунальные услуги .

5.7. Управляющая организация производит перерасчет платы за коммунальные услуги предыдущего года до 31 января текущего года .

5.8. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги .

6. Ответственность сторон

6.1. Ответственность Управляющей организации:

6.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договорам, Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины Собственника, в том числе, несвоевременного выполнения ими своих обязанностей, а также вследствие действия непреодолимой силы .

6.2. Ответственность Собственника:

6.2.1. Управляющая организация вправе взыскать с Собственника ущерб, причиненный в результате ненадлежащего исполнения Собственником обязанностей по настоящему договору .

Собственник освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины Управляющей организации .

6.2.2. В случае неисполнения Собственником обязанностей по проведению текущего или капитального ремонта жилых помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственник несет перед Управляющей организацией и третьими лицами имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие указанных действий .

6.2.3. Собственники жилых помещений, не обеспечивающие допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло -, газо-, водоснабжения, водоотведения для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами .

6.3 Условия освобождения от ответственности 6.3.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение .

7. Форс-мажор

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием изменения действующим законодательства или действия непреодолимой силы, независящей от сторон .

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы (стихийные бездействия, гражданское волнение, военные действия и т.д.). действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков .

7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств, (за 30 дней) В письменном виде с уведомлением .

8. Изменение договора и разрешение споров

8.1. Изменение договора 8.1.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом .

8.2. Порядок разрешение споров 8.2.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам 8.2.2. В случае если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ .

9. Порядок осуществления контроля

9.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего договора осуществляется Собственниками помещений или доверенными ими лицами в соответствии с их полномочиями, а также Главой муниципального образования «Городское поселение Белоозерский», Государственной жилищной инспекцией Московской области, Административно-техническим надзором Московской области и Управлением Роспотребнадзора .

9.2. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год .

Данный отчет подлежит обязательному рассмотрению на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в порядке, установленном ЖК РФ .

10. Условия и порядок расторжения договора

10.1. Отчуждение помещения новому Собственнику является основанием для оформления договора с новым собственником, на ранее оговоренных условиях .

10.2. Договор может быть расторгнут:

- в одностороннем порядке по инициативе общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 1 месяц до прекращения действия договора .

- в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации, с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 1 месяца, либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;

- по соглашению сторон;

- в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен правопреемник .

11. Срок действия договора

11.1. Срок действия договора с «___» ________ 20___г. по «___» ________ 20___г .

11.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором .

Управляющая организация Собственник (ки) (ФИО)

Размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу Размер обеспечения исполнения обязательств составляет 190 887, 99 рублей Срок представления обеспечения исполнения обязательств составляет 1 месяц с момента неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом, причинения вреда общему имуществу






Похожие работы:

«Утверждаю Директор Федеральной службы судебных приставов главный судебный пристав Российской Федерации А.О.ПАРФЕНЧИКОВ _ 20 г. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫЯВЛЕНИЮ И РАССЛЕДОВАНИЮ ПРЕСТУПЛЕНИЙ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ СТ. 177 УГОЛОВНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ...»

«1.Пояснительная записка В соответствии с федеральным государственным образовательным стандартом общего образования изучение новой обязательной предметной области "Основы духовно-нравственной культуры народов России" предполагается в четвертом классе. Нормативно-правовой основой...»

«Управление культуры Администрации Муниципального образования Надымский район Муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования "Детская школа искусств п. Правохеттинский" ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПРЕДП...»

«Редакционное руководство "Си-Би-Эй" Редакционное руководство "Си-Би-Эй" Телерадиовещательная ассоциация стран Британского содружества Редакционное руководство "Си-Би-Эй" Телерадиовещательной ассоциации стра...»

«Гончарова Ольга Сергеевна СОУЧАСТИЕ В ГРАЖДАНСКОМ ПРОЦЕССЕ РОССИИ И США: СРАВНИТЕЛЬНО-ПРАВОВОЙ АСПЕКТ Специальность 12.00.15 – гражданский процесс; арбитражный процесс Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических н...»

«Лука (А.Лутиков) Он сыграл немало партий с Фишером и имеет с ним положительный счет. Партии эти, правда, игрались блиц, и Бобби было только пятнадцать лет. Время действия — лето 1958 года. Место — Москва, Центральный шахматный клуб. Фишер только что выиграл чемпионат Соединенных Штатов и вот сейчас вместе с сестрой Джоан прие...»

«Подготовлен для системы КонсультантПлюс КОММЕНТАРИЙ К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ ОТ 22 ОКТЯБРЯ 2004 Г. N 125-ФЗ ОБ АРХИВНОМ ДЕЛЕ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 1 июля 2007 года Е.А. НОВИКОВ Новиков Евгений Александрович начальник отдела кад...»







 
2018 www.lit.i-docx.ru - «Бесплатная электронная библиотека - различные публикации»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.