WWW.LIT.I-DOCX.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - различные публикации
 


««ГЕОЗЕМСТРОЙ» Адрес регистрации: 394000, ИНН 3666095794, г.Воронеж, ул.Ушинского, 4а р/с 40702810213400107654, Почтовый адрес: 394087, г. Воронеж, в Центрально-Черноземном банке СБ ул. ...»

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Адрес регистрации: 394000, ИНН 3666095794,

г.Воронеж, ул.Ушинского, 4а р/с 40702810213400107654,

Почтовый адрес: 394087, г. Воронеж, в Центрально-Черноземном банке СБ

ул. 303Стрелковой дивизии,2а РФ,

Тел/Факс: (0732) 46-51-90,46-35-26 к/с 30101810600000000681, БИК 042007681, e-mail: mail@geozemstroy.vrn.ru КПП 366601001

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ЛАТНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

СЕМИЛУКСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Первая редакция ВОРОНЕЖ 2011 Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ЛАТНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

СЕМИЛУКСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Первая редакция ВОРОНЕЖ 2011 Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения Оглавление Введение

РАЗДЕЛ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И

ЗАСТРОЙКИ ЛАТНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ

ИЗМЕНЕНИЙ

1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ЛАТНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО

ПОСЕЛЕНИЯ

Статья 1. Сфера применения правил землепользования и застройки Латненского сельского поселения

Статья 2. Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки Латненского сельского поселения и их определения

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки .

11 Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории поселения

Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам

Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам .

...............16 Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 10. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства .

........19 Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства





3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ

ТЕРРИТОРИИ

Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

5. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ

Статья 15. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения

6. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И

ЗАСТРОЙКИ

Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения застройки на территории Латненского сельского поселения

РАЗДЕЛ 2. КАРТЫ (СХЕМЫ) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ .

............26 Статья 17. Состав и содержание карт (схем) градостроительного зонирования....26 РАЗДЕЛ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 18. Общие положения о градостроительных регламентах территориальных зон

Статья 19. Жилые зоны

Статья 20. Общественно-деловые зоны

Статья 21. Производственные зоны

Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Статья 23. Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 24. Зоны специального назначения .

Статья 25. Зоны водных объектов общего пользования

Статья 26. Дополнительные градостроительные регламенты в зонах с особыми условиями использования территории и иных зонах с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в этих зонах

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения Введение Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения с картой (схемой) градостроительного зонирования территории Латненского сельского поселения разработаны в 2010 г. в соответствии с договором №1 от 1.10.2010г., а также с учётом Градостроительного Кодекса Российской Федерации, нормативными правовыми актами администрации Семилукского района, в части не противоречащей ГКРФ .

Правила землепользования и застройки устанавливают порядок осуществления градостроительной деятельности в Латненском сельском поселении в целях:

обеспечения устойчивого развития городских муниципальных территорий, сохранения и восстановления окружающей среды и объектов культурного наследия;

создания условий для планировочного развития поселения в соответствии с утверждённым генеральным планом;

обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства .

1. Правила землепользования и застройки включают:

1) Порядок применения Правил и внесения в них изменений, в том числе:

порядок деятельности органов местного самоуправления по регулированию землепользования и застройки;

порядок деятельности физических и юридических лиц по изменению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

порядок деятельности органов местного самоуправления по подготовке документации по планировке территории;

порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки порядок регулирования иных вопросов землепользования и застройки .

2) Карту градостроительного зонирования .

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. При этом соблюдается требование принадлежности каждого земельного участка только одной территориальной зоне .

Границы территориальных зон проведены по линиям магистралей, улиц, проездов, а также по естественным линиям природных объектов и по границам различных земельных участков .

Карта градостроительного зонирования территории поселения основывается на аналогичной схеме функционального зонирования, разработанной в составе Генерального плана поселения, с детализацией по видам территориальных зон, отличающихся друг от друга градостроительным регламентом .

–  –  –

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения (графические материалы)

1. Сводная схема (карта) территории Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области .

2.Сводная схема (карта) зон с особыми условиями использования территории Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области .

3.Схема градостроительного зонирования села Латное Альбом I Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, совмещенная со схемой границ зон с особыми условиями использования территории .

3.Схема градостроительного зонирования территории села Дальнее Ляпино Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, совмещенная со схемой границ зон с особыми условиями использования территории .

3.Схема градостроительного зонирования территории х. Точильное Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области

СD-ДИСК С ПРОЕКТНЫМИ МАТЕРИАЛАМИ СD

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения

РАЗДЕЛ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЛАТНЕНСКОГО

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И

ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

ЛАТНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Статья 1. Сфера применения правил землепользования и застройки Латненского сельского поселения

1. Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Воронежской области, Семилукского муниципального района, Латненского сельского поселения, генеральным планом Латненского сельского поселения и устанавливающий порядок применения Правил и порядок внесения изменений в Правила, территориальные зоны, градостроительные регламенты .

2. Правила вводят в Латненском сельском поселении систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента для:

- создания условий для устойчивого развития территории Перелешинского городского, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

-создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства .

3. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты .

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения

- иными нормативными правовыми актами Воронежской области, Семилукского муниципального района и Латненского сельского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки .

5. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Латненского сельского поселения .

Статья 2. Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки Латненского сельского поселения и их определения

В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

водоохранная зона - территория, которая примыкает к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, прудов и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

генеральный план поселения - вид документа территориального планирования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования поселения и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе населенных пунктов, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительное зонирование - зонирование территории поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

документация по планировке территории - документация, подготовленная в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков;

жилой дом малоэтажный – включает понятия усадебного индивидуального жилого дома, многоквартирного жилого дома, блокированного жилого дома;

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения жилой дом блокированный - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

жилой дом индивидуальный - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

жилой дом многоквартирный - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

жилой район - структурный элемент селитебной территории населенного пункта;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарнозащитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала; второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения;

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения строительства), за исключением нестационарных временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

обязательные нормативные требования - положения, применение которых обязательно в соответствии с системой нормативных документов в строительстве;

озелененные территории - часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар;

отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения;

парковка - открытые площадки, предназначенные для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженернотехнического обеспечения;

санитарно-защитные зоны - специальные территории с особым режимом использования, размер которых обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами .

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары;

территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

улица - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети;

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании, строении, сооружении;

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра) .

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

1. К полномочиям Совета народных депутатов Латненского сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) утверждение правил землепользования и застройки, утверждение внесения изменений в правила землепользования и застройки;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

3) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством .

2. К полномочиям администрации Латненского сельского поселения (далее администрация) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

2) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;

3) утверждение документации по планировке территорий, в том числе утверждение градостроительных планов земельных участков;

4) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства или земельного участка;

5) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) принятие решений о развитии застроенных территорий;

7) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством;

8) иные вопросы землепользования и застройки, относящиеся к ведению исполнительных органов местного самоуправления поселения .

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Латненского сельского поселения (далее по тексту – Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом, созданным при администрации поселения в целях организации решения вопросов, связанных с землепользованием и застройкой территории поселения .

2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) рассмотрение заявок на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

2) рассмотрение заявок на предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

4) подготовка заключений по результатам публичных слушаний;

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения

5) подготовка рекомендаций для принятия главой администрации решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) подготовка заключения о необходимости внесения изменений в Правила;

7) осуществление процедур, по подготовке проекта изменений в Правила, утверждения изменений в Правила .

8) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления поселения .

3. В состав Комиссии входят представители органов местного самоуправления Латненского сельского поселения, депутаты Совета народных депутатов Латненского сельского поселения, представители территориальных органов местного самоуправления поселения; представители общественных организаций, расположенных на территории поселения; представители организаций, осуществляющих на территории поселения хозяйственную деятельность, иные компетентные лица .

В состав Комиссии по согласованию могут входить представители территориальных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Воронежской области, органов местного самоуправления Семилукского муниципального района, иных органов и организаций .

4. Персональный состав членов Комиссии, положение о Комиссии и порядке ее деятельности утверждается главой администрации поселения .

Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории поселения

1. Настоящими Правилами на территории Латненского сельского поселения устанавливаются следующие территориальные зоны:

1.1. Жилые зоны, в том числе подзоны:

-Зона малоэтажной жилой застройки –Ж1;

- Зона садоводства и дачного хозяйства в составе земель населенных пунктов

– Ж2 .

1.2. Общественно-деловые зоны, в том числе подзоны:

- Зона многофункционального общественно-делового центра – ОД1;

- Зона размещения общеобразовательных учреждений – ОД2;

- Зона размещения культовых объектов – ОД3 .

1.3. Производственные зоны, в том числе подзоны:

- Зона размещения предприятий 3класса санитарной классификации – П1 .

1.4. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры, в том числе подзоны:

- Зона внешней транспортной инфраструктуры-ИТ1;

-Зона инженерно-транспортной инфраструктуры в границах населенных пунктов –ИТ2;

- Зона электросетевой инфраструктуры – ИЭ .

1.5. Зоны сельскохозяйственного использования:

– Зона сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов - СХ1;

сельскохозяйственных угодий в границах земель

-Зона сельскохозяйственного назначения - СХ2;

- Зона садоводства и дачного хозяйства в составе земель сельскохозяйственного назначения– СХ3 .

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения

1.6. Зоны специального назначения, в том числе подзоны::

- Зона кладбищ – СН1 .

1.7. Зона водных объектов общего пользования, в том числе подзоны;

- Зона водных объектов общего пользования- прудов - В1;

- Зона водных объектов общего пользования –водотоков и замкнутых водоемов - В2 .

2. Территориальные зоны подразделяются на подзоны, в зависимости от параметров разрешенного использования и специфики объектов капитального строительства и земельных участков .

3. Границы территориальных зон установлены по красным линиям, линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, границам земельных участков, границам населенных пунктов, границам поселения, естественным границам природных объектов, иным границам .

4. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства .

5. Градостроительные регламенты установлены с учетом:

фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, с учетом утвержденных в составе схемы территориального планирования Семилукского муниципального района зон планируемого размещения объектов капитального строительства районного значения и утвержденных в составе схемы территориального Воронежской области зон планируемого размещения объектов регионального значения;

видов территориальных зон;

требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов .

6. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования .

7. На земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, а также в границах выявленных объектов культурного наследия (памятников и ансамблей); в границах территорий общего пользования; занятые линейными объектами; предоставленные для добычи полезных ископаемых действие градостроительного регламента не распространяется .

Использование указанных земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Воронежской области или уполномоченными органами местного самоуправления муниципального района или поселения, в соответствии с федеральными законами .

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения Решения о режиме содержания территорий объектов культурного наследия, параметрах их реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия, а именно: по объектам культурного наследия федерального значения - уполномоченным федеральным органом, по объектам регионального значения - уполномоченным органом исполнительной власти Воронежской области .

8. Для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются .

Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами .

9. Градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации .

В том числе:

а) градостроительный регламенты на территориях достопримечательных мест (характер использования достопримечательного места) устанавливаются уполномоченным органом исполнительной власти Воронежской области в сфере охраны объектов культурного наследия;

б) градостроительные регламенты на территориях зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом зон охраны объектов культурного наследия;

в) градостроительный регламент в границах водоохранных зон устанавливается в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Воронежской области;

г) градостроительный регламент в границах санитарно-защитных зон устанавливается в соответствии с утвержденным проектом таких зон .

д) градостроительные регламенты в границах зон охраняемых объектов устанавливаются на основании предложений уполномоченных федеральных органов об установлении особых условий использования территории зоны охраняемых объектов;

е) градостроительный регламент в границах земель лечебнооздоровительных местностей и курортов устанавливается в соответствии с утвержденным проектом округов санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов Изменение установленного уполномоченными органами 10 .

градостроительного регламента (режима использования) территорий на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим регламент уполномоченным органом, путем внесения изменения в правовой акт, в соответствии с действующим законодательством. В настоящие Правила в таких случаях вносятся соответствующие изменения .

11. Границы территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границы территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границы зон с особыми Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения условиями использования территорий, наносятся на карты градостроительного зонирования в соответствии с нормативными правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти или местного самоуправления; содержащими описание границ; в соответствии с установленными законодательством параметрами таких территорий и зон; на основании документов кадастрового учета; материалов генерального плана поселения, иных документов, содержащих описания местоположения границ указанных территорий и зон .

12. Изменение установленных уполномоченными органами границ территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границ территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границ зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим такие границы уполномоченным органом. В настоящих Правилах отображаются внесенные изменения .

Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Использование и застройка земельных участков на территории Латненского сельского поселения, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, может осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства только с соблюдением разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных предельных размеров земельных участков и предельных параметров объектов капитального строительства; соблюдением ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством и настоящими Правилами .

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующей территориальной зоне при соблюдении требований технических регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, стандартов и нормативов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения вышеназванных требований не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующей территориальной зоне, при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам разрешенного использования и осуществляемые совместные с Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения ними. В случае если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства не установлены, вспомогательный не считается разрешенным .

Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам

1. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи .

2. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ, вида разрешенного использования земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны .

Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются не соответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствует видам разрешенного использования соответствующей территориальной зоны;

- существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для соответствующей территориальной зоны, в том числе установленным режимам охранных зон объектов культурного наследия;

- расположенные на указанных земельных участках производственные и иные объекты капитального строительства требуют установления санитарнозащитных зон, охранных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов .

2. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, уполномоченными органами устанавливается срок приведения их в соответствие градостроительному Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения регламенту, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами .

3. Изменение вида разрешенного использования земельных участков, изменение вида и реконструкция объектов капитального строительства, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может осуществляться путем приведения их в соответствие установленным градостроительным регламентам .

4. Перечень объектов, не соответствующих градостроительным регламентам, а также сроки приведения этих объектов в соответствие с градостроительным регламентом, устанавливается правовым актом администрации поселения .

Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории Латненского сельского поселения осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, законодательством Воронежской области и принятыми в соответствии с ними правовыми актами Латненского сельского поселения, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории поселения .

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, перечень которых может быть установлен органами местного самоуправления, неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 10) .

2. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И

ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 10. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории поселения осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с документацией по планировке территории, допускается только при условии внесения изменений в соответствующую документацию по планировке территории в порядке, установленном статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации .

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон, при условии соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации .

Порядок действий по реализации приведенного выше права устанавливается законодательством, настоящими Правилами и иными правовыми актами Латненского сельского поселения .

При изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования правообладатель направляет заявление о намерении изменить вид разрешенного использования в Комиссию. Комиссия, в порядке, установленном правовым актом администрации поселения, осуществляет подготовку градостроительного заключения о возможности или невозможности реализации намерений заявителя с учетом соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации .

В 5-дневный срок после осуществления процедуры изменения разрешенного использования, правообладатель обязан представить в Комиссию копии документов, подтверждающих изменения разрешенного использования для внесения соответствующих изменений и дополнений в дежурные карты, а также для направления документов в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности .

3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 11) .

4. В случаях если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, решение о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается в соответствии с законодательством Российской Федерации .

5. Образование новых земельных участков путем разделения или выдела допускается при условии сохранения установленных настоящими Правилами разрешенного использования, минимальных параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов, в том числе, обеспечение свободного доступа ко вновь образованным земельным участкам с улицы, переулка, проезда .

Образование нового земельного участка путем объединения земельных участков допускается при условии принадлежности преобразуемых земельных участков к одной территориальной зоне, установленных настоящими Правилами параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов .

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения Заключение о возможности преобразования земельных участков выдает Комиссия. При невозможности соблюдения вышеназванных требований, правообладатель преобразуемого земельного участка должен получить соответствующие разрешения, установленные ст. 11 настоящих Правил .

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию .

Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

- при подготовке документации по планировке территории;

- при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;

- при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования .

2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок .

В заключениях характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов и нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной и объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования .

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия .

4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает заключение о проведении публичных слушаний, подлежащее опубликованию, и рекомендации для главы администрации поселения о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения .

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения

5. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой администрации Латненского сельского поселения .

Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости .

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства .

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов .

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направляет заявление об его предоставлении в Комиссию .

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в пункте 2 статьи 9 настоящих Правил, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства .

3. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок .

В заключениях дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам, характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов, градостроительных и иных нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц, интересы которых могут быть нарушены в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства .

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия .

5. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает и направляет главе администрации поселения рекомендации о возможности предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения .

6. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой администрации поселения .

7. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства действует в течение двух лет и является обязательным документом для подготовки градостроительного плана земельного участка и выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства .

3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕТЕРРИТОРИИ

Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются администрацией Латненского сельского поселения по собственной инициативе в целях реализации генерального плана поселения, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории .

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования (схемы территориального планирования Воронежской области, схемы территориального планирования Семилукского муниципального района, генерального плана Латненского сельского поселения), настоящих Правил, в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий .

3. Состав и содержание документации по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Воронежской области и правовыми актами Латненского сельского поселения .

4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения администрации Латненского сельского поселения, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях .

5. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов .

6. Документации по планировке территории утверждается правовым актом администрации поселения .

7. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет" .

8. На основании документации по планировке территории, утвержденной правовым актом администрации поселения, Совет народных депутатов Латненского сельского поселения вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства .

4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений по землепользованию и застройке .

2. Публичные слушания проводятся:

-по проекту генерального плана Латненского сельского поселения и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;

-по проекту Правил землепользования и застройки Латненского сельского поселения и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;

-по проектам планировки территории и проектам межевания территорий;

-по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

-при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцию объектов капитального строительства;

-в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством .

3. Порядок информирования населения поселения о подготовке указанных в пункте 2 настоящей статьи документов, а также о подготовке к внесению в них изменений; порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации правовыми актами Совета народных депутатов Латненского сельского поселения .

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения

5. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 15. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения

1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Латненского сельского поселения .

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

- несоответствие Правил генеральному плану Латненского сельского поселения;

- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов .

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

- федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

- органами исполнительной власти Воронежской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

- органами местного самоуправления Семилукского муниципального района, в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства муниципального (районного) значения

- органами местного самоуправления поселения, в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории поселения;

- физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений .

К предложениям о внесении изменений в Правила прикладываются документы, подтверждающие необходимость внесения изменений в Правила .

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации поселения .

Для подготовки заключения Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету изменений в Правила. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок .

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения В заключениях характеризуется возможность соблюдения технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате изменений Правил .

5. Глава администрации Латненского сельского поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям .

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии сайта) .

6. Публичные слушания по предложениям о внесении изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Латненского сельского поселения и настоящими Правилами .

7.В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой администрации Латненского сельского поселения решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила .

Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения .

8. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний представляет проект указанных изменений главе администрации поселения .

Обязательным приложением к проекту являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний .

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения

9. Глава администрации поселения в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 7 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления поселения или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления .

10. Совет народных депутатов поселения по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить внесение изменений в Правила или направить проект о внесении изменений в Правила главе администрации поселения на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. Решение Совета народных депутатов поселения о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения. Решение с приложениями направляется в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и в орган, уполномоченный на осуществление государственного контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности .

11. Внесение изменений в настоящие Правила, вызванные необходимостью исправления выявленных технических ошибок, производятся на основании заключения Комиссии в порядке, установленном правовым актом администрации поселения .

6. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Латненского сельского поселения

1. Иные вопросы землепользования и застройки на территории Латненского сельского поселения регулируются законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Семилукского муниципального района, Латненского сельского поселения .

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

РАЗДЕЛ 2. КАРТЫ (СХЕМЫ) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО

ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 17. Состав и содержание карт (схем) градостроительного зонирования

1. Картами градостроительного зонирования в составе настоящих Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия .

2.Карта (схема) границ территориальных зон состоит из:

Сводной карты (схемы) всей территории поселения (масштаб 1:20 000);

Сводной карты (схемы) зон с особыми условиями использования территории Латненского сельского поселения (масштаб 1:20 000);

и трех фрагментов схемы (масштаб 1:5 000), по числу населенных пунктов, входящих в сельское поселение:

фрагмент 1: Схема градостроительного зонирования села Латное Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, совмещенная со схемой границ зон с особыми условиями использования территории;

фрагмент 2: Схема градостроительного зонирования села Дальнее Ляпино Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, совмещенная со схемой границ зон с особыми условиями использования территории;

фрагменты 3: Схема градостроительного зонирования хутора Точильное Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, совмещенная со схемой границ зон с особыми условиями использования территории;

3. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей Правил .

Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:

1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи;

2) цифрового обозначения населенного пункта поселения, отделенного от кода территориальной зоны косой чертой;

3) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от цифрового обозначения населенного пункта поселения косой чертой .

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

РАЗДЕЛ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 18. Общие положения о градостроительных регламентах территориальных зон

1. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанные в ст.26 настоящих Правил .

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Статья 19. Жилые зоны

1. Зона малоэтажной жилой застройки - Ж1 На территории Латненского сельского поселения выделяется 81 участок зоны малоэтажной жилой застройки, в том числе:

в с. Латное выделяется 62 участка;

в с. Дальнее Ляпино выделяется 19 участков .

1.1. Описание прохождения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами:

1.Населенный пункт – с. Латное Номер Картографическое описание участка градостроительного участка зонирования зоны Ж1/1/1 Граница зоны проходит в границах земельного участка домовладения №54 по улице Куйбышева .

Ж1/1/2 Граница зоны проходит от точки 1 по границе населенного пункта до точки 2, далее по улице Куйбышева до точки 4, далее по границе сложившегося землепользования до точки 1 .

Ж1/1/3 Границы зоны проходит в границах земельных участков домовладений №48, № 49 по улице Куйбышева .

Ж1/1/4 Границы зоны проходит от точки 5 вдоль линии застройки по улице Куйбышева до точки 6, далее по улице Куйбышева до точки 7, далее по границам сложившихся землепользований по улице Куйбышева до точки 8, далее по границе земельного участка домовладения №62 по улице Куйбышева до точки 9, далее по границе населенного пункта до точки 5 .

Ж1/1/5 Граница зоны проходит по границам сложившихся землепользований от точки 10 до точки 13, далее по границе населенного пункта до точки 14, далее вдоль улицы Куйбышева до точки 10. При этом выделяются проезды к жилым домам .

Ж1/1/6 Граница зоны проходит от точки 15 по границе населенного пункта до точки 16, далее по границам сложившихся землепользований домов №17, №14 вдоль линии застройки по улице Куйбышева до точки 17, далее по границам сложившихся землепользований домов №14, №15, №16 до точки 15 .

Ж1/1/7 Граница зоны проходит от точки 21по границе населенного пункта до точки 25, далее по границе сложившихся землепользования до точки 26, далее по улице Куйбышева до точки 27, далее по границе сложившихся землепользований до точки 21 .

Ж1/1/8 Граница зоны проходит от точки 29 по границе сложившихся землепользований домов №10, №9 вдоль линии застройки по улице Куйбышева до точки 30, далее по границе населенного пункта до точки 34, далее по границе водного объекта В2/1/1 до точки 35, далее по границам сложившихся землепользований до точки 29 .

Ж1/1/9 Граница зоны проходит от точки 35 вдоль улицы Лозовой до точки 37, далее по границе населенного пункта до точки 35 .

Ж1/1/10 Граница зоны проходит от точки 39 вдоль улицы Лозовой до точки 40, Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

далее по границам сложившихся землепользований до точки 41, далее по границе населенного пункта до точки 42, далее по границам сложившихся землепользований до точки 43, далее по границе населенного пункта до точки 44, далее по границе сложившихся землепользований до точки 39. Граница территориальной зоны пересекает границу населенного пункта .

Ж1/1/11 Граница зоны проходит от точки 45 вдоль улицы Лозовой до точки 46, далее по границе населенного пункта до точки 45 .

Ж1/1/12 Граница зоны проходит по границе населенного пункта .

Домовладение №44 пересекает границу населенного пункта .

Ж1/1/13 Граница зоны проходит от точки 47 по границам сложившихся землепользований до точки 48, далее по границе населенного пункта до точки 49, далее по границам сложившихся землепользований до точки 50, далее по границе населенного пункта до точки 51, далее по границам сложившихся землепользований до точки 52, далее вдоль улицы Победы до точки 47 .

Ж1/1/14 Граница зоны проходит от точки 53 по границам слоившихся землепользований вдоль линии застройки по улице Победы до точки 57, далее по границе населенного пункта до точки 58, далее по границам сложившихся землепользований до точки 53. Граница территориальной зоны пересекает границу населенного пункта .

Ж1/1/15 Граница зоны проходит от точки 59 по границам сложившихся землепользований до точки 60, далее вдоль улицы Победы до точки 61, далее по границе населенного пункта до точки 59 .

Ж1/1/16 Граница зоны проходит от точки 62 по границе населенного пункта до точки 63, далее по границе сложившегося землепользования дома №24 по улице Победы до точки 64, далее вдоль улицы Победы до точки 65, далее вдоль улицы Победы до точки 62. Граница территориальной зоны пересекает границу населенного пункта .

Ж1/1/17 Граница зоны проходит от точки 66 вдоль линии застройки по улице Победы до точки 67, далее по границе населенного пункта до точки 69, далее по границам сложившихся землепользований до точки 70, далее по границе населенного пункта до точки 66 .

Ж1/1/18 Граница зоны проходит от точки 74 по границам сложившихся землепользований вдоль улицы Победы до точки 76, далее по границе населенного пункта до точки 74 .

Ж1/1/19 Граница зоны проходит в границах земельных участков домовладений №15-№25а по улицы Победы. Граница территориальной зоны пересекает границу населенного пункта .

Ж1/1/20 Граница зоны проходит от точки 77 по границам земельных участков домовладений вдоль линии застройки по улице Октябрьской до точки 78, далее по границе населенного пункта до точки 79, далее по границам сложившихся землепользований до точки 77 .

Ж1/1/21 Граница зоны проходит от точки 80 по границам земельных участков домовладений вдоль линии застройки по улице Октябрьской до точки 82, далее по границам сложившихся землепользований до точки 80 .

Ж1/1/22 Граница зоны проходит от точки 84 по границам земельных участков Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

домовладений №24, №25, №27 вдоль линии застройки по улице Октябрьской до точки 85, далее по границам земельных участков домовладений №19-№17 вдоль линии застройки по улице Октябрьской до точки 86, далее по границе земельного участка домовладения №17 по улице Октябрьской до точки 87, далее по границам сложившихся землепользований вдоль улицы Октябрьской до точки 84 .

Ж1/1/23 Граница зоны проходит в границах земельных участков домовладений №1-№22 по улице Октябрьской .

Ж1/1/24 Граница зоны проходит от точки 89 по границам земельных участков домовладений №22-№5 вдоль линии застройки по переулку Зеленому до точки 91, далее по границе населенного пункта до точки 89 .

Ж1/1/25 Граница зоны проходит по границам земельных участков домовладений №1-№6а по улице Свободы, далее по границам сложившихся землепользований домов №1-№6 вдоль линии застройки по улице Первомайской, далее по границам сложившихся землепользований домов №1-№4 вдоль линии застройки по переулку Зеленому, далее по границе сложившихся землепользований до границы земельного участка домовладения №1 по улице Свободы .

Ж1/1/26 Граница зоны проходит в границах земельных участков домовладений №8-№23 по улице Первомайской, далее по границам земельных участков домовладений №23-№6 по переулку Зеленому .

Ж1/1/27 Граница зоны проходит в границах земельных участков домовладений №10-№20 по четной стороне улицы Свободы, далее по границам земельных участков домовладений №19-№2а вдоль линии застройки по улице Первомайской .

Ж1/28 Граница зоны проходит в границах земельных участков домовладений №20-№28 по улице Первомайской. Домовладение №20 по улице Первомайской пересекает границу населенного пункта .

Ж1/1/29 Граница зоны проходит от точки 92 вдоль улицы Первомайской до точки 93, далее по границе населенного пункта до точки 94, далее по границам сложившихся землепользований до точки 95. Граница территориальной зоны пересекает границу населенного пункта .

Ж1/1/30 Граница зоны проходит в границах земельных участков домовладений №22-№52 по четной стороне улицы Свободы. На севере и востоке граница зоны проходит по границе населенного пункта .

Ж1/1/31 Граница зоны проходит в границах земельных участков домовладений №76-№78 по улице Октябрьской. Граница территориальной зоны пересекает границу населенного пункта .

Ж1/1/32 Граница зоны проходит в границах земельных участков домовладений №66-№74 по улице Октябрьской. Граница территориальной зоны пересекает границу населенного пункта .

Ж1/1/33 Граница зоны проходит в границах сложившихся землепользований домов №67-№79 по улице Октябрьской. Граница территориальной зоны пересекает границу населенного пункта .

Ж1/1/34 Граница зоны проходит в границах земельных участков домовладений №61,№63 вдоль линии застройки по улице Октябрьской .

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Ж1/1/35 Граница зоны проходит от точки 97 по границам сложившихся землепользований вдоль линии застройки по улице Октябрьской до точки 98, далее вдоль проезда до точки 99, далее по границам сложившихся землепользований вдоль улицы Набережной до точки 97 .

Ж1/1/36 Граница зоны проходит от точки 100 по границам сложившихся землепользований по улице Октябрьской до точки 102, далее по границам сложившихся землепользований вдоль линии застройки по улице Набережной до точки 103, далее вдоль проезда до точки 100 .

Ж1/1/37 Граница зоны проходит по границе земельного участка домовладения №53 по улице Октябрьской, далее по границам земельных участков домовладений №5-№23 по улице Набережной .

Ж1/1/38 Граница зоны проходит в границах земельных участков домовладений №3-№36 по улице Солнечной. Граница территориальной зоны пересекает границу населенного пункта .

Ж1/1/39 Граница зоны проходит от точки 104 по границам сложившихся землепользований по улице Солнечной до точки 107, далее по границе населенного пункта до точки 109, далее по границе сложившегося землепользования до точки 104. Граница территориальной зоны пересекает границу населенного пункта .

Ж1/1/40 Граница зоны находится в границах квартала, ограниченного улицами Свободы, Солнечной и Новой .

Ж1/1/41 Граница зоны находится в границах квартала, ограниченного улицами Новой и Свободы .

Ж1/1/42 Граница зоны проходит в границах земельного участка домовладения №131 по улице Железнодорожной .

Ж1/1/43 Граница зоны проходит от точки 110 по границам сложившихся землепользований вдоль линии застройки по улице Железнодорожной до точки 113, далее по границе населенного пункта до точки 110 .

Ж1/1/44 Граница зоны проходит в границах земельных участков домовладений №36а-№100а по улице Железнодорожной .

Ж1/1/45 Граница зоны проходит от точки 117 по границам сложившихся землепользований вдоль линии застройки по улице Свободы до точки 119, далее по границе населенного пункта до точки 120, далее по границе сложившегося землепользования до точки 117 .

Ж1/1/46 Граница зоны проходит в границах земельных участков домовладений №74, №77 по улице Свободы .

Ж1/1/47 Граница зоны проходит в границах земельных участков домовладений №1а-№129 по улице Железнодорожной .

Ж1/1/48 Граница зоны проходит в границах земельных участков домовладений №2а-№34 по улице Железнодорожной .

Ж1/1/49 Граница зоны проходит в границах земельных участков домовладений №79-№100 по улице Свободы, при этом выделяются проезды к жилым домам. Граница территориальной зоны пересекает границу населенного пункта .

Ж1/1/50 Граница зоны проходит в границах земельных участков домовладений Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

№101-№110 по улице Свободы. Граница территориальной зоны пересекает границу населенного пункта .

Ж1/1/51 Граница зоны проходит в границах сложившихся землепользований домов №38-№47а по улице Солнечной. Граница территориальной зоны пересекает границу населенного пункта .

Ж1/1/52 Граница зоны проходит от точки 121 по границе населенного пункта до точки 122, далее вдоль улицы Советской до точки 123, далее по границе населенного пункта до точки 124, далее по границам сложившихся землепользований до точки 121 .

Ж1/1/53 Граница зоны проходит в границах земельных участков домовладений №47-№53 по улице Солнечной .

Ж1/1/54 Граница зоны проходит в границах земельных участков домовладений № 14-№22 по улице Советской. Граница территориальной зоны пересекает границу населенного пункта .

Ж1/1/55 Граница зоны проходит от точки 125 по границам сложившихся землепользований по улице Советской до точки 127, далее по границе населенного пункта до точки 128, далее по границам сложившихся землепользований по улице Советской до точки 129, далее по границе населенного пункта до точки 125 .

Ж1/1/56 Граница зоны проходит в границах сложившихся землепользований домов №21-№39 вдоль линии застройки по нечетной стороне улицы 50 лет Октября .

Ж1/1/57 Границы зоны проходит от точки 130 по границам сложившихся землепользований по улице Советской до точки 132, далее по границе населенного пункта до точки 133, далее по границе земельного участка домовладения №33 по улице Советской до точки 134, далее по границе населенного пункта до точки 130. Граница территориальной зоны пересекает границу населенного пункта .

Ж1/1/58 Граница зоны проходит от точки 135 по границам сложившихся землепользований по улице Советской до точки 136, далее по границе населенного пункта до точки 135 .

Ж1/1/59 Граница зоны проходит от точки 137 по границам сложившихся землепользований по улице Советской до точки 138, далее по границе населенного пункта до точки 139, далее по границам сложившихся землепользований до точки 141, далее по границе населенного пункта до точки 137. Граница территориальной зоны пересекает границу населенного пункта .

Ж1/1/60 Граница зоны проходит в границах земельного участка домовладения №54 по улице Свободы. Граница территориальной зоны пересекает границу населенного пункта .

Ж1/1/61 Граница зоны проходит от точки 142 по границе сложившегося землепользования до точки 145, далее по границе сложившегося землепользования по улице Куйбышева до точки 142 .

Ж1/1/62 Граница зоны проходит в границах земельных участков домовладений №65а-№78 по улице Свободы .

2.Населенный пункт – с. Дальнее Ляпино Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Номер Картографическое описание участка градостроительного участка зонирования зоны Ж1/2/1 Границы территориальной зоны проходят в границах точек 1-3 по границам земельных участков домовладений, далее по границам населенного пункта до точки 1 .

Ж1/2/2 Граница территориальной зоны проходит от точки 5 до точки 6 вдоль линии застройки по ул.Садовая, далее по границам земельных участков домовладений до точки 7, далее по границе населенного пункта до точки 4, далее по границам земельных участков домовладений до точки 5 .

Ж1/2/3 Границы территориальной зоны проходят в границах точек 8-10 по границам земельных участков домовладений, далее по границам населенного пункта до точки 8 .

Ж1/2/4 Границы территориальной зоны проходят в границах точек 11-14 по границам земельных участков домовладений, далее по границам населенного пункта до точки 11 .

Ж1/2/5 Граница территориальной зоны проходит от точки 15 по границам земельных участков домовладений в границах точек 15-22, далее вдоль линии застройки по ул.Садовая до точки 15 .

Ж1/2/6 Граница территориальной зоны проходит от точки 22 вдоль линии застройки по ул.Садовая до точки 23, далее по границам земельных участков домовладений в границах точек 24-26, далее по границе населенного пункта до точки 22 .

Ж1/2/7 Граница территориальной зоны проходит от точки 27 вдоль линии застройки по ул.Заречная до точки 28, далее по границам земельных участков домовладений в границах точек 29-32, далее вдоль линии застройки по ул.Садовая до точки 33 и далее по границе населенного пункта до точки 27 .

Ж1/2/8 Граница территориальной зоны проходит от точки 34 по границам земельных участков домовладений в границах точек 34-36, далее по границе населенного пункта до точки 37, далее по границам земельных участков домовладений в границах точек 37-41, далее вдоль линии застройки по ул.Садовая до точки 34 .

Ж1/2/9 Граница территориальной зоны проходит от точки 42 по границе населенного пункта до точки 43, далее по границам земельных участков домовладений в границах точек 43-47, далее по границе населенного пункта до точки 48 и далее вдоль линии застройки по ул.Заречная до точки 47 .

Ж1/2/10 Граница территориальной зоны проходит от точки 49 по границе населенного пункта до точки 50, далее вдоль линии застройки по ул.Заречная в границах точек 50-51-49 .

Ж1/2/11 Граница территориальной зоны проходит от точки 52 до точки 55 по границам земельных участков домовладений, далее вдоль линии застройки по ул.заречная в восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта, далее по границе населенного пункта до точки 52 .

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Ж1/2/12 Граница территориальной зоны проходит от точки 56 до точки 57 по границе земельного участка домовладения, далее по границе населенного пункта до точки 58, далее по границам земельных участков домовладений в границах точек 58-65, далее вдоль линии застройки по ул.Садовая в границах точек 65-67, далее по границе населенного пункта до точки 68 и далее вдоль линии застройки по ул.Садовая в границах точек 68-69-56 .

Ж1/2/13 Граница территориальной зоны проходит от точки 70 до точки 75 по границам земельных участков домовладений, далее по границе населенного пункта до точки 70 .

Ж1/2/14 Граница территориальной зоны проходит от точки 76 вдоль линии застройки по ул.Садовая до точки 77, далее по границам земельных участков домовладений в границах точек 77-79, далее по границе населенного пункта до точки 76 .

Ж1/2/15 Граница территориальной зоны проходит от точки 80 до точки 86 по границам земельных участков домовладений, далее вдоль линии застройки по ул.Заречная до точки 80 .

Ж1/2/16 Граница территориальной зоны проходит от точки 87 до точки 88 по границе земельного участка домовладения, далее по границе населенного пункта до точки 89, далее по границам земельных участков домовладений в границах точек 89-93, далее по границе населенного пункта до точки 87 .

Ж1/2/17 Граница территориальной зоны проходит от точки 94 до точки 95 по границе населенного пункта, далее вдоль линии застройки по ул.Садовая до точки 96, далее по границам земельных участков домовладений в границах точек 96-94 .

Ж1/2/18 Граница территориальной зоны проходит от точки 100 до точки 101 по границе населенного пункта, далее по границе земельного участка домовладения до точки 102, далее вдоль линии застройки по ул.Садовая до точки 100 .

Ж1/2/19 Границы территориальной зоны находятся в границах земельного участка домовладения. находящегося в границах точек 103-106 по ул.Садовая .

–  –  –

Зона садоводства и дачного хозяйства в составе земель населенных 2 .

пунктов – Ж2 На территории Латненского сельского поселения выделяется 5 участков зоны садоводства и дачного хозяйства в составе земель населенных пунктов, в том числе:

В населенном пункте с. Дальнее Ляпино выделяется 2 участка;

в населенном пункте х. Точильное выделяется 3 участка .

2.1. Описание прохождения границ зоны садоводства и дачного хозяйства в составе земель населенных пунктов:

с. Дальнее Ляпино Номер участка Картографическое описание зоны Ж2/2/1 Границы территориальной зоны проходит от точки 107 по границе населенного пункта до точки 108, далее по границе водного объекта В2/1, далее по границе сложившихся землепользований .

Ж2/2/2 Границы территориальной зоны проходит от точки 109 по границе водного объекта В2/1 до пересечения с границей населенного пункта, далее по границе населенного пункта до точки 110, далее по границам сложившихся землепользований до точки 109 .

–  –  –

2.2. Градостроительный регламент зоны садоводства и дачного хозяйства в составе земель населенных пунктов Ж2

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

–  –  –

Статья 20. Общественно-деловые зоны

1.Зона многофункционального общественно-делового центра - ОД1 .

На территории Латненского сельского поселения выделяется 3 участка зоны многофункционального общественно-делового центра, в том числе:

в населенном пункте с. Латное выделяется 2 участка;

в населенном пункте с. Дальнее Ляпино выделяется 1 участок .

1.1. Описание прохождения границ зоны многофункциональной общественно-деловой застройки:

1. Населенный пункт – с. Латное Номер Картографическое описание участка зоны ОД1/1/1 Граница территориальной зоны находится в границах территорий Администрации Латненского сельского поселения, Латненского отделения связи и библиотечного филиала №17 по улице Октябрьской .

ОД1/1/2 Граница территориальной зоны находится в границах территорий магазинов и ФАП по улице Октябрьской .

2. Населенный пункт – с. Дальнее Ляпино Номер Картографическое описание участка зоны ОД1/2/1 Граница территориальной зоны проходит от точки 1 до точки 4 по улице Садовой и включает в себя территорию магазинов .

–  –  –

2. Зона размещения общеобразовательных учреждений – ОД2 На территории Латненского сельского поселения выделяется 1 участок зоны размещения общеобразовательных учреждений – в с. Латное .

1. Описание прохождения границ участков зоны размещения общеобразовательных учреждений Номер Картографическое описание зоны О2/1/1 Территориальная зона включает территорию МОУ Латненской сельской СОШ, расположенной по адресу ул. Октябрьская, 65 .

–  –  –

Статья 21. Производственные зоны

1.Зона размещения предприятий 3 класса санитарной классификации –П1 На территории Латненского сельского поселения выделяется 3 участка зоны размещения предприятий III класса санитарной классификации, в том числе:

Вне границ населенных пунктов выделяется 3 участка .

1.Описание прохождения границ участков зоны размещения предприятий III класса санитарной классификации П1

–  –  –

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Элеваторы цементов и других пылящих строительных материалов;

Производство строительных материалов из отходов ТЭЦ;

Промышленный объект по производству бетона и бетонных изделий;

Производство фарфоровых и фаянсовых изделий;

Камнелитейные;

Производство по обработке естественных камней;

Промышленные объекты по добыче камня не взрывным способом;

Производство гипсовых изделий, мела;

Производство фибролита, камышита, соломита, дифферента и др .

Производство строительных деталей .

Битумные установки;

Прядильно-ткацкое производство;

Производство обуви с капроновым и др. литьем;

Центральные склады по сбору утильсырья;

Производства по обработке сырых меховых шкур животных и крашению (овчинно-шубные, овчинно-дубильные, меховые), производство замши, сафьяна;

Производства по обработке сырых кож животных: кожевенно-сыромятные, кожевенно-дубильные (производство подошвенного материала, полувала, выростки, опойки) с переработкой отходов;

Комбикормовые заводы (производство кормов для животных из пищевых отходов);

Бойни мелких животных и птиц, а также скотоубойные объекты мощностью 50 - 500 тонн в сутки;

Производство пива, кваса и безалкогольных напитков;

Мельницы производительностью более 2 т/час, крупорушки, зернообдирочные предприятия и Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

комбикормовые заводы;

Производства по варке товарного солода и приготовлению дрожжей;

Производство по производству растительных масел;

Производство по розливу природных минеральных вод с выделением пахучих веществ;

Производство сахарорафинадное;

Мясоперерабатывающие, консервные производства;

Мясо-, рыбокоптильные производства методом холодного и горячего копчения;

Свинофермы до 4 тыс. голов;

Фермы крупного рогатого скота менее 1200 голов (всех специализаций), фермы коневодческие;

Фермы овцеводческие на 5 - 30 тыс. голов;

Фермы птицеводческие до 100 тыс .

кур-несушек и до 1 млн. бройлеров;

Площадки для буртования помета и навоза;

Склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений более 50 т;

Обработка сельскохозяйственных угодий пестицидами с применением тракторов (от границ поля до населенного пункта);

Зверофермы;

Гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники;

Центральные базы по сбору утильсырья;

Участки для парникового и тепличных хозяйств с использованием отходов;

Компостирование отходов без навоза и фекалий;

Объекты по обслуживанию грузовых автомобилей;

Открытые склады и места Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

разгрузки и погрузки пылящих грузов (апатитного концентрата, фосфоритной муки, цемента и т.д.) при грузообороте менее 5 тыс. т/год;

Закрытые склады, места перегрузки и хранения затаренного химического груза (удобрений, органических растворителей, кислот и других веществ);

Склады пылящих и жидких грузов (аммиачной воды, удобрений, кальцинированной соды, лакокрасочных материалов и т.д.);

Открытые наземные склады и места разгрузки сухого песка, гравия, камня и др. минерально-строительных материалов;

Склады и участки перегрузки шрота, жмыха, копры и другой пылящей растительной продукции открытым способом;

Склады, перегрузка и хранение утильсырья;

Склады, перегрузка и хранение мокросоленых необработанных кож (более 200 шт.) и др. сырья животного происхождения;

Участки постоянной перегрузки скота, животных и птиц .

Условно разрешенные виды Вспомогательные виды разрешенного использования использования для условно разрешенных видов автозаправочные станции; открытые стоянки краткосрочного санитарно-технические сооружения и хранения автомобилей, установки коммунального назначения, площадки транзитного транспорта с склады временного хранения утильсырья; местами хранения автобусов, грузовиков, профессионально-технические легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения учебные заведения;

поликлиники; грузовых автомобилей .

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

аптеки;

ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

ветеринарные приемные пункты;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи .

Параметры застройки земельных участков и объектов капитального 1 .

строительства зоны П1 Параметры застройки для зоны П1 не назначаются, принимаются по расчету и включаются в градостроительный план земельного участка .

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне П1:

–  –  –

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

1.Зона внешней транспортной инфраструктуры - ИТ1

1.1. По территории поселения проходят автомобильные дороги общего пользования регионального значения:

-16 -28 «Латная-Нижняя Ведуга» - III категории;

-23 -28 «Ст. Латная – с. Латное» - V категории .

1.2. Региональные дороги общего пользования на территории поселения используются в соответствии с Правилами установления и использования полос отвода федеральных автомобильных дорог (постановление Правительства РФ №1420 от 01.12.1998г.) и отражены в статье 26 настоящих Правил .

2.Зона инженерно-транспортной инфраструктуры в границах населенных пунктов – ИТ2

2.1. В зону инфраструктуры транспорта в границах населенных пунктов входят улицы, переулки, проезды и иные коммуникационные территории, ограниченные красными линиями, а также объекты транспортной инфраструктуры:

стоянки, парковки, автобусные станции и остановки, автотранспортные предприятия конструктивные элементы дорожно-транспортных сооружений (опоры путепроводов) и т.д .

В зону инженерной инфраструктуры в границах населенных пунктов входят:

линейные инженерные сети, а также головные сооружения инженерной инфраструктуры (котельные, газораспределительные станции) .

–  –  –

б) Для следующих объектов транспортной инфраструктуры устанавливаются санитарно-защитные зоны Автобусные парки (с ремонтной базой) – санитарно-защитная зона 300 м .

Автобусные парки до 300 машин - санитарно-защитная зона 100 м .

Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта – санитарнозащитная зона 50 м .

Объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10, – санитарно-защитная зона 100 м. .

Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) – санитарно-защитная зона 50 м .

Автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом – санитарно-защитная зона 100 м .

Мойки грузовых автомобилей портального типа (размещаются в границах промышленных и коммунально-складских зон, на магистралях на въезде в населенный пункт, на территории автотранспортных предприятий) – санитарнозащитная зона 100 м .

Мойка автомобилей с количеством постов от 2 до 5 – санитарно-защитная зона 100 м .

Мойка автомобилей до двух постов – санитарно-защитная зона 50 м .

Автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе) – санитарно-защитная зона 50 м .

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

в). Параметры застройки земельных участков и объектов транспортной инфраструктуры определяются расчетом, утверждаются в составе проекта планировки .

2.4. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства инженерной инфраструктуры в зоне

ИТ2:

–  –  –

2.5. До утверждения в установленном порядке режима использования улиц населенных пунктов Латненского сельского поселения, применяются нормы и правила Региональных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области» (утвержденного приказом управления архитектуры и градостроительства области от 17 апреля 2008 г. № 9-п); «Проектирование и размещение гаражей и стоянок легковых автомобилей на территории населенных пунктов Воронежской области» (утвержденного приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 12 апреля 2010 г. № 132), «Комплексное благоустройство и озеленение населенных пунктов Воронежской области» (утвержденного приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 12 апреля 2010 г. № 133) .

Для проектирования и использования объектов инженерной инфраструктуры применяются правила действующих технических регламентов, национальных Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

стандартов и норм, а также Регионального норматива градостроительного проектирования «Производственные зоны населенных пунктов Воронежской области» (утвержденного приказом управления архитектуры и градостроительства области от 24 ноября 2008 г. № 66-п.) .

3.Зона электросетевой инфраструктуры -ИЭ На территории Латненского сельского поселения выделяется 1 участок зоны электросетевой инфраструктуры, в том числе:

вне границ населенных пунктов выделяется 1 участок .

–  –  –

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Статья 23. Зоны сельскохозяйственного использования

1.Зона сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов - СХ1 .

На территории Латненского сельского поселения в составе земель населенных пунктов выделяется 70 участков зоны для сельскохозяйственного использования, в том числе:

в населенном пункте с. Латное выделяется 46 участков;

в населенном пункте с. Дальнее Ляпино выделяется 24 участка

1. 1. Градостроительный регламент зоны для сельскохозяйственного использования СХ1

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

–  –  –

2) Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны – определяются расчетом и вносятся в градостроительный план земельного участка .

2.Зона сельскохозяйственных угодий в границах земель сельскохозяйственного назначения- СХ2 .

Согласно части 6 Статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения .

Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами .

3.Зона садоводства и дачного хозяйства в составе земель сельскохозяйственного назначения - СХ3 На территории Латненского сельского поселения в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяется 12 участков зоны для ведения садоводства и дачного хозяйства, в том числе:

вне границ населенных пунктов выделяется 12 участков .

3.1. Описание прохождения границ зоны для ведения садоводства и дачного хозяйства:

Номер Картографическое описание участка зоны Территориальная зона находится в границах земельных участков СХ3/1 садоводческих товариществ в северо-восточной части Латненского сельского поселения .

Территориальная зона находится в границах земельных участков СХ3/2 садоводческих товариществ в северо-восточной части Латненского сельского поселения .

Территориальная зона находится в границах земельных участков СХ3/3 садоводческих товариществ в восточной части Латненского сельского поселения у хутора Точильное .

Территориальная зона находится в границах земельных участков СХ3/4 садоводческих товариществ в северной части Латненского сельского поселения у села Латное .

Территориальная зона находится в границах земельных участков СХ3/5 садоводческих товариществ в юго-восточной части Латненского сельского поселения у села Латное .

Территориальная зона находится в границах земельных участков СХ3/6 садоводческих товариществ в юго-восточной части Латненского сельского поселения у села Латное .

Территориальная зона находится в границах земельных участков СХ3/7 садоводческих товариществ в южной части Латненского сельского поселения у села Дальнее Ляпино .

Территориальная зона находится в границах земельных участков СХ3/8 садоводческих товариществ в южной части Латненского сельского поселения у села Дальнее Ляпино .

Территориальная зона находится в границах земельных участков СХ3/9 садоводческих товариществ в южной части Латненского сельского поселения у села Дальнее Ляпино .

Территориальная зона находится в границах земельных участков СХ3/10 садоводческих товариществ в южной части Латненского сельского поселения у села Дальнее Ляпино .

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Территориальная зона находится в границах земельных участков СХ3/11 садоводческих товариществ в западной части Латненского сельского поселения у села Дальнее Ляпино .

Территориальная зона находится в границах земельных участков СХ3/12 садоводческих товариществ в центральной части Латненского сельского поселения у села Дальнее Ляпино .

–  –  –

Статья 24. Зоны специального назначения .

1.Зона кладбищ - CН1 .

На территории Латненского сельского поселения выделяется 1 участок зоны кладбищ, в том числе:

В населенном пункте с. Латное выделяется 1 участок .

1. Описание прохождения границ участков зоны кладбищ - СН1 с. Латное Номер Картографическое описание участка зоны СН1/1/1 Территориальная зона находится в центральной части населенного пункта – с. Латное. Границы территориальной зоны совпадают с границами действующего кладбища по улице Октябрьской .

–  –  –

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне СН1:

Проектирование кладбищ и организацию их СЗЗ следует вести с учетом СанПиН 2.1.1279-03, регионального норматива градостроительного проектирования №25-п от 05.06.2008, санитарных правил устройства и содержания кладбищ и в соответствии с требованиями статьи 26 настоящих Правил

–  –  –

Статья 25. Зоны водных объектов общего пользования Зоны водных объектов общего пользования включают в себя земли, занятые водными объектами и прибрежными территориями .

Границы зон устанавливаются по границам прибрежных полос .

В зонах водных объектов общего пользования не допускается размещение объектов, относящихся к основным видам разрешенного использования земельных участков других территориальных зон, за исключением причалов, лодочных станций и других сооружений, для функционирования которых необходимы водные объекты .

2. Зона водных объектов общего пользования – прудов В1

2.1. На территории Латненского сельского поселения выделяются 5 участков водных объектов общего пользования - прудов, перечень которых приведен в статье 26 настоящих правил .

1.1. Разрешенное использование прудов устанавливается уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством .

3. Зона водных объектов общего пользования - водотоков и замкнутых водоемов – В2

3.1. На территории Латненского сельского поселения выделяется 2 участка водных объектов общего пользования, в том числе: река Ведуга и река Гнилуша .

3.2. В соответствии с ч.6-7 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не устанавливается для земель водного фонда и использование земельных участков в составе земель водного фонда определяется уполномоченными органами государственной власти в соответствии с федеральными законами .

Ограничения использования земельных участков, расположенных в 2 .

водоохранных зонах, приведены в статье 26 настоящих правил .

Статья 26. Дополнительные градостроительные регламенты в зонах с особыми условиями использования территории и иных зонах с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в этих зонах Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории, обозначенных на картах настоящих Правил, определяется ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений .

Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются несоответствующими настоящим Правилам .

1. Зоны охраны объектов культурного наследия Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

На территории Латненского сельского поселения расположено 2 объекта культурного наследия:

Объекты культурного наследия поселения расположенные на территории Латненского сельского поселения .

–  –  –

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие .

В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн .

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды .

2.2. Зона санитарной охраны источников водоснабжения (водозаборов) .

Источники водоснабжения имеют зоны санитарной охраны (ЗСО). Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов. Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водоподводящего канала. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения .

1) Параметры зоны:

Зоны санитарной охраны 1 пояса подземных источников водоснабжения составляют 50 м. Границы второго пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения устанавливают расчетом. Территория первого пояса зон санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной .

2) Ограничения деятельности:

На территории первого пояса запрещается:

- посадка высокоствольных деревьев;

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение жилых и общественных зданий, проживание людей;

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

- выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов, удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды .

На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе .

Допускаются рубки ухода и санитарные рубки леса .

На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:

- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

- загрязнение территории нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химиические загрязнения источников водоснабжения;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- добыча песка и гравия из водотока или водоема, а также дноуглубительные работы;

- расположение стойбищ и выпаса скота, а также другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

- на территории третьего пояса рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса .

В пределах второго пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения допускаются: птицеразведение, стирка белья, купание, туризм, водный спорт, устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах при обеспечении специального режима, согласованного с органами Роспотребнадзора .

2.3. Санитарно-защитные зоны промышленных, сельскохозяйственных и иных предприятий

1) Параметры зоны:

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны, с учётом объёма производства, используемых технологий и т.д. При отсутствии разработанного проекта применяется Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

универсальная зона, определённая СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарнозащитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» .

Границы санитарно-защитной зоны устанавливаются от источников химического, биологического и/или физического воздействия либо от границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке, далее – промышленная площадка, до ее внешней границы в заданном направлении .

В зависимости от характеристики выбросов для промышленного объекта и производства, по которым ведущим для установления санитарно-защитной зоны фактором является химическое загрязнение атмосферного воздуха, размер санитарно-защитной зоны устанавливается от границы промплощадки и/или от источника выбросов загрязняющих веществ .

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:

- промышленные объекты и производства третьего класса – 300 м .

2) Режим территории санитарно-защитной зоны В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования .

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции .

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей .

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека .

2.4. Санитарно-защитные зоны кладбищ На территории Латненского сельского поселения расположено 1 сельское кладбище .

1) Параметры зоны:

Сельские и закрытых кладбищ и мемориальные комплексы с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) могу находится на расстоянии:

а) 50 м от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных зон

б) от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения - не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации;

в) в сельских населенных пунктах, в которых используются колодцы, каптажи, родники и другие природные источники водоснабжения, при размещении кладбищ выше по потоку грунтовых вод, санитарно-защитная зона между кладбищем и населенным пунктом обеспечивается в соответствии с результатами расчетов очистки грунтовых вод и данными лабораторных исследований .

Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ селитебной территории .

2) Ограничения деятельности:

По территории санитарно-защитных зон и кладбищ запрещается прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения .

Размер санитарно-защитных зон после переноса кладбищ, а также закрытых кладбищ для новых погребений по истечении кладбищенского периода остается неизменной .

После закрытия кладбища по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояние до жилой застройки может быть сокращено до 100 м .

3. Ограничения по требованиям охраны инженерно-транспортных коммуникаций

3.1. Полоса отвода и придорожная полоса автомобильных дорог Согласно правил установления и использования полос отвода федеральных автомобильных дорог, утвержденных постановлением Правительства Российской

Федерации от 14 апреля 2007 г. N 233:

Под полосой отвода автодороги понимается совокупность земельных участков, предоставленных в установленном порядке для размещения Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

конструктивных элементов и инженерных сооружений такой дороги, а также зданий, строений, сооружений, защитных и декоративных лесонасаждений и устройств, других объектов, имеющих специальное назначение по обслуживанию дороги и являющихся ее неотъемлемой технологической частью .

1) В пределах полосы отвода автомобильной дороги запрещается:

а) строительство жилых и общественных зданий, складов;

б) проведение строительных, геолого-разведочных, топографических, горных и изыскательских работ, а также устройство наземных сооружений;

в) размещение зданий, строений, сооружений, устройств и объектов, не связанных с обслуживанием федеральной автомобильной дороги, ее строительством, реконструкцией, ремонтом, содержанием и эксплуатацией;

г) распашка земельных участков, покос травы, рубка и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта;

д) установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технического регламента и нормативных актов по вопросам безопасности движения транспорта, а также информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к безопасности дорожного движения .

2). В пределах полосы отвода автомобильной дороги могут размещаться объекты дорожного сервиса, инженерные коммуникации, железные дороги, линии электропередачи, линии связи, объекты трубопроводного и железнодорожного транспорта, а также иные сооружения и объекты, которые располагаются вдоль автомобильной дороги либо пересекают ее; подъезды, съезды и примыкания (включая переходно-скоростные полосы) к объектам, расположенным вне полосы отвода федеральной автомобильной дороги и требующим доступа к ним .

3.2. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства Согласно Постановлению Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»:

1) Размеры охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

до 1 кВ – 2 м .

1-20 кВ – 10 м .

35 кВ -15 м .

110 кВ – 20 м .

Охранные зоны и санитарно-защитные зоны линий связи 2.2 .

Согласно Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 1995 г.

N 578; СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03:

1)На трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации устанавливаются охранные зоны:

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

- для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны;

- для наземных и подземных необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов на кабельных линиях связи - в виде участков земли, определяемых замкнутой линией, отстоящей от центра установки усилительных и регенерационных пунктов или от границы их обвалования не менее чем на 3 метра и от контуров заземления не менее чем на 2 метра;

2) На трассах радиорелейных линий связи в целях предупреждения экранирующего действия распространению радиоволн эксплуатирующие предприятия определяют участки земли, на которых запрещается возведение зданий и сооружений, а также посадка деревьев. Расположение и границы этих участков предусматриваются в проектах строительства радиорелейных линий связи и согласовываются с органами местного самоуправления .

3) Уровни электромагнитных излучений не должны превышать предельно допустимые уровни (ПДУ) согласно приложению 1 к СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 .

Границы санитарно-защитных зон определяются на высоте 2 м от поверхности земли по ПДУ .

Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .






Похожие работы:

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "КУБАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ И. Т. ТРУБИЛИНА" ФАКУЛЬТЕТ ЗООТЕХНИИ Рабочая программа дисциплины "КРОЛИКОВОДСТВО И ЗВЕРОВОДСТВО" Направление подготовки 36.03.02 Зоотехни...»

«РУБРИКА Второе рождение завода 2011 год в свеклосахарном комдо готового продукта на заводах да и низкой себестоимости проплексе Алтайского края ознамеи комбинатах "Изумрудной страдукции, а значит получать больше нован двумя важными событиями ны", а...»

«Министерство сельского хозяйства Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Саратовский государственный аграрный университет имени Н. И. Вавилова"МЕТОД...»

«Система радиопередачи данных TED TX-RX. MANUAL ALGE-TIMING Представительство в России и странах СНГ ООО АЛГЕ-ТАЙМИНГ РУССЛАНД www.alge-timing-rus.ru E-mail: alge-timing@ya.ru Тел.: +7 812 309 85 44 Система радиопередачи данных TED TX-RX Передатчик TE...»

«Юрий Страга Сказка для дочери. МАРА. Ю.Страга. (Ю.Н.Красильников). "Сказка для дочери. МАРА". Книга 3. Роман с элементами фэнтэзи.. Планета Земля. Наше время. Ничего не предвещало осложнений в жизни друзей — подростков. Но Боги решили провести очередной эксперимент — шутку. Ударила с неба молния. И в жизнь двух Юриев пришли сер...»

«6. Работа должна быть выполнена аккуратно без грамматически ошибок (отметка за работу может быть снижена за небрежность и грамматические ошибки на один и более баллов Входная контрольная работа 5 класс 1 вариант.1. Назовите три...»

«ИПМ им.М.В.Келдыша РАН • Электронная библиотека Препринты ИПМ • Препринт № 6 за 2016 г. ISSN 2071-2898 (Print) ISSN 2071-2901 (Online) Ильин И . С., Тучин А.Г. Квазипериодические орбиты в окрестности точки либрации L 1 системы Солнце-Земля Ильин И. С., Тучин А.Г.Рек...»

«Федеральное государственное бюджетное научное учреждение "РОССИЙСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ПРОБЛЕМ МЕЛИОРАЦИИ" (ФГБНУ "РосНИИПМ")   СТАНДАРТ ОРГАНИЗАЦИИ СТО 4.2-3-2014 МЕЛИОРАТИВНЫЕ СИСТЕМЫ И СООРУЖЕНИЯ Эксплуатация Производство работ по очистке открытых каналов в зе...»

«Растениеводство УДК 634.75(471.325) Е.А. Тулинова, В.Н. Сорокопудов, Ю.Ю. Иванова, С.С. Волощенко СРОК ЭКСПЛУАТАЦИИ И ПРОДУКТИВНОСТЬ ЗЕМЛЯНИКИ САДОВОЙ В УСЛОВИЯХ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ В богарных условиях б...»

«• для очистки газовых выбросов от вредных примесей (на пример, очистка топочных газов от SO2, очистка от фтористых соединений газов, выделяющихся при производстве минеральных удобрений и т.д.). Очистку газов от вредных примесей адсорбцией используют также при...»

«PERSPECTIVE TRENDS OF LAND RESOURCES USE AND MANAGEMENT ON THE EXAMPLE OF SAMEGRELO REGION F. Kvatsabaia Georgian State Agrarian University The opportunities of land resources use and management in the region of Samegrelo are considered in the article. Recommendations on successful development...»

«Пролог В 1337 году в небе над Европой появилась огромная комета. Посланница Божья, растянув на полнеба огненный хвост, предвещала начало ужаса и неотвратимость конца света. Миллионы людей не вставали с колен, испрашивая прощения за вольные и невольные грехи. Обезумевшие от о...»

«МАТЕРИАЛЫ К ПРОВЕРКЕ ЗАДАНИЙ ПЕРВЫЙ ТУР 9 класс Максимальная оценка – 100 баллов Время на подготовку – 3 часа. 1. [10 баллов] Все утверждения неверны . По 1 баллу за каждый правильный ответ (номер утверждения в таблице). 2. [10 баллов] По 1 баллу за каждый...»

«Науковий вісник ТДАТУ Випуск 1, Том 3 УДК 631.363.25 ПОВЫШЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЦЕССА ИЗМЕЛЬЧЕНИЯ ГРУБЫХ И СТЕБЕЛЬЧАТЫХ КОРМОВ Демченко В.Н., к.т.н., Вертий А.А., асп*.9 Луганский национальный аграрный университет, Тел.: 0642-96-74-06. Аннотация – изучены существующие конструкции измельчителей грубых и стебельчатых кормов....»

«СМИРНОВА Светлана  Владимировна ОБОГАЩЕНИЕ  РАЦИОНОВ  СВИНЕЙ  ПОРОДЫ ЛАНДРАС БЕЛКОВЫМИ И МИНЕРАЛЬНЫМИ  ВЕЩЕСТВАМИ 06.02.02  -  кормление  сельскохозяйственных  животных и  технология  кормов АВТОРЕФЕРАТ диссертации на сои...»

«UNCTAD/DITC/TNCD/Misc.16 ЮНКТАД ВОПРОСЫ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА В ПЕРЕГОВОРАХ О ПРИСОЕДИНЕНИИ К ВТО (методическое пособие) Issues of Agriculture in the WTO Accession Negotiations (Methodical Aid) UNCTAD ЮНКТАД Division on International...»

«Содержание Двойная автобиография........................... Д Ч С Глава I. Безенчук и “Нимфы”.................... 15 Глава II . Кончина мадам Петуховой............... 24 Глава III. “Зерцало...»

«Приложение к приказу ГБУДО ОблСЮН Тверской области № от г.УТВЕРЖДАЮ: Директор ГБУДО ОблСЮН Тверской области Борисова Н. Ю. от " " г. ПОЛОЖЕНИЕ о региональном этапе Всероссийского конкурса "Юннат"1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ...»

«УДК 82-312.9 ББК 84(2Рос-Рус)6-4 М 19 Разработка серийного оформления Владиславы Матвеевой В оформлении переплета использована работа художника Олега Горбачика Малицкий, Сергей. Скверна : фантастич...»

«ТИПОВАЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КАРТА (ТТК) УКРЕПЛЕНИЕ ОТКОСОВ БЕТОННЫМИ ПЛИТАМИ I. Область применения Технологическая карта разработана на укрепление откосов насыпей земляного полотна сборными бетон...»

«ЭНЕРГЕТИКА в трЕНдЕ – жЕЛтый кАрЛИк Солнечная энергетика наращивает мощности, и в отличие от других источников энергии возможности Солнца практически безграничны Текст Натальи Коган тенденции рынка М ировой рынок солнечной энергии с возрастающими темпами догоняет по объемам традиционный. Международное энергетическое агентство (Inter...»

«Зарегистрировано в Минюсте России 17 февраля 2016 г. N 41118 МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 18 декабря 2015 г. N 648 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ПОДКОНТРОЛЬНЫХ ТОВАРОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ СОПРОВОЖДЕНИЮ ВЕТЕРИНАРНЫМИ СОПРОВОДИТЕЛЬНЫМИ Д...»

«МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫЙ СОВЕТ ПО СТАНДАРТИЗАЦИИ, МЕТРОЛОГИИ И СЕРТИФИКАЦИИ (МГС) INTERSTATE COUNCIL FOR STANDARDIZATION, METROLOGY AND CERTIFICATION (ISC) ГО СТ МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫЙ 32222— СТАНДАРТ Средс...»







 
2018 www.lit.i-docx.ru - «Бесплатная электронная библиотека - различные публикации»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.