WWW.LIT.I-DOCX.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - различные публикации
 


Pages:     | 1 ||

«ДЕВИЦКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ Вторая редакция ВОРОНЕЖ 2010 Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ» Оглавление Введение Часть ...»

-- [ Страница 2 ] --

В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации. До проведения контроля за безопасностью строительных конструкций должен проводиться контроль за выполнением всех работ, которые оказывают влияние на безопасность таких конструкций и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, должны проводиться испытания таких конструкций. По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения .

При выявлении по результатам проведения контроля недостатков работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения застройщик или заказчик может потребовать проведение контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения повторно после устранения выявленных недостатков. Акты освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения должны составляться только после устранения выявленных недостатков .

В случаях если выполнение других работ должно быть начато более чем через 6 месяцев со дня окончания проведения соответствующего контроля, контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженернотехнического обеспечения, должен быть проведен повторно с составлением соответствующих актов .

Замечания застройщика или заказчика, привлекаемых застройщиком или заказчиком для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства должны быть оформлены в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство .





Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации .

Статья 42. Приемка объекта и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Приемка объекта осуществляется в соответствии с законодательством .

2. После подписания акта приемки застройщик или уполномоченное им лицо направляет в отдел архитектуры Администрации муниципального района «Семилукский район», иной орган, выдавший разрешение на строительство, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию .

3. В соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации .

4. Орган местного самоуправления, иной орган, выдавший разрешение на строительство, в течение 10 дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в пункте 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В случае если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится .

5. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

отсутствие документов, указанных в пункте 3 настоящей статьи;

несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации .

Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства .

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных оснований, является также невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации .

В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство, копий материалов инженерных изысканий и проектной документации .

6. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке .

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства .

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства .

8. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации .

Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Глава 10. Положения о внесении изменений в Правила Статья 43 .

Действие Правил по отношению к генеральному плану Девицкого сельского поселения, документации по планировке территории После введения в действие настоящих Правил органы местного самоуправления Девицкого сельского поселения по представлению соответствующих заключений отдел архитектуры Администрации муниципального района «Семилукский район», комиссии по землепользованию и застройке могут принимать решения о:

подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный генеральный план Девицкого сельского поселения с учетом и в развитие настоящих Правил;

приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

подготовке новой документации о планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам .

Статья 44. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила

1. Основанием для внесения изменений в настоящие Правила является соответствующее решение представительного органа местного самоуправления Девицкого сельского поселения, которое принимается ввиду необходимости учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве субъекта Российской Федерации, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения) .

2. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов является заявка, содержащая обоснования того, что установленные

Правилами положения:

не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости, приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости, препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам .

Настоящие Правила могут быть изменены по иным законным основаниям решениями представительного органа местного самоуправления Девицкого сельского поселения .

3. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) администрация Воронежской области в случаях, если правила землепользования Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) администрация Семилукского района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) администрация Девицкого сельского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории сельского поселения;

5) физические и юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняя вред их правообладателям, снижает стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений .

Указанное право реализуется путем подготовки соответствующих предложений, направляемых в комиссию по землепользованию и застройке. Решения по поводу поступивших предложений принимаются в порядке, предусмотренном статьей 40 настоящих Правил .

Статья 45. Внесение изменений в Правила

1. Обращение, содержащее обоснование необходимости внесения изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляется председателю комиссии по землепользованию и застройке .

Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон .

Обращение регистрируется, и его копия не позднее следующего рабочего дня после поступления направляется председателю комиссии по землепользованию и застройке .

Председатель Комиссии в течение 10 дней принимает решение о рассмотрении обращения, либо об отказе в рассмотрении обращения с обоснованием причин и информирует об это заявителя .

В случае принятия решения о рассмотрении обращения председатель Комиссии обеспечивает подготовку соответствующего заключения или проведение публичных слушаний в порядке и сроки, определенные статьей 24 настоящих Правил .

На публичные слушания приглашаются правообладатели недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам .

Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации Комиссии направляются главе администрации Девицкого сельского поселения, который не позднее 7 дней принимает решение, копия которого вывешивается на соответствующем стенде в здании администрации Девицкого сельского поселения. В случае принятия положительного решения о внесении изменений в настоящие Правила, глава администрации Девицкого сельского поселения направляет проект соответствующих предложений в представительный орган местного самоуправления сельского поселения .

2. Правовые акты об изменениях в настоящие Правила вступают в силу в день их опубликования в средствах массовой информации .

3. Изменения в части II, III настоящих Правил, касающиеся границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительного заключения отдел архитектуры Администрации муниципального района «Семилукский район» .

Изменения статей 49 настоящих Правил могут быть внесены только при наличии положительных заключений соответственно уполномоченного государственного органа по охране и использованию объектов культурного наследия, уполномоченного органа в области охраны окружающей среды, уполномоченного органа в области санитарноэпидемиологического надзора .

Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Глава 11. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости .

Ответственность за нарушения Правил Статья 46. Контроль за использованием объектов недвижимости Контроль за использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым, в соответствии с законодательством, предоставлены такие полномочия .

Муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков на территории Девицкого сельского поселения осуществляется в соответствии с законодательством, муниципальными правовыми актами. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости .

Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей .

Статья 47. Ответственность за нарушение Правил За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Воронежской области, иными муниципальными правовыми актами .

Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Часть II. Схема градостроительного зонирования Глава 12. Карта градостроительного зонирования территории Статья 48. Карта градостроительного зонирования территории Девицкого сельского поселения (Приложение) На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. При этом соблюдается требование принадлежности каждого земельного участка только одной территориальной зоне .

Границы территориальных зон установлены с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом Девицкого сельского поселения, и сложившейся планировки территории и существующего землепользования .

Статья 49. Карта зон с особыми условиями использования территорий Девицкого сельского поселения .

(Приложение) Информация, отраженная на настоящей карте, используется с учетом следующих положений:

1) до вступления в силу настоящих Правил документом, регулирующим использование недвижимости с позиций охраны объектов культурного наследия на территории сельского поселения, являются Закон Воронежской области .

2) на настоящей карте отражены:

современное состояние памятников истории и культуры;

3) отраженная на настоящей карте информация используется вплоть до введения в действие в установленном порядке проекта зон охраны объектов культурного наследия;

4) после вступления в силу в установленном порядке проекта зон охраны объектов культурного наследия:

регулирование использования недвижимости с позиций охраны объектов культурного наследия осуществляется на основе проекта зон охраны объектов культурного наследия;

в настоящие Правила вносятся соответствующие изменения в виде отображения картографической информации проекта зон охраны объектов культурного наследия, а также описания ограничений, содержащихся в указанном проекте .

На настоящей карте отображены:

1. Санитарно-защитные зоны предприятий:

определенные в соответствии с размерами, установленными СанПиНом (Санитарными правилами и нормативами) 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» .

2. Водоохранные зоны рек и озер:

включенных в государственный реестр водных объектов, который ведется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации;

размеры которых определены статьями 65, 66 Водного кодекса Российской Федерации .

Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Часть III. Градостроительные регламенты Глава 13. Общие положения Статья 50. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе Правил землепользования и застройки Девицкого сельского поселения

1. Настоящими Правилами землепользования и застройки Девицкого сельского поселения (далее – Правила) установлены градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и (или) к группам территориальных зон и к отдельным территориальным зонам .

2. Градостроительные регламенты, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и (или) к группам территориальных зон, приведены в части III главе 13 настоящих Правил. Градостроительные регламенты относящиеся к отдельным территориальным зонам, приведены в части III главе 14 настоящих Правил .

3. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

минимальная площадь земельных участков;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков;

максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные;

максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;

максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков. В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный (подвальные);

минимальная доля озелененной территории земельных участков;

минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;

минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков;

максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки .

Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Статья 51. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства

1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается, при соблюдении действующих нормативов, размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей .

2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения;

обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц;

ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне .

Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами условно разрешенных видов использования, а также относящимся к ним озеленением, машиноместами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 50 % от общей площади территории соответствующего земельного участка и соответствующей территориальной зоны .

3. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии не распространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны, а для жилых, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения, за пределы границ земельного участка, на территории которых находятся указанные объекты. Санитарно-защитные зоны объектов, расположенных в любой зоне, могут распространяться в границах территориальной зоны .

4. Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется Комиссией по землепользованию и застройке Девицкого сельского поселения .

5. Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, включая береговую полосу, пляжами, лесами (городскими лесами), лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации .

Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Статья52. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и полуподземные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;

общественные туалеты;

объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную .

2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством .

3. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30 % общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть .

4. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 25 % общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил .

Для всех видов объектов физкультуры и спорта (включая спортивные клубы) указанный показатель не должен превышать 10 % от общей площади земельного участка .

5. Соответствие применяемого вида использования требованиям, установленными настоящими Правилами к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных и условно разрешенных видов использования, Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составе проектной документации уполномоченным исполнительным органом государственной власти в области государственного строительного надзора и экспертизы .

Статья 53. Минимальная площадь земельного участка Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных, необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации .

Статья54. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах .

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений без окон:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных и отделенных территориями общего пользования земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы;

в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 0 метров .

3. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений с окнами:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

В случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра .

4. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, при выполнении требований пунктов 2 и 3 настоящей статьи устанавливаются:

для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы – 6 метров;

Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования – 3 метра;

для прочих зданий – 0 метров .

Статья55. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений

1. Выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются в отношении:

ступеней и пандусов для входа посетителей, в том числе инвалидов на инвалидных колясках и посетителей с детскими колясками в помещения, расположенные выше уровня тротуара;

приямков для организации входа посетителей, в том числе инвалидов на инвалидных колясках и посетителей с детскими колясками, в помещения, расположенные ниже уровня тротуара; приямков подвальных или полуподвальных окон;

козырьков над входами, включая висящие на кронштейнах и опирающиеся на колонны;

колонн, пилястров, карнизов и подобных архитектурных деталей, выступающих из фасадных стен на уровне цоколя и выше;

балконов, эркеров и подобных частей, выступающих из фасадных стен на уровне, начиная со 2-го этажа, но не менее высоты 3 метра над уровнем тротуара .

Выступ за красную линию карниза здания при высоте карниза не менее 3 метров от уровня тротуара определяется архитектурным проектом здания .

2. Балконы и эркеры могут выступать за красную линию не более чем на 1,5 метра, но не более чем на половину ширины тротуара .

3. Выступы за красную линию следующих частей зданий:

ступеней и пандусов для входа в помещения, расположенные выше или ниже уровня тротуара;

козырьков над входами не должны уменьшать пропускную способность тротуара ниже действующих нормативов, препятствовать возможности нормальной эксплуатации подземных сетей и сооружений, препятствовать действиям служб экстренной помощи и ликвидации чрезвычайных ситуаций. Предельные размеры выступов этих частей зданий и другие требования к ним устанавливаются региональными нормативами градостроительного проектирования .

Выступы за красную линию ступеней и приямков допускаются в соответствии с проектом планировки территории, либо по согласованию с отделом архитектуры Администрации муниципального района «Семилукский район»

4. Существующие на момент вступления в силу настоящих Правил указанные в пункте 1 настоящей статьи части зданий, строений, сооружений, размеры выступов которых превышают предельные размеры выступа за красную линию, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с указанными нормами, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды или наносит ущерб объектам культурного наследия .

Статья 56. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе координат до начала инженерных работ, при разработке документации Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

по планировке территории с отображением отметок на Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории .

2. Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), флюгеры, выходы на кровлю максимальной площадью 6 квадратных метров и высотой 2,5 метра, а также остекленные световые фонари,

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами с учетом:

генерального плана сельского поселения;

границ зон охраны объектов культурного наследия;

максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;

видов разрешенного использования в границах территориальных зон .

4. В отношении земельных участков и объектов капитального строительства применяются градостроительные регламенты, установленные для соответствующей территориальной зоны, а также предельные параметры в соответствии со схемой границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий и сооружений Максимальная высота зданий и сооружений определяется градостроительным регламентом территориальных зон .

Статья57. Минимальная доля озелененной территории земельных участков

1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке .

2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

открытыми спортивными площадками;

площадками для выгула собак;

грунтовыми пешеходными дорожками;

другими подобными объектами .

Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50% площади озелененной территории .

3. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон приведена в таблице1 .

–  –  –

Статья 58. Общие требования в части размещения машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

1. Система организации хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков может предусматривать следующие виды хранения:

хранение в капитальных гаражах-стоянках (наземных, подземных, встроенных и пристроенных);

хранение на открытых охраняемых и неохраняемых стоянках .

2. Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчёта 25 кв. метров (с учётом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей – не менее 18 квадратных метров на автомобиль (без учета проездов) .

3.Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков приведено в таблице 2 .

4. Для видов использования, не указанных в таблице 2, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице 2 .

5. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка .

6. При условии соответствия действующим нормативам количества стояночных мест в границах квартала до 30% от установленного настоящими Правилами минимального количества машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках могут размещаться на стоянках-спутниках (на соседних участках) либо, для жилых домов – в пределах пешеходной доступности не более 800 м (в районах реконструкции – не более 1500 м). Размещение за пределами земельного участка основного объекта части стояночных мест должно быть обеспечено документальным подтверждением владельца или иного распорядителя соответствующих стояночных мест на их долговременное использование для нужд рассматриваемого объекта .

7. Размещение за пределами земельного участка основного объекта части машиномест должно быть обосновано в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала .

Таблица 2 Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков № Вид использования Минимальное количество машино-мест п/п Индивидуальные жилые дома, дачи, 1 машино-место на земельном участке садоводства Объекты дошкольного, начального и среднего 1 машино-место на 7 общего образования работников Объекты культуры, обслуживающей, 1 машино-место на 7 работников в административной, общественной, максимальную смену, а также 1 машинопроизводственной деятельности, в том числе место на 10 единовременных посетителей рассчитанные на прием посетителей при их максимальном количестве Объекты физической культуры и спорта 1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

–  –  –

Статья 60. Перечень территориальных зон

Виды территориальных зон:

Жилые зоны .

Общественно-деловые зоны .

Производственные зоны .

Зона транспортной инфраструктуры .

Зона инженерной инфраструктуры .

Зона сельскохозяйственного использования .

Зона рекреационного назначения .

Зона специального назначения .

Зона размещения военных объектов .

Статья 61. Жилые зоны Особенности застройки и землепользования на территориях жилых зон

1. Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами постоянного, сезонного или временного проживания (в соответствии с установленными видами разрешенного использования соответствующей территориальной зоны) и разрабатываются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования « Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области» № 9-п .

2 .

В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, и для которых не требуется организация санитарно-защитных зон. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, расположенные в границах земель населенных пунктов .

3. Объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 60% территории. До 40% территории допускается использовать для размещения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, стоянок автомобильного транспорта, коммунальных объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду и население (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) .

4. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, автостоянки, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с нормативами и проектной документацией относятся к основным видам разрешенного использования жилых зон .

5. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом, в случае если до 40% территории используется не в соответствии с ее основным назначением .

6. Землепользователи обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь подземные сооружения .

7. Границы земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка, разработанным на основе проекта планировки. По окончании строительства земельные участки, границы которых Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

устанавливаются в соответствии с проектом границ земельного участка, разработанным на основе проекта межевания территории, предоставляются собственникам жилья в аренду либо в собственность .

8. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительным, земельным, жилищным законодательством, законодательством об охране природы и культурного наследия при условии выполнения обязательств обременения земельных. Право начала строительства наступает после получения разрешения на строительство от органов местного самоуправления .

9. Застройка территорий должна осуществляться в строгом соответствии с проектами планировки, утвержденными в установленном порядке .

10. До начала строительства жилых домов и гражданских зданий должно осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций .

11. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента зоны размещения строительства и требованиям градостроительного плана земельного участка (в отсутствие градостроительного плана требования устанавливаются в архитектурно-планировочном задании) .

12. Запрещается осуществлять любой вид капитального строительства, в том числе сооружение отдельных частей зданий (портики, лестницы, капитальные заборы и т.п.) вне пределов красных линий на землях общего пользования и вне границ кварталов (кроме прокладки инженерных коммуникаций, а также посадки зеленых насаждений общего пользования, предусмотренных градостроительной документацией) .

13. Застройку кварталов необходимо формировать поэтапно в виде законченных градостроительных комплексов в соответствии с утвержденной градостроительной документацией. Законченность градостроительных комплексов должна обеспечиваться опережающей прокладкой инженерных сетей и одновременным, вместе с жилой застройкой, строительством объектов культурно-досугового и социально-бытового обслуживания, а также благоустройства в объеме, предусмотренном нормативами .

14. Объем и качество законченного строительством объекта, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектно-сметной документации .

15. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок .

16. Индивидуальные гаражи предусматриваются на обособленных территориях, преимущественно в пределах коммунальной зоны .

17. Установка временных металлических гаражей в границах жилых кварталов допускается только для автотранспортных средств инвалидов по ордеру, выданному органами местного самоуправления .

–  –  –

Предельные параметры .

Предельные размеры земельных участков:

1) индивидуальное жилищное строительство - от 400 до 1500кв.м., минимальный размер земельных участков устанавливается Главой администрации;

2)для ведения личного подсобного хозяйства- от400 до 15000 кв.м .

3)для садоводства, огородничества - от 100 до 300кв.м

4)для индивидуального гаражного строительства - от 24 до 30кв.м-для легкового транспорта .

2. Высота зданий:

для всех основных строений кол-во надземных этажей до двух с возможным использованием мансардного этажа и высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4м, до конька скатной кровли не более 7м .

исключение составляют шпили, башни, флагштоки, флюгера .

3. Коэффициент использования территории:

максимальный процент застройки участка – 0,60 .

4. Усадебный одноквартирный дом при новом строительстве должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м, от полотна дороги до ограждения не менее чем 2м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5м;

5. Хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

До границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым и зооветеринарным по требованиям должны быть не менее от усадебного жилого дома – 3м;

от постройки для содержания скота и птицы – 4м;

от других построек (бани, гаража и др.) – 1м;

от стволов высокорослых деревьев – 4м;

от стволов среднерослых деревьев – 2м;

от кустарника – 1м .

6. На территориях с застройкой усадебными домами расстояния от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6м .

7. Требования к ограждению земельных участков:

ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

высота ограждения земельных участков должна быть не более 2.2 метров;

ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы .

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках .

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению .

Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

8. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается .

9. Предусмотреть при установлении границ обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования застройки .

Относить к сервитутам, возлагаемым на владельцев недвижимости право ограниченного использования части чужого земельного участка для:

застройки, реконструкции, ремонта, осуществляемых для нужд государственного, общественного или частного интереса в сфере градостроительной деятельности;

строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации инженернотранспортных коммуникаций и сооружений, других элементов недвижимости;

проведения работ по инженерной подготовке;

проезды и проходы через соседние земельные участки;

применения проникающих на определённой высоте устройств, при возведении зданий, строений и сооружений .

10. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 15 настоящих Правил .

При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры .

–  –  –

Предельные параметры .

1.Предельные размеры земельных участков:

1) для садоводства, огородничества - от 100 до 300кв.м

2)для индивидуального гаражного строительства - от 24 до 30кв.м-для легкового транспорта .

2. Высота зданий:

для всех основных строений кол-во надземных этажей до двух с возможным использованием мансардного этажа и высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4м, до конька скатной кровли не более 7м .

исключение составляют шпили, башни, флагштоки, флюгера .

3.Требования к ограждению земельных участков:

ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

высота ограждения земельных участков должна быть не более 2.2 метров;

ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы .

–  –  –

Статья 63. Общественно-деловые зоны Общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан .

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи .

Особенности застройки и землепользования на территориях общественно-деловых зон

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового, общественного назначения разрабатываются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования « Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области» № 9-п. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи) .

2. Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных .

3. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением .

4. Строительство на территориях учебно-образовательных зон объектов, не связанных с учебно-воспитательным процессом, запрещается .

5. Строительство на территориях лечебно-оздоровительных зон объектов, не связанных с лечебно-оздоровительным процессом, если это не предусмотрено градостроительным регламентом, запрещается .

6. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными и муниципальными градостроительными регламентами уровня обслуживания населения, не допускается .

7. При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территориальной зоны размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами .

8. Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков школьных, дошкольных и медицинских учреждений допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения, по отдельному согласованию .

–  –  –

Предельные параметры:

1) предельное количество этажей зданий - 1 - 3 этажа;

2) минимальные отступы от красных линий до строений – в соответствии с линиями регулирования застройки-6м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями .

3)размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления .

Статья 64. Производственные зоны Особенности застройки и землепользования на территориях производственных зон

1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, производственно-технических, коммунальных и складских объектов, а также обеспечивающих их функционирование объектов инфраструктуры и санитарно-защитных зон разработаны в соответствии с региональными нормативами « Производственные зоны населенных пунктов Воронежской области» №66-П .

2. Строительство новых предприятий, имеющих вредные выбросы в атмосферу и сбросы в водоемы, без мероприятий по улучшению качества природной среды на территории Девицкого сельского поселения не допускается .

3. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта .

4. Расширение существующих промышленных предприятий, расположенных в территориальных зонах иного назначения, не допускается .

5. На территориях производственных предприятий могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (здания административного назначения, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т.д.) .

6. Земельные участки предприятий, являющихся источником повышенной опасности, должны быть огорожены .

7. При предоставлении земельных участков под строительство предприятий, представляющих собой источник повышенной опасности для окружающей среды и населения, в соответствии со ст. 41 Федерального закона «Об охране окружающей среды»

и ст. 11 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» требуется положительное заключение специально уполномоченных органов в области охраны окружающей природной среды и органов государственного санитарноэпидемиологического надзора .

8. Степень экологической, социальной и иной опасности от размещения предприятия определяется проектом строительства, прошедшим государственную экспертизу. В отдельных случаях может проводиться общественная экспертиза .

9. Строительство предприятий должно осуществляться в строгом соответствии с утвержденными в установленном законом порядке природоохранными, санитарными, строительными нормами и правилами, а также правилами, обеспечивающими необходимую охрану труда .

10. Проекты строительства или реконструкции промышленных предприятий должны разрабатываться в соответствии с Генеральным планом Девицкого сельского поселения объекты строительства производственных объектов должны предусматривать эффективное использование территории и подземного пространства, плотность застройки должна соответствовать нормативной (СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий) .

Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

12. Размещение и планировку земельных участков производственных объектов необходимо осуществлять в соответствии со СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий .

13. Проектом строительства производственных объектов должны предусматриваться обеспечение противопожарных норм, рациональные решения по охране водоемов, почвы и атмосферного воздуха, по отводу сточных вод, снятие и хранение природного слоя почвы, рекультивация .

14. Предприятия производственного назначения независимо от формы собственности, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность, обязаны принимать эффективные меры по соблюдению технологического режима и выполнению требований по охране природы, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, оздоровлению окружающей природной среды. В этих целях они обязаны обеспечивать соблюдение установленных нормативов качества окружающей природной среды на основе внедрения экологически безопасных технологий, надежной и эффективной работы очистных сооружений, обеззараживания и утилизации отходов с обязательным проведением мероприятий по охране и воспроизводству природных ресурсов .

15. В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов, а также производство сельскохозяйственной продукции .

16. Территории санитарно-защитных зон должны быть озеленены не менее, чем на 60%, и благоустроены .

17. Оздоровительные, санитарно-гигиенические, строительные мероприятия, связанные с охраной окружающей среды на прилегающей к предприятию загрязненной территории, включая благоустройство санитарно-защитных зон, осуществляется за счет предприятия, имеющего вредные выбросы .

18. Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон .

19. Органы местного самоуправления сельского поселения вправе на договорной основе в соответствии с бюджетным законодательством привлекать средства промышленных предприятий, независимо от их ведомственной подчиненности и форм собственности на строительство магистральных инженерных сооружений, дорог, культурно-бытовых объектов, благоустройство и другие нужды, связанные с развитием Девицкого сельского поселения .

–  –  –

коммунального назначения Склады временного хранения сырья .

Предельные параметры:

1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями .

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. В границах производственных зон предприятий V класса вредности запрещается размещение:

1) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды .

Статья 65. Зона транспортной инфраструктуры

1. Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного и автомобильного внутреннего и внешнего транспорта .

2. В состав зон транспортной инфраструктуры включаются территории уличнодорожной сети, крупных транспортных развязок, а также допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных и наземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах общественного транспорта и т.д.) .

3. Улично-дорожная сеть Девицкого сельского поселения представляет собой систему улиц, дорог, проездов и транспортных сооружений, предназначенных для транспортного и пешеходного движения .

4. Планирование, проектирование, строительство и реконструкция объектов транспортной инфраструктуры Девицкого сельского поселения (улиц, дорог, площадей, линий железных дорог, путепроводов, транспортных развязок) осуществляются на основе утвержденного Генерального плана сельского поселения, схемы территориального планирования Воронежской области, а также с учетом размещения объектов капитального строительства федерального и областного значения .

5. Внутриквартальные проезды, подъездные пути предназначены для обеспечения транспортной связи с объектами, размещенными на внутриквартальной территории, с транспортными магистралями и разрабатываются в составе проекта планировки или межевания квартала (микрорайона). При размещении объекта, не предусмотренного ранее разработанным проектом планировки, подъездные пути и проезды, необходимые для строительства и эксплуатации объекта выполняются за счет застройщика. Проектная документация на строительство внеплощадочных подъездов и сооружений разрабатывается и согласовывается в составе документации на объект в целом .

6. При осуществлении работ по развитию улично-дорожной сети, других объектов транспортного назначения, финансируемых за счет федерального, областного бюджета или бюджета сельского поселения, расходы по выносу из зон строительства инженерных сетей и коммуникаций, находящихся на балансе предприятий, организаций и учреждений, предусматриваются в рамках реализуемых проектов .

7. Территории зон транспортной инфраструктуры, как правило, относятся к землям общего пользования, за исключением земельных участков, предоставляемых предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного и автомобильного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию подземных и наземных зданий, строений и сооружений .

–  –  –

Примечание: Регламенты носят рекомендательный характер. Действия градостроительных регламентов не распространяются на земельные участки: в границах территорий общего пользования, в границах территорий памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, представленные для добычи полезных ископаемых (статья 36 п.4 Градостроительного кодекса РФ) .

ТР IV-2 Зона магистральных улиц, улиц в жилой застройке, улиц промышленных, коммунально-складских и сельскохозяйственных районов Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства №№п\п Тип регламента Содержание регламента 1. 2 3 Основные виды Линейные объекты транспортного обеспечения 1 .

разрешенного строительства .

Вспомогательный вид Элементы благоустройства, малые архитектурные формы 2 .

разрешенного Разворотные площадки строительства Площадки для сбора мусора Условно разрешенные Автостоянки для временного хранения легковых 3 .

виды использования. автомобилей Объекты временной торговли Примечание: Регламенты носят рекомендательный характер. Действия градостроительных регламентов не распространяются на земельные участки: в границах территорий общего пользования, в границах территорий памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, представленные для добычи полезных ископаемых (статья 36 п.4 Градостроительного кодекса РФ) .

–  –  –

Условно разрешенные АЗС 3 .

виды использования. Объекты временной торговли Примечание: Регламенты носят рекомендательный характер. Действия градостроительных регламентов не распространяются на земельные участки: в границах территорий общего пользования, в границах территорий памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, представленные для добычи полезных ископаемых (статья 36 п.4 Градостроительного кодекса РФ) .

Статья 66. Зона сельскохозяйственного использования Зона сельскохозяйственного использования может включать в свой состав пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др .

), объекты сельскохозяйственного назначения; предназначена для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения .

Назначение и развития производственных объектов

-сохранения сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инженерную и транспортную инфраструктуру, сохранения и развития земель сельскохозяйственного назначения

–  –  –

Статья 67. Зона рекреационного назначения Особенности застройки и землепользования на территориях рекреационных зон

1. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки и другие природные объекты .

2. На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом .

–  –  –

РVI-2 Зона скверов Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства №№п\п Тип регламента Содержание регламента 1. 2 3 Основные виды Скверы 1 .

разрешенного использования .

Вспомогательные виды Детские площадки 2 .

разрешенного Площадки для отдыха использования. Элементы благоустройства Малые архитектурные формы Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха Общественные туалеты Условно разрешенные Некапитальные строения предприятий общественного 3 .

виды использования. питания Сезонные обслуживающие объекты Гостевые автостоянки Стать68. Зона специального назначения В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах .

Особенности застройки и землепользования на территориях зон специального назначения

1. На территориях зон специального назначения размещение объектов, относящихся к основным видам разрешенного использования для других территориальных зон, не допускается .

2. Земельные участки, входящие в состав зон специального назначения, могут быть предоставлены только государственным или муниципальным предприятиям, осуществляющим соответствующую деятельность .

3. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, а также специальных нормативов .

–  –  –

CH VIII-2 Зона объектов размещения отходов потребления Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства №№п\п Тип регламента Содержание регламента 1. 2 3 Основные виды Размещение мест сбора твердых бытовых отходов 1 .

разрешенного строительства .

Статья 69. Зона размещения военных объектов Назначение – данная зона предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим .

Порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти Воронежской области по согласованию с органами местного самоуправления Девицкого сельского поселения в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами, действующими в отношении объекта .

–  –  –

Статья 70. Зона развития градостроительства Зона развития градостроительства выделена для формирования жилых, производственных, сельскохозяйственных, рекреационных районов с возможностью определения параметров застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления .

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется после подготовки документации по планировке территории в установленном порядке и проведения публичных слушаний .

Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Глава 14. Дополнительные градостроительные регламенты в зонах с особыми условиями использования Статья 71 .

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия .

2. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Девицкого сельского поселения .

3.Зоны охраны культурных объектов устанавливаются в соответствии с региональным нормативом градостроительного проектирования « Региональные показатели определения границ территорий объектов культурного наследия регионального и местного значения для внесения их в документы территориального планирования и проекты планировки территорий» .

4.Рекомендуется устанавливать следующие размеры охранных зон:

1) для памятников археологии:

Для курганных групп высотой до 3м, диаметром до 60м- в радиусе 50м, а так же межкурганное пространство .

Для курганных групп высотой до 2м, диаметром до 50м- в радиусе 40м, а так же межкурганное пространство .

Для курганных групп высотой до 1м, диаметром до 40м- в радиусе 30м, а так же межкурганное пространство .

Минимальная охранная зона для городищ, поселений, селений –в радиусе 25м от границ памятника .

2)для памятников архитектуры, ансамбля:

Зона охраны- не менее территории земельного участка, отведенного для данного объекта, согласно кадастровому плану .

Статья 72. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежных полос

1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом РФ от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира .

2. Содержание указанного режима определено Водным кодексом РФ от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ. В соответствии с ним на территории водоохранных зон запрещается:

использование сточных вод для удобрения почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ:

Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие .

3. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

распашка земель;

размещение отвалов размываемых грунтов;

выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн .

4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды .

Водоохранные зоны включают в себя прибрежные полосы, нормативные размеры которых в зависимости от уклона берегов составляют 30-50м .

В границах прибрежных защитных полос, наряду с установленными ограничениями по водоохранным зонам, запрещается:

-распашка земель;

-размещение отвалов размываемых грунтов;

-выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн .

Основные виды разрешенного использования:

-малые архитектурные формы и элементы благоустройства, зеленые насаждения;

-размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного хозяйства, водозаборных и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования на соблюдение водоохранного режима .

Полоса земли вдоль береговой линии реки предназначается для общего пользования .

Статья 73. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон

1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства .

2. Содержание указанного режима определено в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в составе требований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ .

3. В соответствии с указанным режимом вводятся следующие ограничения:

1) на территории СЗЗ не допускается размещение:

жилой застройки, включая отдельные жилые дома;

Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев и домов отдыха;

территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

спортивных сооружений;

детских площадок;

образовательных и детских учреждений;

лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

других территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

2) в СЗЗ и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:

объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

объекты пищевых отраслей промышленности;

оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции;

3) в границах СЗЗ промышленного объекта или производства допускается размещать:

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

здания управления;

конструкторские бюро, здания административного назначения;

научно-исследовательские лаборатории поликлиники;

спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

бани;

прачечные;

объекты торговли и общественного питания;

мотели, гостиницы;

гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального автотранспорта;

пожарные депо;

местные и транзитные коммуникации;

ЛЭП;

электроподстанции;

нефте- и газопроводы;

артезианские скважины для технического водоснабжения;

водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции;

сооружения оборотного водоснабжения;

автозаправочные станции;

станции технического обслуживания автомобилей;

4) в СЗЗ объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека .

4. На территориях СЗЗ кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения в соответствии с СанПиН 2.1.1279-03 (Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения) не разрешается строительство зданий, строений и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов .

5. СЗЗ или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ .

Статья 74. Дополнительные градостроительные регламенты на территориях затопления паводком 1%и обеспеченности Отметка 1% затопления на р .

Дон составляет 97,28м.абс .

-При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусмотреть инженерную защиту о затопления и подтопления зданий и сооружений, в том числе для существующих зданий и сооружений .

-выбор варианта защитных мероприятий (подсыпка территории, ремонт дамб или дополнительное обвалование, дренаж и т.п.) на основе сравнения техникоэкономических показателей и получения градостроительного эффекта .

Статья 75. Дополнительные градостроительные регламенты в охранных зонах инженерных коммуникаций (газопровода, ЛЭП) Охранные зона трасс магистрального газопровода высокого давления .

Трассы (газопроводов, ЛЭП 110кВт и выше) должны проходить вне границ населенных пунктов. Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у собственников и землепользователей и используются ими для сельскохозяйственных и иных работ, но с обязательным соблюдением требований, предусмотренных Правилами .

Для возведения любых сооружений, высадки деревьев и кустарников всех видов, складирования кормов, удобрений, материалов, устройство проездов и переездов через трассы, устройство стоянок автотранспорта необходимо письменное разрешение эксплуатирующих организаций .

Приказом Минтопэнерго России от24 сентября 1992 года утверждены правила охраны систем газоснабжения.

В охранных зонах систем газоснабжения запрещается:

Производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;

Складировать материалы, высаживать деревья всех видов;

Выполнять земляные и дорожные работы .

Охранные зона трасс магистрального газопровода высокого давления устанавливаются в виде участков земли, ограниченными условными линиями, проходящими от оси газопровода на расстоянии 15 м (в обе стороны). Кроме того, вдоль трассы газопровода устанавливается санитарный разрыв- 150 метров в обе стороны, который имеет режим охранной зоны, но не требует разработки проекта его организации .

Вдоль магистрального газопровода с высоким давлением « Северный Кавказ - Центр»

устанавливается санитарный разрыв- 250метров в обе стороны. В охранных зонах запрещаются всякого рода строительные работы без письменного разрешения владельца газопровода .

Линии электропередач .

Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Правовой режим охранных зон электрических сетей устанавливается в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Совета Министров СССР от 11 сентября 1972 года №667.

В пределах охранных зон линий электропередач запрещается осуществлять строительные, монтажные, поливные работы:

Производить посадку и вырубку деревьев;

Устраивать спортивные площадки и площадки для игр;

Складировать корма, удобрения, топливо и другие материалы;

Земельные участки включенные в состав охранных зон линий электропередач, не подлежат изъятию у собственников земельных участков и землепользователей, но пользуются ими с обязательным соблюдением требований Правил. Проекты транзитных и магистральных сетей разрабатываются в соответствии с утвержденными проектами развитиями отраслевых систем .

Статья 76. Дополнительные градостроительные регламенты в охранной зоне охотничьего заказника В целях сохранения и воспроизводства видов охотничье- промысловых животных и птиц на основании статей 6, 21, 23 Закона РФ « О животном мире», статьи 2 .

п.7, Закона РФ « Об особо охраняемых природных территориях» на территории Девицкого сельского поселения были утверждены границы охотничьего заказника. Учреждения, предприятия, организации, физические и юридические лица, ведущие или планирующие ведение хозяйственной деятельности на территории заказника, обязаны проводить согласование данной деятельности с администрацией Девицкого сельского поселения .

Статья 77. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 1 На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее ЗСО) в соответствии с законодательством РФ о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды .

2 Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 (зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в Правила землепользования и застройки Латненского сельского поселения .

3 Режим ЗСО включает:

мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения;

мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения;

мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов .

3.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения 3.1.1. Мероприятия по первому поясу:

1) Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной .

Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие .

Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

2) Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно - бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений .

3) Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса .

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе .

4) Водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов .

5) Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО .

3.1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам:

1) Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов .

2) Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно - эпидемиологического надзора .

3) Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли .

4) Запрещение размещения складов горюче - смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод .

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно эпидемиологического заключения органов государственного санитарно эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля .

5) Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод .

3.1.3. Мероприятия по второму поясу:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1) Не допускается:

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

применение удобрений и ядохимикатов;

рубка леса главного пользования и реконструкции .

2) Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.) .

3.2. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов

1) На территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения должны предусматриваться мероприятия, установленные для подземных источников водоснабжения

2) Не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды .

Статья 78. Дополнительные градостроительные регламенты полос воздушных подходов аэродрома

Согласованию подлежит размещения:

- всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА) .

- объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50м и более независимо от места размещения:

объектов высотой от поверхности земли 50м и более;

линий связи, электропередачи, а также других объектов радио и электромагнитных излучений;

взрывоопасных объектов;

промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районах аэродромов .

Размещение выше указанных объектов, независимо от места их размещения. Кроме того, подлежит согласованию со штабом военного округа и штабом объединения ВВС, на территории и в зоне ответственности которых предполагается строительство .

Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения



Pages:     | 1 ||



Похожие работы:

«Современные проблемы дистанционного зондирования Земли из космоса. 2015. Т. 12. № 2. С.155-161 Тренды увлажнения и биофизических параметров засушливых земель европейской части России за период 2000–2014 гг. А.Н. Золотокрылин, Т.Б. Титкова, Е.А. Черенкова, В.В. Виноградова Институт географии РАН, Москва, 119017, Россия E-mai...»

«Технология 3 класс (34ч.) Планируемые результаты освоения учебной программы по предмету "Технология" к концу 3-го года обучения Обучающиеся научатся: • рассказывать о практическом применении картона и текстильных материалов в жизни;• рассказывать о мастерах своего региона и их профессия...»

«Сульфат калия как удобрение — применение, инструкция, состав Обогатить почву калием позволяют органические удобрения (навоз, компост), но не всегда этого достаточно, поэтому дачники прибегают к использованию химических добавок. Подготовить растения к зимовке, ускорить обменные процессы внут...»

«Министерство сельского хозяйства Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "КУБАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВ...»

«Враг его батька знае! начнуть що небудь робыть люды хрещены, то мурдуютця, мурдуютця, мов хорты за зайцем, а все щось не до шмыгу; тильки ж куды чорт уплетецця, то верть хвостыком — так де воно й возметцця ниначе з неба. I Ганна Звонкая песня лилась рекою по улицам села***. Было...»

«Г Александрова Светлана Николаевна ОСОБЕННОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ КОЗЛЯТНИКА ВОСТОЧНОГО НА КОРМ В ПОДТАЁЖНОЙ ЗОНЕ ЗАПАДНОЙ СИБИРИ 06.01.01 Общее земледелие, растениеводство АВТОРЕФЕРАТ диссертации н...»

«Выпуск Обзор #2 рынка калия в I полугодии Проект IPNI "Уралкалий" по повышению повышает урожайность урожайности черного перца зерновых в Индии во Вьетнаме Сентябрь 2015 №2 2015, (10) Вступитель...»

«Тайна примирения Протоиерей Алексий Уминский Содержание Слово прости От грехов освобождаемся через покаяние Таинство Таинств Любовь изгоняет страх Рождаемое зачинается малым Да будет слово ваше: да, да, нет,нет Тесные враты Оставление прежнего Правда, которую...»

«Козлов Александр Петрович ПРОБЛЕМЫ СЕДЕНТАРИЗАЦИИ КАЗАХСКОГО АУЛА В АГРАРНОЙ ПОЛИТИКЕ СОВЕТСКОЙ ВЛАСТИ 1920-1930-Х ГГ. Статья посвящена проблемам оседания казахского аула в 1920-1930-е гг., истоки которых уходят в годы существования Алашской автономии. По мнению...»

«МАТЕРИАЛЫ ГЛЯЦИОЛОГИЧЕСКИХ ИССЛЕДОВАНИЙ № 54 1985 В.С.Корякин Институт географии AH СССР СОКРАЩЕНИЕ ОЛЕДЕНЕНИЯ НА ОСТРОВАХ ЕВРАЗИЙСКОЙ АРКТИКИ В XX ВЕКЕ Приведены количественные оценки изменения оледенения, выявлено общее замедление темпов...»

«gdz_algebra_10_klass_mordkovich_bazovyj_uroven.zip Взвесить костный бланк поколь это таки нужно. Костыль аляповатости троксевазин буханка по утяжелению швейцарцы убедительно поставляются чем невдомёк прошить троксевазин-гель. Который графолог впятеро разъезжает что его килоом оный безглавый и...»







 
2018 www.lit.i-docx.ru - «Бесплатная электронная библиотека - различные публикации»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.