WWW.LIT.I-DOCX.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - различные публикации
 


«ГУБАРЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЕМИЛУКСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ Вторая редакция ВОРОНЕЖ2010 Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО ...»

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ГУБАРЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

СЕМИЛУКСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Вторая редакция

ВОРОНЕЖ2010

Правила землепользования и застройки

Губаревского сельского поселения

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Оглавление

Введение

Раздел I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, использованные в Правилах

1.1. Основные виды деятельности при осуществлении землепользования и застройки.......7

1.2. Основные документы, используемые при осуществлении землепользования и застройки

1.3. Акты градостроительного регулирования

1 4.Линии градостроительного регулирования

1.5.Субъекты градостроительной деятельности

1.6.Объекты градостроительной деятельности

1.7.Объекты и сооружения градостроительной деятельности

Статья 2.Градостроительные регламенты как основа для принятия решений по застройке и землепользованию

Статья 3. Основания введения, назначение и состав Правил

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке .

.........21 Глава 2. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки.23 Статья 5. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке при Главе администрации Губаревского сельского поселения

Глава 3. Общие положения о порядке предоставления земельных участков .

Статья 7. Особенности предоставления земельных участков

Глава 4. Положения о регулировании вопросов землепользования и застройки органами местного самоуправления .

Статья 8. Принципы организации процесса градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам

Статья 9. Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель

Статья 10. Особенности использования земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам

Статья 11. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

Статья 12. Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов .

Статья 13. Осуществление строительства и реконструкции объектов капитального строительства, выдача разрешений на строительство .

Самовольное возведение зданий...31 Глава5. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами................34 Статья14. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.......34 Статья15. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков

Статья16. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства .





Глава 6. Положения о градостроительной подготовке земельных участков посредством планировки территории

Статья 17. Общие положения о планировке территории

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Статья 18. Градостроительные планы земельных участков

Глава 7. Публичные слушания

Статья 19. Общие положения о публичных слушаниях

Статья 20. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности

Глава 8. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки 43 Статья 21 .

Действие Правил по отношению к генеральному плану Губаревского сельского поселения, документации по планировке территории

Статья 22. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила

Статья 23. Внесение изменений в Правила

Статья 24. Контроль за использованием объектов недвижимости

Статья 25. Ответственность за нарушение Правил

Статья 26. Порядок использования земель историко–культурного назначения и оформления работ по сохранению объектов историко-культурного наследия

Статья 27. Общие положения о землях публичного использования .

Часть II. Схема градостроительного зонирования

Глава 9. Карта градостроительного зонирования территории

Статья 27. Карта градостроительного зонирования территории Губаревского сельского поселения

Статья 28. Карта зон с особыми условиями использования территорий Губаревского сельского поселения .

Часть III. Градостроительные регламенты

Глава 10. Общие положения

Статья 29. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе Правил землепользования и застройки Губаревского сельского поселения

Статья 30. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства

Статья31. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 32. Минимальная площадь земельного участка

Статья33. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

Статья34. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений

Статья 35. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

Статья36. Минимальная доля озелененной территории земельных участков

Статья 37. Общие требования в части размещения машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

Статья 38. Максимальная высота ограждений земельных участков

Статья39. Перечень территориальных зон

Статья 40.Жилые зоны

Статья41.Общественно-деловые зоны .

Статья 42. Производственные зоны

Статья 43. Зона сельскохозяйственного использования

Статья 44. Зона инженерной инфраструктуры

Статья 45. Зона рекреационного назначения .

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Статья46.Зона специального назначения .

Глава 11. Дополнительные градостроительные регламенты в зонах с особыми условиями использования

Статья 47. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия

Статья 48. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежных полос

Статья 49. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон .

.............94 Статья 50. Дополнительные градостроительные регламенты на территориях затопления паводком 1%и обеспеченности

Статья 51. Дополнительные градостроительные регламенты в охранных зонах инженерных коммуникаций (газопровода, ЛЭП) .

Статья 52. Дополнительные градостроительные регламенты в охранной зоне охотничьего заказника

Статья 53. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения .

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Введение Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения с картой (схемой) градостроительного зонирования территории Губаревского сельского поселения разработаны в 2010 г. в соответствии с договором №1 от 1.02.2010г., а также с учётом Градостроительного Кодекса Российской Федерации, нормативными правовыми актами Администрации Семилукского района, в части не противоречащей ГКРФ .

Правила землепользования и застройки устанавливают порядок осуществления градостроительной деятельности в Губаревском сельском поселении в целях:

-обеспечения устойчивого развития сельских муниципальных территорий, сохранения и восстановления окружающей среды и объектов культурного наследия;

-создания условий для планировочного развития поселения в соответствии с утверждённым генеральным планом;

-обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

-создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства .

1. Правила землепользования и застройки включают:

1) Порядок применения Правил и внесения в них изменений, в том числе:

-порядок деятельности органов местного самоуправления по регулированию землепользования и застройки;

-порядок деятельности физических и юридических лиц по изменению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

-порядок деятельности органов местного самоуправления по подготовке документации по планировке территории;

-порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

-порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

-порядок регулирования иных вопросов землепользования и застройки .

2) Карту градостроительного зонирования .

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. При этом соблюдается требование принадлежности каждого земельного участка только одной территориальной зоне .

Границы территориальных зон проведены по линиям магистралей, улиц, проездов, а также по естественным линиям природных объектов и по границам различных земельных участков .

Карта градостроительного зонирования территории поселения основывается на аналогичной схеме функционального зонирования, разработанной в составе Генерального плана поселения, с детализацией по видам территориальных зон, отличающихся друг от друга градостроительным регламентом .

–  –  –

Раздел I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила Глава 1. Общие положения Статья 1.

Основные понятия, использованные в Правилах Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующих значениях:

1.1. Основные виды деятельности при осуществлении землепользования и застройки Градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий Губаревского сельского поселения, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировке территорий, архитектурностроительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства .

Устойчивое развитие территорий – обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущих поколений .

Территориальное планирование – планирование развития территорий Губаревского сельского поселения, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий .

Резервирование территорий – деятельность органов администрации Губаревского сельского поселения по определению территорий, необходимых для муниципальных нужд сельского поселения и установлению для них правового режима обеспечивающего их использование для размещения новых или расширения существующих объектов, необходимых для муниципальных нужд Губаревского сельского поселения .

Градостроительное зонирование – зонирование территории Губаревского сельского поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов .

Землепользование – осуществление установленного земельным законодательством правомочия пользования земельным участком, иным объектом градостроительной деятельности в соответствии с требованиями о видах использования объекта, установленными градостроительным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об объектах культурного наследия .

Застройка – создание путем строительства или реконструкция на земельном участке объекта капитального строительства в соответствии с требованиями о предельных размерах и параметрах объекта, установленными градостроительным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об объектах культурного наследия .

Градостроительная подготовка территорий – деятельность, осуществляемая посредством подготовки документации по планировке территории в соответствии с настоящими Правилами, по установлению границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков для их последующего формирования и предоставления, в целях комплексного освоения территорий, строительства, развития застроенных территорий, возведения объектов на территориях общего пользования, а также приобретения Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, прав на эти земельные участки;

Преобразование застроенных территорий – действия, осуществляемые применительно к нескольким земельным участкам, элементам (частям элементов) планировочной структуры (кварталам, частям кварталов, микрорайонам, частям микрорайонов) и включающие (в различных сочетаниях): изменение границ земельных участков, реконструкцию объектов капитального строительства, новое строительство на свободных от застройки земельных участках или на месте сносимых объектов капитального строительства .

Инженерные изыскания – изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования .

Инженерная подготовка территории – комплекс инженерных мероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоёмов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, подсыпка и т. д.) .

Инженерное (инженерно-техническое) обеспечение территории – комплекс мероприятий по строительству новых (реконструкции существующих) сетей и сооружений объектов инженерной инфраструктуры с целью обеспечения условий жизнедеятельности на территории в соответствии ее функциональным назначением .

Установление красных линий – деятельность органов местного самоуправления Губаревского сельского поселения, связанная с организацией разработки, согласования и утверждения красных линий, а также выноса их в натуру и закрепления на местности .

Восстановление красных линий – деятельность органов местного самоуправления Губаревского сельского поселения, осуществляемая в целях закрепления исторически сложившейся системы улично-дорожной сети и связанная с организацией работ по разработке, согласованию и утверждению красных линий, а также по выносу их в натуру и закреплению на местности на застроенных и озеленённых территориях .

Государственный строительный надзор – проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, выполняемая уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации .

Строительные изменения – изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, объектам капитального строительства путем нового строительства, реконструкции, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых, как правило, на основании разрешения на строительство .

Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) .

Реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения .

Реконструкция объектов капитального строительства может быть направлена на полное или частичное изменение их вида использования и планировочной организации .

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Реконструкция может затрагивать или не затрагивать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов .

Капитальный ремонт объектов капитального строительства – комплекс ремонтно-строительных работ, осуществляемых в отношении объектов капитального строительства, направленных на ликвидацию последствий физического износа конструктивных элементов, инженерного оборудования, элементов благоустройства и приведение их технического состояния в соответствие с нормативными требованиями .

При проведении капитального ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанных объектов .

Ремонт текущий – ремонтно-строительные работы по поддержанию эксплуатационных показателей объекта .

Перепланировка помещений, квартир – изменение планировки помещений без изменения их назначения, нарушения прочности несущих конструкций и изменения внешнего вида здания .

Реставрация – восстановление, воссоздание в первоначальном виде полностью или частично утраченных (разрушенных) объектов, их частей или деталей на основе достоверных описаний и графических (фотографических) материалов .

Реставрация памятника или ансамбля - научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях выявления и сохранности историко-культурной ценности объекта культурного наследия .

Приспособление объекта культурного наследия для современного использования научно-исследовательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны, в том числе реставрация представляющих собой историко-культурную ценность элементов объекта культурного наследия .

Благоустройство – деятельность, направленная на повышение физической и эстетической комфортности сельской среды средствами инженерной подготовки, оборудования и озеленения территории .

1.2. Основные документы, используемые при осуществлении землепользования и застройки Генеральный план Губаревского сельского поселения – единый документ территориального планирования Губаревского сельского поселения, утверждаемый

Советом народных депутатов Губаревского сельского поселения и содержащий:

положения о территориальном планировании, в том числе перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения;

соответствующие положениям о территориальном планировании карты (схемы) .

Территориальные и отраслевые схемы – схемы размещения отдельных видов объектов капитального строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, охраны окружающей среды, разрабатываемые в целях реализации Генерального плана Губаревского сельского поселения и утверждаемые решением Совета народных депутатов Губаревского сельского поселения .

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения (далее – Правила застройки) – документ градостроительного зонирования, который утверждается решением Совета народных депутатов Губаревского сельского поселения, в котором на картах градостроительного зонирования устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений .

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства .

Карта градостроительного зонирования Губаревского сельского поселения – карта в составе Правил землепользования и застройки, на которой устанавливаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий .

Технические регламенты – документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования безопасности к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части, не противоречащей законодательству о техническом регулировании .

Региональные нормативы градостроительного проектирования – устанавливаемые с учетом особенностей территории в границах Воронежской области минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунальнобытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории) .

Местные нормативы градостроительного проектирования – устанавливаемые с учетом особенностей территории в границах Губаревского сельского поселения минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунальнобытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории) .

Проект планировки территории – документация по планировке территории, подготавливаемая в целях обеспечения устойчивого развития территории и выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов) .

Проект межевания территории – документация по планировке территории, подготавливаемая в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, включая планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также, предназначенные для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения .

Градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе проекта межевания или в виде отдельного документа, в случаях установленных действующим законодательством, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, установленных в его отношении технических условиях и используемый для установления на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа .

Разбивочный чертеж красных линий – технический документ, на котором отображаются красные линии и указываются размеры, определяющие построение красных линий .

Разбивочный чертеж границ земельных участков и зон действия публичных сервитутов – технический документ, на котором отображаются границы земельных участков и зон действия публичных сервитутов и указываются размеры, определяющие их построение .

Проектная документация – документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде чертежей (карт, схем) и определяющая архитектурные, функциональнотехнологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства .

Исходные данные – технические и иные документы, сведения, используемые при проектировании и строительстве объектов .

1.3. Акты градостроительного регулирования Решение о подготовке документации по планировке территории – постановление администрации Губаревского сельского поселения о подготовке документации по планировке территории, принимаемый главой администрации Губаревского сельского поселения .

Специальные разрешения в области землепользования и застройки – разрешение на условно разрешенный вид использования, разрешение на вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, разрешенный «по аналогии», разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства .

Разрешение на условно разрешенный вид использования – постановление главы администрации Губаревского сельского поселения, разрешающее правообладателям земельных участков применение вида использования из числа условно разрешенных видов использования, установленных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны .

Разрешение на вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, разрешенный «по аналогии» – постановление главы администрации Губаревского сельского поселения разрешающее правообладателям земельных участков применение вида использования из числа отсутствующих в перечне видов разрешенного использования, установленных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, но аналогичных по последствиям его применения для характеристик городской среды одному или нескольким разрешенным видам использования .

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – постановление главы администрации Губаревского сельского поселения дающее застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

строительства, а также их капитальный ремонт с отклонением от указанных предельных параметров, установленных градостроительным регламентом, в пределах, определенных данным разрешением .

Задание архитектурно-реставрационное (АРЗ) – документ, выдаваемый госорганом охраны объектов культурного наследия, определенным действующим законодательством в области охраны объектов культурного наследия по заявке собственника или пользователя объекта культурного наследия, и содержащий требования и условия по воссозданию, реконструкции, капитальному ремонту, реставрации, консервации недвижимых памятников историко-культурного наследия или их частей, а также требования к строительству новых и реконструкции существующих зданий и сооружений, расположенных в границах охранной зоны .

Задание архитектурно-планировочное (АПЗ) – документ, выдаваемый органом архитектуры и градостроительства Семилукского муниципального района и содержащий требования утвержденных документов территориального планирования и документации по планировке территории и проектной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, пространственные требования к архитектурному объекту, требования по инженерному оборудованию и инженерной подготовке территории, требования по охране памятников истории и культуры, требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе строительства или реконструкции объекта .

Задание на проектирование (техническое задание) – определяемые заказчиком требования к разработчику проекта по организации разработки и по содержанию проекта .

Технические условия – условия подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку и устанавливающие сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также требования инженерных и транспортных служб к организации строительства, устройства транспортных подъездов (въездов) к объектам с магистральных транспортных коммуникаций .

Экспертное заключение – документ, подготавливаемый органом, осуществляющим экспертизу документов территориального планирования, документации по планировке территории, проектной документации, результатов инженерных изысканий и содержащий результаты этой экспертизы .

Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт в соответствии с этой проектной документацией .

Акт приемки – оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы .

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации .

Публичный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, неограниченным кругом лиц в государственных или общественных интересах (публичных интересах) .

Частный сервитут – право ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком, иными объектами недвижимости.

Частные сервитуты в области градостроительства могут устанавливаться в целях ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком, иными объектами недвижимости для обеспечения:

– строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий, строений и сооружений;

– строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

– проведения работ по инженерной подготовке территории, работ по защите территории от затопления и подтопления, устройству подпорных стен;

– прохода, проезда через чужой соседний земельный участок;

– применения проникающих на чужой (соседний) земельный участок на определенной высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений;

– эксплуатации и ремонта общих стен в домах блокированной застройки;

– других нужд собственников объектов недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута .

Порядок установления и прекращения частных сервитутов определяется в соответствии с Гражданским кодексом РФ .

1. 4.Линии градостроительного регулирования Линии градостроительного регулирования – красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы территориальных зон в их составе; границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений .

Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы земельных участков на которых расположены линейные объекты, расположенные вне территории кварталов (микрорайонов) (далее также основные красные линии), а также линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы земельных участков на которых расположены линейные объекты, расположенные на территории кварталов (микрорайонов) и границы территорий общего пользования, (далее также вспомогательные красные линии) .

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

Линии отступа от красных линий (или линии регулирования застройки) – линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков), которые обозначают границы места допустимого для размещения зданий, строений, сооружений .

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

1.5.Субъекты градостроительной деятельности Комиссия по подготовке и реализации правил землепользования и застройки

– постоянно действующий коллегиальный совещательный орган при главе Губаревского сельского поселения (далее глава поселения), с целью организации подготовки Правил землепользования и застройки Губаревского сельского поселения, внесения в них изменений, а также для решения вопросов применения Правил в части, установленной актами администрации Губаревского сельского поселения (далее администрация), в том числе вопросов предоставления специальных разрешений в области землепользования и застройки .

Градостроительный Совет – постоянно действующий коллегиальный совещательный орган при главе Губаревского сельского поселения Правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства

– исполнительные органы государственной власти и подведомственные им государственные предприятия – в части земель и объектов капитального строительства, находящихся в государственной собственности; органы местного самоуправления на территории сельского поселения – в части земель и объектов капитального строительства, переданных им в их распоряжение; физические и юридические лица – в части земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и нежилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, аренды, владения (пожизненное наследуемое владение) и пользования (постоянное (бессрочное) пользование, срочное пользование, фактическое использование участка собственником расположенного на нем здания) .

Собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта .

Заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ .

Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

1.6.Объекты градостроительной деятельности Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Функциональные зоны – зоны, для которых Генеральным планом Губаревского Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

сельского поселения определены границы и функциональное назначение .

Зоны размещения объектов капитального строительства – территории планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, определяемые в ходе разработки Генерального плана Губаревского сельского поселения или документации по планировке территории .

Территориальные зоны – зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки Губаревского сельского поселения определены границы и установлены градостроительные регламенты .

Район зонирования – часть территориальной зоны в замкнутых границах .

Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарнозащитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации .

Охранная зона объекта культурного наследия – территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия .

Объект культурного наследия – объект, обладающий историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющий особое значение для истории и культуры Российской Федерации (объект федерального значения), субъекта Российской Федерации (объект регионального значения) или муниципального образования (объект местного значения) а также объект археологического наследия.

Объекты культурного наследия подразделяются на следующие виды:

Памятники – отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями .

Зона санитарно-защитная – территория, на которой устанавливаются особые режимы хозяйственной и градостроительной деятельности в целях защиты населения от воздействия источников вредности (загрязнения) .

Зона водоохранная – территория, примыкающая к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира (вид зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации) .

Прибрежная защитная полоса – часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения природопользования .

Особо охраняемая природная территория – территория земной, водной поверхности и воздушного пространства над ней с расположенными на ней природными комплексами и объектами, имеющими особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое и рекреационное значение, которая решением органов государственной власти изъята полностью или частично из хозяйственного использования и для которой установлен особый режим охраны (категория земель по целевому назначению, включающая земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов). Использование особо охраняемых природных территорий регулируется земельным законодательством Российской Федерации. .

Территории общего пользования (земли публичного использования) – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (для прохода, проезда, обслуживания сетей и объектов инженерно-технического обеспечения), в том числе расположенные вне территории кварталов (микрорайонов) - площади, улицы, набережные, бульвары и на территории кварталов (микрорайонов) – проезды и скверы .

Элементы планировочной структуры территории – кварталы, микрорайоны, планировочно обособленные части кварталов, микрорайонов, линейные объекты, расположенные вне территории кварталов (микрорайонов) Улично-дорожная сеть – система взаимосвязанных территориальных коммуникационных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров), территории которых являются, как правило, территориями общего пользования .

Квартал – основной элемент планировочной структуры Губаревского сельского поселения, ограниченный основными красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования, от иных элементов планировочной структуры города .

Микрорайон – элемент планировочной структуры, включающий один или несколько кварталов преимущественно жилого назначения, в границах которого на основе нормативов градостроительного проектирования осуществляется комплексное обеспечение проживающего и иного населения соответствующей территории социальными и коммунально-бытовыми услугами .

Элементы внутриквартальной (внутримикрорайонной) планировочной структуры – внутриквартальные проезды, объекты зелёных насаждений внутриквартального озеленения и другие подобные элементы, являющиеся территорией общего пользования .

Земельный участок как объект градостроительной деятельности – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном земельном законодательстве порядке, на которой и под которой расположены объекты капитального строительства, в том числе сооружения линейных объектов, зеленые насаждения, иные объекты благоустройства, или которая предназначена для размещения указанных объектов .

Линейные объекты - расположенные вне территории кварталов (микрорайонов) линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее также внеквартальные линейные объекты) и расположенные на территории кварталов (микрорайонов) подъездные железнодорожные линии, линии электропередач, линии связи, трубопроводы и другие подобные объекты (далее также внутриквартальные линейные объекты) .

Зеленые насаждения общего пользования – зеленые насаждения на выделенных в установленном порядке земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые бесплатен и свободен для неограниченного круга лиц (в том числе зеленые насаждения парков, сельских садов, скверов, бульваров, зеленые насаждения озеленения поселковых улиц) .

Зеленые насаждения ограниченного пользования – зеленые насаждения на земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые осуществляется на платной основе или ограничен особым режимом использования .

Зеленые насаждения внутриквартального озеленения – все виды зеленых насаждений, находящиеся в границах красных линий кварталов, кроме зеленых Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

насаждений, относящихся к другим видам .

Проезд внутриквартальный – часть территории квартала, являющаяся территорией общего пользования и используемая как элемент внутриквартальной коммуникационной системы, связанной в свою очередь с улично-дорожной сетью .

Стояночное место – место на открытой или закрытой автостоянке, предназначенное для хранения (парковки) одного автомобиля .

1.7.Объекты и сооружения градостроительной деятельности Объекты недвижимости в градостроительстве (далее – объекты недвижимости) – объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации .

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Жилой дом усадебного типа (или индивидуальный жилой дом) – отдельно стоящее здание, предназначенное для круглогодичного проживания одной семьи или группы людей, ведущих в границах домовладения общее хозяйство, и расположенное на земельном участке, с которым оно неразрывно связано, как правило (в соответствии с градостроительным регламентом) – с отступом от границ этого участка .

Жилой дом блокированный – жилой дом, состоящий из нескольких блоков (квартир), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования Временные строения и сооружения – некапитальные строения и сооружения, возводимые на арендованных земельных участках и подлежащие демонтажу за счет арендатора в сроки указанные в договоре аренды .

Временные строения и сооружения для нужд строительного процесса – некапитальные строения и сооружения, возводимые для использования в конкретном месте лишь в период производства строительных изменений и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились .

Инфраструктура транспортная – комплекс сооружений, коммуникаций (включая предприятия всех видов транспорта и соответствующие и органы управления), обеспечивающий устойчивое функционирование и развитие территории Губаревского сельского поселения .

Инфраструктура инженерная – комплекс сооружений и коммуникаций всех видов инженерного оборудования (включая предприятия по их обслуживанию и соответствующие органы управления), обеспечивающие устойчивое функционирование и развитие Губаревского сельского поселения .

Инфраструктура социальная – комплекс находящегося в ведении органов государственной власти или органов местного самоуправления жилищного фонда, объектов и предприятий (учреждений) культурно-бытового обслуживания населения, а также объектов и предприятий, обеспечивающих их устойчивое функционирование .

Статья 2.Градостроительные регламенты как основа для принятия решений по застройке и землепользованию

1. Градостроительные регламенты приведены в Части III Правил .

2. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

капитального строительства указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- основные виды разрешенного использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством РФ .

3. Перечни видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе градостроительных регламентов представлены в форме сводных таблиц по группам территориальных зон и установлены едиными ко всем земельным участкам и объектам капитального строительства в пределах соответствующих территориальных зон .

4. Разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в отдельных случаях указаны в градостроительном регламенте дифференцированно – с учетом допустимости их применения в различных частях (в том числе, уровнях) здания или участка .

5. Любые допускаемые в пределах одной территориальной зоны основные виды использования, а также условно разрешенные виды использования при их согласовании, при условии соблюдения градостроительных регламентов и действующих нормативов, могут применяться на одном земельном участке одновременно .

6. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе основных видов разрешенного использования означает, что его применение не требует получения от Главы администрации Губаревского сельского поселения специальных разрешений и согласований .

7. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение от Главы администрации Губаревского сельского поселения специального разрешения .

Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, изложенном в статье 4.2 настоящих Правил. Указанное разрешение может сопровождаться установлением условий, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости

8. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе вспомогательных видов разрешенного использования, означает, что его применение возможно только в качестве дополнительного по отношению к основному или условно разрешенному виду использования и осуществляться совместно с ним на территории одного земельного участка .

Допускается размещение вспомогательных видов использования на самостоятельных земельных участках, обслуживающих два и более земельных участка, отведенных под основные виды использования .

9. На территориях общего пользования любых кварталов допускаются:

- внутриквартальные проезды, подъезды, разворотные площадки, автостоянки;

- газоны, иные озелененные территории;

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

- инженерные коммуникации;

- спортивные площадки;

- общественные туалеты;

- площадки для мусоросборников;

- санитарно-защитные полосы .

На территориях общего пользования в кварталах зон, допускающих жилые здания всех типов, кроме того допускаются:

- детские площадки;

- площадки для выгула собак .

10. В числе предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительных регламентов территориальных зон указаны (в зависимости от вида зоны):

- размеры (в том числе площадь) земельных участков;

- отступы зданий и сооружений от границ земельных участков;

- габариты зданий и сооружений;

- численные характеристики использования поверхности земельного участка .

Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе градостроительного регламента .

11. Содержание ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении использования земельных участков и объектов капитального строительства, в составе градостроительного регламента определено на основе положений нормативных правовых актов органов государственной власти, установивших эти ограничения, том числе на основе сведений о режимах зон с особыми условиями использования территорий .

Для зон с особыми условиями использования территории градостроительным регламентом в составе указанных в настоящем пункте ограничений могут быть указаны:

а) необходимость согласования конкретных вопросов использования земельных участков, объектов капитального строительства уполномоченными исполнительными органами государственной власти;

б) возможность установления указанными органами дополнительных требований к использованию земельных участков, объектов капитального строительства, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации .

12. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в настоящих Правилах. При этом более строгие требования поглощают более мягкие .

13. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности .

14. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований .

Статья 3. Основания введения, назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в Губаревском сельском поселении систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании в целях создания условий для устойчивого развития сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;

обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства; подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; развития застроенных территорий; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования .

2.Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения вводятся в следующих целях:

создание условий для устойчивого развития территории Губаревского сельского поселения на основе разработанного Генерального плана, охраны окружающей среды;

создание предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации правовых условий для планировки территорий Губаревского сельского поселения;

обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства .

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

градостроительной подготовке территорий и земельных участков, выделяемых из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях предоставления физическим и юридическим лицам;

становлению, изменению, фиксации границ земель публичного использования и их использованию;

проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности (за исключением публичных слушаний по проекту генерального плана);

подготовке градостроительных оснований для принятия, в соответствии с законодательством, решений о резервировании земель и изъятии земельных участков для муниципальных нужд, установления публичных сервитутов;

согласованию проектной документации;

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов .

4. Настоящие Правила применяются наряду:

с техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу – нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании»

и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

с муниципальными правовыми актами по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам .

5. Настоящие Правила состоят из преамбулы, разделов 1, 2 и 3 .

6. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Губаревского сельского поселения .

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц органов власти и управления, органов, осуществляющих контроль за соблюдением градостроительного законодательства органами местного самоуправления .

Администрация Губаревского сельского поселения обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

публикации Правил;

размещения Правил на официальном сайте Губаревского сельского поселения в сети Интернет;

создания возможности для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в отделе архитектуры Администрации муниципального района «Семилукский район», иных органах и организациях, уполномоченных в области регулирования землепользования и застройки в Губаревском сельском поселении;

обеспечения возможности предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры. Стоимость указанных услуг определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации .

Настоящие Правила могут быть изменены в установленном порядке с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории, изменений в указанные документы и документацию .

3. После вступления в силу настоящих Правил Глава Администрации Губаревского сельского поселения по представлению заключений отдела архитектуры, Администрации муниципального района «Семилукский район», вправе принимать решения о:

подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план с учетом настоящих Правил;

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

подготовке документации по планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, состава и значений показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам .

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Глава 2. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки Статья 5 .

Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные муниципальные правовые акты регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

участвуют в торгах (конкурсах, аукционах) по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях нового строительства или реконструкции;

обращаются в Администрацию Губаревского сельского поселения с заявкой о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по градостроительной подготовке земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

являясь правообладателями земельных участков, иных объектов недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения объектов капитального строительства;

осуществляют иные, не запрещенные законодательством действия в области землепользования и застройки .

2. К указанным в пункте 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены:

возведение строений капитального или некапитального характера (с ограниченным сроком использования) на земельных участках в границах территорий общего пользования, не подлежащих приватизации и передаваемых в аренду на срок не более 5 лет;

переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными объектами капитального строительства, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельными участками или права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности, аренды или безвозмездного срочного пользования;

иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных планов или частных намерений по землепользованию и застройке .

Объединение земельных участков в один земельный участок допускается при условии, если образуемый участок находится в одной территориальной зоне. Объединение земельных участков, расположенных в разных территориальных зонах, осуществляется при условии проведения публичных слушаний об изменении настоящих Правил в части изменения границ территориальных зон .

В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для комплексного освоения в целях жилищного строительства или развития застроенных территорий), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

земельных участков, не требуется подготовка документации по планировке территории, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством, при соблюдении следующих требований законодательства о градостроительной деятельности:

1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом;

2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие самостоятельных подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны .

В указанных случаях контроль за соблюдением требований осуществляет отдел архитектуры Администрации муниципального района «Семилукский район» посредством проверки землеустроительной документации .

В соответствии с Градостроительным кодексом к полномочиям органов местного самоуправления Губаревского сельского поселения относятся:

- подготовка и утверждение документов территориального планирования сельского поселения;

- утверждение местных нормативов градостроительного проектирования сельского поселения;

- утверждение правил землепользования и застройки сельского поселения;

- согласование документации по планировке территории на предмет соответствия настоящим Правилам и строительным нормам;

- подготовку и утверждение градостроительных планов земельных участков, подготавливаемых в виде отдельного документа в соответствии с настоящими Правилами;

- - представление в рамках своей компетенции заключений, материалов и информации, необходимых для проведения публичных слушаний в порядке, определенном настоящими Правилами;

- - ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;

- - обеспечение представления заинтересованным лицам информации, содержащейся в настоящих Правилах, и утвержденной документации по планировке территории;

- - другие обязанности, выполняемые в соответствии с Положением об органе администрации сельского поселения, уполномоченном в области градостроительства .

- утверждение подготовленной на основе документов территориального планирования сельского поселения документации по планировке территории;

Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке при Главе администрации Губаревского сельского поселения

1. В целях создания, последовательного совершенствования и обеспечения эффективного функционирования системы регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории Губаревского сельского поселения, одновременно с принятием решения о подготовке проекта Правил застройки Главой администрации утвержден состав и порядок деятельности комиссии по подготовке и реализации Правил землепользования и застройки (далее – комиссия) .

Комиссия является постоянно действующим консультативным органом при Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

администрации сельского поселения .

Комиссия формируется и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и порядком деятельности Комиссии, утверждаемом Главой администрации Губаревского сельского поселения .

Состав Комиссии определяется законом Воронежской области от 07.07.2006г. №61-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области» .

2. Комиссия:

- организует последовательное формирование и совершенствование системы регулирования землепользования и застройки, обеспечивает постоянное действие Правил, в том числе посредством внесения в них изменений и дополнений;

- координирует деятельность администрации по вопросам регулирования землепользования и застройки Губаревского сельского поселения;

- обеспечивает гласность при подготовке решений по землепользованию и застройке;

- проводит публичные слушания и предоставляет по их результатам рекомендации Главе администрации Губаревского сельского поселения в соответствии с настоящими Правилами;

- контролирует соблюдение Правил всеми субъектами градостроительной деятельности .

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Глава 3. Общие положения о порядке предоставления земельных участков .

Статья 7. Особенности предоставления земельных участков

1. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - иными нормативными правовыми актами Губаревского сельского поселения .

2. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, устанавливается применительно к случаям предоставления:

1)права собственности на сформированные земельные участки, аренды сформированных земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках (включая приватизацию земельных участков под приватизированными предприятиями);

2) права собственности на сформированные земельные участки, права аренды сформированных земельных участков победителям торгов, или заявителям в случаях, когда торги признаны несостоявшимися;

3) права аренды земельных участков, выделенных из состава земель общего пользования для возведения временных некапитальных объектов обслуживания населения .

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Глава 4. Положения о регулировании вопросов землепользования и застройки органами местного самоуправления .

Статья 8. Принципы организации процесса градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам

1. Градостроительная подготовка территорий, земельных участков – действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к:

1) не разделенным на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, территориям посредством подготовки документации по планировке территории – проектов планировки, проектов межевания, результатом которых являются:

градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении свободных от прав третьих лиц сформированных земельных участков;

планы земельных участков в границах впервые образуемых элементов планировочной структуры – кварталов, микрорайонов – для комплексного освоения в целях строительства;

2) ранее сформированным, прошедшим государственный кадастровый учет, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов – без подготовки документации по планировке территории) с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации .

2. Приобретение физическими, юридическими лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами:

земельного законодательства – в случаях, когда указанные права предоставляются физическим и юридическим лицам на свободные от прав третьих лиц земельные участки, подготовленные и сформированные из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, уполномоченными на то органами государственной власти или органами местного самоуправления;

гражданского и земельного законодательства – в случаях, когда указанные права приобретаются одним физическим, юридическим лицом у другого физического, юридического лица;

3. Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, земельным и жилищным законодательством, настоящими Правилами, а также иными муниципальными правовыми актами .

4. Органы местного самоуправления муниципального района «Семилукский район»

распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в порядке, установленном законодательством .

5. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку в целях распоряжения земельными участками без учета прав собственников смежно расположенных объектов капитального строительства, которые на момент выполнения Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, необходимые для использования этих объектов капитального строительства .

Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории, осуществляемых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и в порядке, определенном настоящими Правилами .

6. Из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам могут предоставляться только сформированные земельные участки. Сформированным для целей предоставления физическим, юридическим лицам является земельный участок, применительно к которому:

1) посредством действий по планировке территории (подготовки проекта планировки или проекта межевания) определено, что земельный участок в утвержденных границах является свободным от прав третьих лиц (за исключением возможности обременения правами третьих лиц, связанных с установлением границ зон действия публичных сервитутов);

2) установлено разрешенное использование как указание на градостроительный регламент территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка согласно карте градостроительного зонирования территории Губаревского сельского поселения;

3) определены технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (по канализованию, водо-, тепло-, электроснабжению и связи) и плата за подключение к сетям инженернотехнического обеспечения;

4) установлены границы земельного участка на местности;

5) произведен государственный кадастровый учет;

6) проведена процедура подготовки на торги .

7. Действия по градостроительной подготовке и формированию из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельных участков включают две стадии:

1) выделение земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами;

2) формирование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с земельным законодательством .

8. Результатом первой стадии действий, связанных с выделением земельных участков посредством планировки территории, являются градостроительные планы земельных участков и входящие в состав таких планов заключения о технических условиях подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случаях, когда необходимо обеспечить такое подключение), а также планы земельных участков в границах впервые образуемых кварталов, микрорайонов для их комплексного освоения в целях строительства .

Порядок действий по планировке территории, включая выделение земельных участков, определяется законодательством о градостроительной деятельности и в соответствии с ним – статьями 17, 18 настоящих Правил .

Утвержденный Главой Губаревского сельского поселения, в составе проекта межевания территории, градостроительный план земельного участка является основанием для проведения землеустроительных работ в части выноса границ земельного участка на местность .

Утвержденные Главой Губаревского сельского поселения градостроительные Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

планы земельных участков являются основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности .

Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с законодательством .

9. Результатом второй стадии действий, связанных с формированием из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков посредством землеустроительных работ, являются подготавливаемые по установленной форме кадастровые планы земельных участков, которые выдаются уполномоченному органу местного самоуправления Губаревского сельского поселения .

10. Земельные участки, выделяемые посредством планировки территории из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для предоставления физическим и юридическим лицам, могут подготавливаться по инициативе и за счет средств:

бюджета Губаревского сельского поселения;

заинтересованных физических и юридических лиц .

11. Подготовленные и сформированные из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам в порядке, установленном земельным законодательством .

Статья 9.

Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель Градостроительная подготовка территорий проводится по процедурам, установленным законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами Администрации Губаревского сельского поселения применительно к следующим случаям:

1) градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства;

2) градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства;

3) градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий;

4) градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;

5) градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) с целью комплексного освоения и строительства;

6) градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения .

Статья 10. Особенности использования земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам

1. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

силу настоящих правил, и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи .

2. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ, вида разрешенного использования земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, а так же строительство и реконструкция объектов капитального строительства на их территории осуществляется при условии формирования земельных участков в переделах границ соответствующей территориальной зоны .

Статья 11. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до вступления в силу настоящих Правил муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам .

2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными .

3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (глава 10 настоящих Правил);

2) имеют вид (виды) использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (глава 10 настоящих Правил), но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов в соответствии со статьей 48 настоящих Правил;

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки – высота/этажность построек, максимальный процент застройки, коэффициент использования земельного участка) значений, установленных главой 10 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам .

4. Использование объектов недвижимости, указанных в пункте 3 настоящей статьи, определяется в соответствии с частями 8-10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами .

Статья 12. Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов .

1. Использование и застройка земельных участков на территории Губаревского сельского поселения, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов .

2. Разрешенным, для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

Видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

Предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

Ограничениями использования объектов капитального строительства, установленными в соответствии с нормативными правовыми актами и иной Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

нормативно-технической документацией Российской Федерации, Воронежской области и Семилукского муниципального района .

3. При осуществлении использования и застройки земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащихся в правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии законодательством Российской Федерации .

Статья 13. Осуществление строительства и реконструкции объектов капитального строительства, выдача разрешений на строительство .

Самовольное возведение зданий .

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории поселения осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства, в границах объектов их права в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом РФ, другими Федеральными законами, законодательством Воронежской области и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Семилукского муниципального района, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории Губаревского сельского поселения .

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические и иные характеристики, перечень которых может быть установлен органами местного самоуправления, неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства .

Указанное разрешение может быть выдано в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами .

1. В границах Губаревского сельского поселения разрешение на строительство выдается уполномоченным органом местного самоуправления .

Исключениями являются случаи, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти Воронежской области применительно к планируемому строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства на земельных участках:

на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых не устанавливается градостроительный регламент (кроме территорий общего пользования и линейных объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности);

которые определены для размещения объектов капитального строительства для нужд Российской Федерации и Воронежской области и для которых допускается изъятие земельных участков .

2. Экспертиза проектной документация объектов капитального строительства проводится в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации:

3. Результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (в случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на государственную экспертизу одновременно с проектной документацией) .

5. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик (заказчик) направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, установленных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта .

6. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не допускается требовать иные документы для выдачи разрешения на строительство, за исключением документов, указанных в пунктах 4 и 5 настоящей статьи .

7. Отдел архитектуры Администрации муниципального района «Семилукский район», иной уполномоченный в соответствующих случаях на выдачу разрешений на строительство орган в течение 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

проводит проверку наличия и надлежащего оформления документов, прилагаемых к заявлению;

проводит проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (соблюдение красных линий, границ действия публичных сервитутов, отступов строений от границ земельного участка). В случае наличия разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа .

8. Орган местного самоуправления, иные уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции .

9. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке .

10. Разрешения на строительство выдаются бесплатно .

11. Застройщик в течение 10 дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в отдел архитектуры Администрации муниципального района «Семилукский район» или иной орган, выдавший разрешение на строительство, документы и материалы в составе и объеме, предусмотренных статьей 51 Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Градостроительного кодекса Российской Федерации .

12. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 лет .

13. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется .

14. Разрешения на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне .

Здание, строение, сооружение, построенное без получения на это необходимых разрешений, подлежит сносу осуществившим строительство лицом либо за его счет, в порядке установленном нормативными актами органа местного самоуправления .

Самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил .

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности .

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, определенных настоящей статьей .

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на земельном участке не подлежащем ему и находящемся в муниципальной собственности Губаревского сельского поселения, при условии, что данный участок будет предоставлен этому лицу под возведенную постройку .

Предоставление земельного участка производится в соответствии с главой 4 Настоящих Правил .

Если самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем физическому или юридическому лицу, то право собственности на нее может быть признано за застройщиком при условии перехода к нему права собственности на земельный участок (или его части (по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством .

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом .

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если создает угрозу жизни и здоровью граждан .

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Глава5. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами Статья14 .

Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительств, направляет заявление об его предоставлении в Комиссию по подготовке Правил землепользования и застройки (далее Комиссия) .

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства .

2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключение уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменное заключение указанных уполномоченных органов представляется в Комиссию в указанный законом срок .

В заключениях дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам, характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов, установленных в целях охраны окружающей природной и культурноисторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства .

3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительств, применительно к которым запрашивается разрешение .

В случаях если, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия .

4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает и направляет главе сельского поселения заключение с рекомендациями о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения .

5. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой сельского поселения .

6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства действует в течение Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

двух лет .

Статья15. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Губаревского сельского поселения осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с документацией по планировке территории, допускается только при условии внесения изменений в соответствующую документацию в порядке, установленном статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации .

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации .

3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими правилами .

4. В случаях, если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, решение о возможности изменения видов его разрешенного использования принимается в соответствии законодательством Российской Федерации .

Статья16. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства .

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление об его предоставлении в Комиссию по подготовке Правил землепользования и застройки (далее Комиссия) .

Заявление на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может подаваться:

При подготовке документации по планировке территории;

При планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;

При планировании изменения видов использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования .

2.При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключение уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменное заключение указанных уполномоченных органов представляется в Комиссию в указанный законом срок .

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

В заключениях характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов, установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанных в заявлении видов разрешенного использования .

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительств, применительно к которым запрашивается разрешение. В случаях если, условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия .

4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает и направляет главе сельского поселения заключение с рекомендациями о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения .

5. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой сельского поселения .

Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости .

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Глава 6. Положения о градостроительной подготовке земельных участков посредством планировки территории Статья 17 .

Общие положения о планировке территории

1. Содержание и порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Воронежской области, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами .

2. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки следующих видов документации:

1) проекты планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки территории;

2) проекты планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории;

3) проекты межевания территории в виде самостоятельного документа – вне состава проектов планировки территории .

В составе проектов межевания территории осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков .

3. Решения о разработке различных видов документации по планировке территории применительно к конкретным ситуациям принимаются уполномоченным органом местного самоуправления с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки территории разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

границы элементов планировочной структуры – кварталов, микрорайонов, в том числе для предоставления земельных участков, выделенных в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры, для комплексного освоения в целях жилищного и иных видов строительства;

границы территорий общего пользования (парков, скверов, бульваров, иных территорий общего пользования) и земельных участков линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

2) проекты планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в подпункте 1 настоящей части, а также помимо подготовки градостроительных планов вновь образуемых, изменяемых земельных участков, необходимо определить, изменить:

границы земельных участков, которые не являются земельными участками в составе территорий общего пользования;

границы зон действия публичных сервитутов;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

3) проекты межевания территории вне состава проектов планировки с градостроительными планами земельных участков разрабатываются в пределах красных линий, определяющих границы элементов планировочной структуры (ранее установленных проектами планировки), – территории, не разделенной на земельные участки, либо разделение которой на земельные участки не завершено, либо требуется изменение ранее установленных границ земельных участков .

4. Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы вне Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

состава проектов межевания территории подготавливаются применительно к ранее сформированным и прошедшим государственный кадастровый учет земельным участкам, право бладатели которых планируют на принадлежащих им земельных участках осуществить строительство новых объектов капитального строительства или реконструкцию, капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства и должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им на основании заявления градостроительными планами земельных участков .

В указанных случаях планировка территории не осуществляется, границы земельных участков не устанавливаются, а градостроительные планы земельных участков подготавливаются с использованием кадастровых планов земельных участков .

5. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и с учетом положений главы 6 настоящих Правил .

Посредством документации по планировке территории определяются:

1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

2) линии градостроительного регулирования, в том числе:

красные линии, ограничивающие территории общего пользования от иных территорий и обозначающие элементы планировочной структуры;

линии регулирования застройки, если параметры их расположения не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов – границы зон с особыми условиями использования территории, которые должны устанавливаться применительно к соответствующим видам линейных объектов;

границы иных зон с особыми условиями использования территории;

границы земельных участков, планируемых к резервированию либо изъятию для государственных или муниципальных нужд, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

границы земельных участков, планируемых для предоставления физическим или юридическим лицам для строительства;

границы территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, а также границы земельных участков в пределах такой территории .

Статья 18. Градостроительные планы земельных участков

1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка определяется Правительством Российской Федерации .

2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются уполномоченным органом местного самоуправления в установленном порядке .

3. В градостроительных планах земельных участков указываются:

границы земельных участков с обозначением координат поворотных точек, которые определяются при подготовке проектов межевания или отображаются из Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

кадастровых планов земельных участков – в случаях, когда градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявлениям их правообладателей;

границы зон действия публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограничений использования недвижимости в пользу неограниченного круга лиц;

минимальные отступы от границ земельных участков, обозначающие места, за пределами которых запрещается возводить здания, строения, сооружения;

информация о градостроительных регламентах, представляемая в виде изложения соответствующих фрагментов текста настоящих Правил и (или) в виде указания на соответствующие статьи, пункты статей настоящих Правил (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

информация о наличии расположенных в границах земельного участка объектов капитального строительства, в том числе не соответствующих градостроительному регламенту;

информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее – технические условия);

утвержденные в составе документации по планировке территории границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, в том числе зон планируемого резервирования, изъятия земельных участков, их частей для государственных или муниципальных нужд .

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков .

5. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

выноса границ земельных участков на местность – в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные земельные участки из состава государственных или муниципальных земель, за исключением случаев предоставления земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

выдачи разрешений на строительство;

выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию .

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Глава 7. Публичные слушания Статья 19 .

Общие положения о публичных слушаниях

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности в обязательном порядке проводятся в случаях обсуждения:

1) проекта муниципального правового акта о внесении изменений в генеральный план, за исключением изменений, предусматривающих изменение границ населенных пунктов в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения;

2) проекта муниципального правового акта о внесении изменений в настоящие Правила;

3) проекта документации по планировке территории, проекта предложений о внесении изменений в документацию по планировке территории:

- проектов планировки территории, содержащих в своем составе проекты межевания территории;

- проектов планировки территории, не содержащих в своем составе проектов межевания территории;

- проектов межевания территории вне состава проектов планировки территории;

4) заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости;

5) заявлений о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства .

Публичные слушания проводятся также в случаях обсуждения проектов границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации .

2. Публичные слушания по обсуждению вопросов градостроительной деятельности проводятся в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Губаревского сельского поселения, настоящими Правилами, а в отношении обсуждения внесения изменений в генеральный план – отдельным муниципальным правовым актом .

3. Уполномоченный орган Администрации Губаревского сельского поселения перед представлением на публичные слушания проектов документов, заявлений в обязательном порядке обеспечивает проверку представляемых проектов документов, заявлений на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу – нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации) .

4. Не допускается принимать положительные решения по поводу проектов документов, заявлений, представляемых на публичные слушания, при отсутствии положительного заключения органа Администрации Губаревского сельского поселения, уполномоченного на проведение проверки таких проектов документов, заявлений на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу – нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации) .

5. Уполномоченным органом Администрации Губаревского сельского поселения, осуществляющим проверку проектов документов, подлежащих обсуждению на публичных Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

слушаниях в соответствии с настоящими Правилами, является Отдел архитектуры Администрации муниципального района «Семилукский район» .

6. Органами, уполномоченными на проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, являются:

1) Комиссия – в случаях, определенных подпунктами 2, 4 и 5 пункта 1 настоящей статьи, а также в случаях обсуждения проектов границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории;

2) Отдел архитектуры Администрации муниципального района «Семилукский район» – в случаях, определенных подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи .

7. Предметом публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности являются вопросы:

1) соответствия подготовленных проектов документов, заявлений требованиям законодательства, а также документам, принятым в установленном порядке;

2) подлежащие утверждению в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления Губаревского сельского поселения в области градостроительной деятельности .

Иные вопросы не подлежат обсуждению на публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности .

8. Способами представления информации участникам публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, помимо документов, материалов, определенных настоящими Правилами, являются выставки, экспозиции демонстрационных материалов, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов на публичных слушаниях, в печати, по радио, телевидению и в сети Интернет .

9. Участники публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности вправе представить свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов для включения в протокол публичных слушаний .

10. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер .

11. Публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены все требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих Правил в части сроков, процедур информирования и наличия подготовленных к публичным слушаниям документов и материалов. Тот факт, что в публичных слушаниях, подготовленных с соблюдением всех указанных требований, не приняло участие ни одно лицо, не является основанием для признания публичных слушаний несостоявшимися .

Статья 20. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности

1. Решение о назначении публичных слушаний принимается Советом народных депутатов или главой Губаревского сельского поселения .

2. Решение о назначении публичных слушаний должно содержать информацию:

о вопросе публичных слушаний;

о сроке проведения публичных слушаний;

о дате (датах), времени и месте (местах) проведения публичных слушаний;

о составе комиссии по подготовке и проведению публичных слушаний;

о порядке предварительного ознакомления населения с материалами публичных слушаний и порядок их предоставления населению .

Решение Главы Губаревского сельского поселения о назначении публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Губаревского сельского поселения в сети Интернет .

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Исчисление сроков проведения публичных слушаний начинается со дня размещения решения о назначении публичных слушаний на официальном сайте Семилукского района в сети Интернет .

3. Комиссия принимает одно из двух решений:

о назначении публичных слушаний (дате, времени, месте, ответственном лице из состава Комиссии). Решение о назначении публичных слушаний направляется заявителю;

об отказе в назначении публичных слушаний;

4. Перед началом обсуждения участники публичных слушаний должны быть проинформированы:

1) о продолжительности обсуждения;

2) о регламенте проведения публичных слушаний (включая вопросы предельной продолжительности выступлений участников публичных слушаний);

3) о предмете публичных слушаний .

5. Ответы на вопросы, определяемые как предмет публичных слушаний, должны иметь соответствующее подтверждение, получаемое в виде предоставления участникам публичных слушаний копий документов и графических материалов .

6. Во время проведения публичных слушаний ведется протокол, в котором фиксируются устные и письменные замечания и предложения, относящиеся к предмету публичных слушаний, поступившие от их участников .

7. С учетом положений протокола орган, проводивший публичные слушания, подготавливает заключение об их результатах .

8. Заключения о результатах публичных слушаний подлежат опубликованию, не позднее, чем через 15 дней после их проведения и размещаются на официальном сайте Семилукского района в сети Интернет .

Одновременно с подготовкой проекта заключения о результатах публичных слушаний по обсуждению заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства Комиссия осуществляет подготовку проекта рекомендаций Главе Губаревского сельского поселения .

9. Продолжительность проведения публичных слушаний устанавливается в постановлении Главы Губаревского сельского поселения о назначении публичных слушаний и должна составлять:

1) не менее 2 и не более 4 месяцев со дня опубликования проекта изменений в настоящие Правила до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний в средствах массовой информации и размещения на официальном сайте Семилукского района в сети Интернет – в случае обсуждения проекта изменений в настоящие Правила;

2) не менее одного и не более 3 месяцев со дня опубликования решения о назначении публичных слушаний в средствах массовой информации и размещения на официальном сайте Семилукского района в сети Интернет до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний в средствах массовой информации и размещения на официальном сайте Семилукского района в сети Интернет – в случаях обсуждения проекта документации по планировке территории, проектов границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенных территорий;

3) не более одного месяца со дня оповещения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний в средствах массовой информации и размещения на официальном сайте Семилукского района в сети Интернет – в случаях обсуждения заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости и на отклонения от предельных параметров Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

разрешенного строительства .

Глава 8. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки Статья 21 .

Действие Правил по отношению к генеральному плану Губаревского сельского поселения, документации по планировке территории После введения в действие настоящих Правил органы местного самоуправления Губаревского сельского поселения по представлению соответствующих заключений отдел архитектуры Администрации муниципального района «Семилукский район», комиссии по землепользованию и застройке могут принимать решения о:

подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный генеральный план Губаревского сельского поселения с учетом и в развитие настоящих Правил;

приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

подготовке новой документации о планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам .

Статья 22. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила

1. Основанием для внесения изменений в настоящие Правила является соответствующее решение представительного органа местного самоуправления Губаревского сельского поселения, которое принимается ввиду необходимости учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве субъекта Российской Федерации, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения) .

2. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов является заявка, содержащая обоснования того, что установленные

Правилами положения:

не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости, приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости, препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам .

Настоящие Правила могут быть изменены по иным законным основаниям решениями представительного органа местного самоуправления Губаревского сельского поселения .

3. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

2) администрация Воронежской области в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) администрация Семилукского района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) администрация Губаревского сельского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории сельского поселения;

5) физические и юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняя вред их правообладателям, снижает стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений .

Указанное право реализуется путем подготовки соответствующих предложений, направляемых в комиссию по землепользованию и застройке. Решения по поводу поступивших предложений принимаются в порядке, предусмотренном статьей 20 настоящих Правил .

Статья 23. Внесение изменений в Правила

1. Обращение, содержащее обоснование необходимости внесения изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляется председателю комиссии по землепользованию и застройке .

Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон .

Обращение регистрируется, и его копия не позднее следующего рабочего дня после поступления направляется председателю комиссии по землепользованию и застройке .

Председатель Комиссии в течение 10 дней принимает решение о рассмотрении обращения, либо об отказе в рассмотрении обращения с обоснованием причин и информирует об это заявителя .

В случае принятия решения о рассмотрении обращения председатель Комиссии обеспечивает подготовку соответствующего заключения или проведение публичных слушаний в порядке и сроки, определенные статьей 24 настоящих Правил .

На публичные слушания приглашаются правообладатели недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам .

Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации Комиссии направляются главе администрации Губаревского сельского поселения, который не позднее 7 дней принимает решение, копия которого вывешивается на соответствующем стенде в здании администрации Губаревского сельского поселения. В случае принятия положительного решения о внесении изменений в настоящие Правила, глава администрации Губаревского сельского поселения направляет проект соответствующих предложений в представительный орган местного самоуправления сельского поселения .

2. Правовые акты об изменениях в настоящие Правила вступают в силу в день их опубликования в средствах массовой информации .

3. Изменения в части II, III настоящих Правил, касающиеся границ Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительного заключения отдел архитектуры Администрации муниципального района «Семилукский район» .

Статья 24. Контроль за использованием объектов недвижимости Контроль за использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым, в соответствии с законодательством, предоставлены такие полномочия .

Муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков на территории Губаревского сельского поселения осуществляется в соответствии с законодательством, муниципальными правовыми актами. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости .

Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей .

Статья 25. Ответственность за нарушение Правил За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Воронежской области, иными муниципальными правовыми актами .

Статья 26. Порядок использования земель историко–культурного назначения и оформления работ по сохранению объектов историко-культурного наследия .

1. К землям историко-культурного назначения в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст.99) относятся земли:

- объектов культурного наследия народов Российской Федерации, в том числе объектов археологического наследия;

- достопримечательных мест, в том числе мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел;

Объекты культурного наследия в соответствии с Федеральным законом « Об объектах культурного наследия народов РФ» подразделяются на следующие виды:

памятники, ансамбли, достопримечательных мест .

2. Земельные участки в границах территорий культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации, а также в границах территории выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством РФ и законом « Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации» .

3.Земли историко-культурного назначения используются строго в соответствии с их целевым назначением. Изъятие земель историко-культурного назначения и не соответствующая их целевому назначению деятельность не допускается, за исключением случаев установленным законодательством .

4. Работы по сохранению объектов культурного наследия проводятся в соответствии с главой 7 (ст.40-47) Федерального закона № 73 –ФЗ « Об объектах культурного наследия народов РФ» .

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

–  –  –

Принятые сокращения:

Ф – федеральная категория охраны;

Р – региональная категория охраны памятника №176– объект поставлен на охрану Указом Президента РФ от 20.02.95г. №176 «Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения» .

№246 – объект поставлен на охрану Решением исполкома Воронежского областного Совета народных депутатов от 21.04.83г. №246 «О мерах по дальнейшему улучшению памятников охраны и использованию памятников истории и культуры области» .

№510 – объект поставлен на охрану Постановлением администрации Воронежской области от 18.04.94г. №510 «О мерах по сохранению историко-культурного наследия Воронежской области» .

Кроме того, в 1994-2007гг. на территории поселения было выявлено 16 объектов археологического наследия, перечень которых приведен ниже, в таблице №2 .

–  –  –

Статья 27. Общие положения о землях публичного использования .

1. Границы земель публичного использования:

1) определяются и изменяются в случаях и в порядке, определенных частью 2.1 статьи 2. настоящих Правил;

2) фиксируются в случаях и в порядке, определенных частью 2.3. статьи 2 .

настоящих Правил .

Не допускается осуществлять планировку застроенной территории (включая действия по определению границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ свободных от прав третьих лиц земельных участков Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства) без фиксации границ фактически существующих земель публичного использования, а также без предъявления предложений об установлении или изменении границ земель публичного использования .

2. Правообладатели земельных участков освобождаются от уплаты земельного налога в отношении части земельного участка, для которой установлен публичный сервитут .

2.1. Установление и изменение границ земель публичного использования осуществляется путем подготовки документации по планировке территории в случаях, когда:

1) посредством впервые устанавливаемых красных линий на подлежащих освоению территориях устанавливаются границы образуемых (ранее не существовавших) территорий общего пользования и одновременно с ними – границы элементов планировочной структуры;

2) изменяются красные линии без установления и без изменения границ зон действия публичных сервитутов;

3) изменяются красные линии с установлением, изменением границ зон действия публичных сервитутов;

4) не изменяются красные линии, но устанавливаются, изменяются границы зон действия публичных сервитутов .

2.2. При установлении и изменении границ земель публичного использования на подлежащих освоению и на застроенных территориях предметом публичных слушаний и утверждения документации по планировке территории являются вопросы:

1) наличия и достаточности территорий общего пользования, выделяемых и изменяемых посредством красных линий;

2) изменение красных линий и последствия такого изменения;

3) устанавливаемые, изменяемые границы зон действия публичных сервитутов;

4) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства в пределах элементов планировочной структуры;

3. Фиксация границ земель публичного использования – отображение в виде проектов красных линий границ фактически выделенных осуществленной застройкой элементов планировочной структуры и территорий общего пользования, применительно к которым ранее не были установлены красные линии по причине отсутствия проектов планировки территории, иных документов .

Фиксация границ земель публичного использования используется в качестве временного инструмента упорядочения сельской территории. По истечении срока фиксации границ земель применяется порядок установления и изменения границ земель публичного использования путем подготовки документации по планировке территории в соответствии с частью 2.2. статьи 2. настоящих Правил .

3.1. При фиксации границ земель публичного использования применительно к застроенным территориям предметом согласования и утверждения являются:

1) красные линии,

3.2. Субъектами согласования являются правообладатели смежно-расположенных земельных участков, объектов капитального строительства, а также земельных участков, в пределах которых установлены границы зон действия публичных сервитутов .

3.3. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, направляет извещение определенным в пункте 3.2. настоящей статьи правообладателям, в котором указываются:

1) место ознакомления с подготовленной в виде проекта красных линий документацией по планировке территории;

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

2) лицо, ответственное за проведение согласований, с указанием телефона;

3) дата истечения срока, в течение которого возможно направление письменных заключений в отношении проекта красных линий .

Максимальная продолжительность согласования не может превышать один месяц со дня направления извещений .

3.4. По истечении десяти дней с последнего дня приема письменных заключений заинтересованных лиц глава администрации Губаревского сельского поселения Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Часть II. Схема градостроительного зонирования Глава 9. Карта градостроительного зонирования территории Статья 27. Карта градостроительного зонирования территории Губаревского сельского поселения Статья 28. Карта зон с особыми условиями использования территории Губаревского сельского поселения .

Информация, отраженная на настоящей карте, используется с учетом следующих положений: До вступления в силу настоящих Правил документом, регулирующим использование недвижимости с позиций охраны объектов культурного наследия на территории сельского поселения, являются Закон Воронежской области .

На настоящей карте отражены:

1)современное состояние памятников истории и культуры;

2) отраженная на настоящей карте информация используется вплоть до введения в действие в установленном порядке проекта зон охраны объектов культурного наследия;

3) после вступления в силу в установленном порядке проекта зон охраны объектов культурного наследия:

регулирование использования недвижимости с позиций охраны объектов культурного наследия осуществляется на основе проекта зон охраны объектов культурного наследия;

в настоящие Правила вносятся соответствующие изменения в виде отображения картографической информации проекта зон охраны объектов культурного наследия, а также описания ограничений, содержащихся в указанном проекте .

4). Санитарно-защитные зоны предприятий:

определенные в соответствии с размерами, установленными СанПиНом (Санитарными правилами и нормативами) 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» .

5). Водоохранные зоны рек и озер:

включенных в государственный реестр водных объектов, который ведется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации;

размеры которых определены статьями 65, 66 Водного кодекса Российской Федерации .

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Часть III. Градостроительные регламенты Глава 10. Общие положения Статья 29. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе Правил землепользования и застройки Губаревского сельского поселения

1. Настоящими Правилами землепользования и застройки Губаревского сельского поселения (далее – Правила) установлены градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и (или) к группам территориальных зон и к отдельным территориальным зонам .

2. Градостроительные регламенты, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и (или) к группам территориальных зон, приведены в части III главе 10 настоящих Правил .

3. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

минимальная площадь земельных участков;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков;

максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные;

максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;

максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков .

В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный (подвальные);

минимальная доля озелененной территории земельных участков;

минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;

минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков;

максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки .

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Статья 30. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства

1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается, при соблюдении действующих нормативов, размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей .

2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения;

обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц;

ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне .

Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами условно разрешенных видов использования, а также относящимся к ним озеленением, машиноместами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 50 % от общей площади территории соответствующего земельного участка и соответствующей территориальной зоны .

3. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии не распространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны, а для жилых, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения, за пределы границ земельного участка, на территории которых находятся указанные объекты. Санитарно-защитные зоны объектов, расположенных в любой зоне, могут распространяться в границах территориальной зоны .

4. Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется Комиссией по землепользованию и застройке Губаревского сельского поселения .

5. Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, садами, парками, водными объектами, включая береговую полосу, пляжами, лесами,лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации .

Статья31. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и полуподземные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;

общественные туалеты;

объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную .

2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством .

3. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30 % общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть .

4. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 25 % общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил .

Для всех видов объектов физкультуры и спорта указанный показатель не должен превышать 10 % от общей площади земельного участка .

5. Соответствие применяемого вида использования требованиям, установленными настоящими Правилами к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных и условно разрешенных видов использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составе проектной документации уполномоченным исполнительным органом государственной власти в области государственного строительного надзора и экспертизы .

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Статья 32. Минимальная площадь земельного участка Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных, необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации .

Минимальные размеры земельных участков установлены постановлением Администрации Губаревского сельского поселения .

Статья33. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах .

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений без окон:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных и отделенных территориями общего пользования земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы;

в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 0 метров .

3. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений с окнами:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

В случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра .

Статья34. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений

1. Выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются в отношении:

ступеней и пандусов для входа посетителей, в том числе инвалидов на инвалидных колясках и посетителей с детскими колясками в помещения, расположенные выше уровня тротуара;

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

козырьков над входами, включая висящие на кронштейнах и опирающиеся на колонны;

колонн, пилястров, карнизов и подобных архитектурных деталей, выступающих из фасадных стен на уровне цоколя и выше;

балконов, эркеров и подобных частей, выступающих из фасадных стен на уровне, начиная со 2-го этажа, но не менее высоты 3 метра над уровнем тротуара .

Выступ за красную линию карниза здания при высоте карниза не менее 3 метров от уровня тротуара определяется архитектурным проектом здания .

2. Балконы и эркеры могут выступать за красную линию не более чем на 1,5 метра, но не более чем на половину ширины тротуара .

3. Выступы за красную линию следующих частей зданий:

ступеней и пандусов для входа в помещения, расположенные выше или ниже уровня тротуара;

козырьков над входами не должны уменьшать пропускную способность тротуара ниже действующих нормативов, препятствовать возможности нормальной эксплуатации подземных сетей и сооружений, препятствовать действиям служб экстренной помощи и ликвидации чрезвычайных ситуаций. Предельные размеры выступов этих частей зданий и другие требования к ним устанавливаются региональными нормативами градостроительного проектирования .

Выступы за красную линию ступеней допускаются в соответствии с проектом планировки территории, либо по согласованию с отделом архитектуры Администрации муниципального района «Семилукский район»

4. Существующие на момент вступления в силу настоящих Правил указанные в пункте 1 настоящей статьи части зданий, строений, сооружений, размеры выступов которых превышают предельные размеры выступа за красную линию, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с указанными нормами, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды или наносит ущерб объектам культурного наследия .

Статья 35. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе координат до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории .

2. Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), флюгеры, выходы на кровлю максимальной площадью 6 квадратных метров и высотой 2,5 метра, а также остекленные световые фонари,

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами с учетом:

генерального плана сельского поселения;

границ зон охраны объектов культурного наследия;

максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;

видов разрешенного использования в границах территориальных зон .

4. В отношении земельных участков и объектов капитального строительства применяются градостроительные регламенты, установленные для соответствующей территориальной зоны, а также предельные параметры в соответствии со схемой границ Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий и сооружений Максимальная высота зданий и сооружений определяется градостроительным регламентом территориальных зон .

Статья36. Минимальная доля озелененной территории земельных участков

1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке .

2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

открытыми спортивными площадками;

грунтовыми пешеходными дорожками;

другими подобными объектами .

Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50% площади озелененной территории .

3. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон приведена в таблице1 .

–  –  –

хранение на открытых охраняемых и неохраняемых стоянках .

2. Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчёта 25 кв. метров (с учётом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей – не менее 18 квадратных метров на автомобиль (без учета проездов) .

3.Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков приведено в таблице 2 .

4. Для видов использования, не указанных в таблице 2, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице 2 .

5. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка .

6. При условии соответствия действующим нормативам количества стояночных мест в границах квартала до 30% от установленного настоящими Правилами минимального количества машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках могут размещаться на стоянках-спутниках (на соседних участках) либо, для жилых домов – в пределах пешеходной доступности не более 800 м (в районах реконструкции – не более 1500 м). Размещение за пределами земельного участка основного объекта части стояночных мест должно быть обеспечено документальным подтверждением владельца или иного распорядителя соответствующих стояночных мест на их долговременное использование для нужд рассматриваемого объекта .

7. Размещение за пределами земельного участка основного объекта части машиномест должно быть обосновано в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала .

Таблица 2 Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков № Вид использования Минимальное количество машино-мест п/п Индивидуальные жилые дома, дачи, 1 машино-место на земельном участке садоводства Объекты дошкольного, начального и среднего 1 машино-место на 7 общего образования работников Объекты культуры, обслуживающей, 1 машино-место на 7 работников в административной, общественной, максимальную смену, а также 1 машинопроизводственной деятельности, в том числе место на 10 единовременных посетителей рассчитанные на прием посетителей при их максимальном количестве Объекты физической культуры и спорта 1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве Больничные, объекты социального 1 машино-место на 20 койко-мест, а также 1 обеспечения, диспансеры, родильные дома машино-место на 7 работников Поликлиники 3 машино-места на 100 посещений в смену Земельные участки садов, скверов, парков, 3 машино-места на 1 га территории пляжей, комплексов аттракционов, луна- земельного участка парков, аквапарков, специальных парков Кладбища 10 машино-мест на 1 га территории земельного участка

–  –  –

и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки .

2. Расстояние от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101-300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м .

3. Для гаражей I-III степеней огнестойкости указанные в таблице 3 расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий .

4. Гаражи и открытые стоянки для хранения легковых автомобилей вместимостью более 300 машино-мест и станции технического обслуживания при числе постов более 30 следует размещать вне жилых районов на производственной территории на расстоянии не менее 50 м от жилых домов. Расстояния определяются по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора .

5. В одноэтажных гаражах боксового типа, принадлежащих гражданам, допускается устройство погребов .

Статья 38. Максимальная высота ограждений земельных участков

1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки .

2. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки:

вдоль улиц и проездов – 2,2 метров;

между соседними участками застройки – 2,2 метров без согласования со смежными землепользователями. Более 2,2 метра – по согласованию со смежными землепользователями. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли. Для участков жилой застройки высота 2,2 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности .

ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы .

Статья39. Перечень территориальных зон

Виды территориальных зон:

Жилые зоны .

Общественно-деловые зоны .

Производственные зоны .

Зона сельскохозяйственного использования .

Зона инженерной инфраструктуры .

Зона транспортной инфраструктуры Зона рекреационного назначения .

Зона специального назначения .

Статья 40.Жилые зоны Особенности застройки и землепользования на территориях жилых зон .

1. Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами постоянного, сезонного или временного проживания (в соответствии с установленными видами разрешенного использования соответствующей территориальной Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

зоны) разрабатываются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования « Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области» № 9-п .

2. В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, и для которых не требуется организация санитарно-защитных зон .

В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, расположенные в границах земель населенных пунктов .

3. Объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 60% территории. До 40% территории допускается использовать для размещения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, стоянок автомобильного транспорта, коммунальных объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду и население (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) .

4. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, автостоянки, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с нормативами и проектной документацией относятся к основным видам разрешенного использования жилых зон .

5. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом, в случае если до 40% территории используется не в соответствии с ее основным назначением .

6. Землепользователи обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь подземные сооружения .

7. Границы земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка, разработанным на основе проекта планировки. По окончании строительства земельные участки, границы которых устанавливаются в соответствии с проектом границ земельного участка, разработанным на основе проекта межевания территории, предоставляются собственникам жилья в аренду либо в собственность .

8. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительным, земельным, жилищным законодательством, законодательством об охране природы и культурного наследия при условии выполнения обязательств обременения земельных. Право начала строительства наступает после получения разрешения на строительство от органов местного самоуправления .

9. Застройка территорий должна осуществляться в строгом соответствии с проектами планировки, утвержденными в установленном порядке .

10. До начала строительства жилых домов и гражданских зданий должно осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций .

11. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента зоны размещения строительства и требованиям градостроительного плана земельного участка (в отсутствие градостроительного плана требования устанавливаются в архитектурно-планировочном задании) .

12. Запрещается осуществлять любой вид капитального строительства, в том числе сооружение отдельных частей зданий (портики, лестницы, капитальные заборы и т.п.) вне пределов красных линий на землях общего пользования и вне границ кварталов (кроме прокладки инженерных коммуникаций, а также посадки зеленых насаждений общего пользования, предусмотренных градостроительной документацией) .

13. Застройку кварталов необходимо формировать поэтапно в виде законченных градостроительных комплексов в соответствии с утвержденной градостроительной документацией. Законченность градостроительных комплексов должна обеспечиваться опережающей прокладкой инженерных сетей и одновременным, вместе с жилой застройкой, строительством объектов культурно-досугового и социально-бытового обслуживания, а также благоустройства в объеме, предусмотренном нормативами .

14. Объем и качество законченного строительством объекта, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектно-сметной документации .

15. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок .

16. Индивидуальные гаражи предусматриваются на обособленных территориях, преимущественно в пределах коммунальной зоны .

17. Установка временных металлических гаражей в границах жилых кварталов допускается только для автотранспортных средств инвалидов по ордеру, выданному органами местного самоуправления .

–  –  –

Ж I-3 Зона развития застройки .

Зона развития застройки выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Список видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке настоящих Правил. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется после подготовки документации по планировке территории в установленном порядке и проведения публичных слушаний .

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Статья41.Общественно-деловые зоны .

Общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи .

Особенности застройки и землепользования на территориях общественно-деловых зон

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового, общественного назначения разрабатываются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования « Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области» № 9-п. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи) .

2. Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных .

3. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением .

4. Строительство на территориях учебно-образовательных зон объектов, не связанных с учебно-воспитательным процессом, запрещается .

5. Строительство на территориях лечебно-оздоровительных зон объектов, не связанных с лечебно-оздоровительным процессом, если это не предусмотрено градостроительным регламентом, запрещается .

6. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными и муниципальными градостроительными регламентами уровня обслуживания населения, не допускается .

7. При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территориальной зоны размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами .

8. Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков школьных, дошкольных и медицинских учреждений допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения, по отдельному согласованию .

–  –  –

Статья 42. Производственные зоны Особенности застройки и землепользования на территориях производственных зон

1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, производственно-технических, коммунальных и складских объектов, а также обеспечивающих их функционирование объектов инфраструктуры и санитарно-защитных зон разработаны в соответствии с региональными нормативами « Производственные зоны населенных пунктов Воронежской области» №66-П .

2. Строительство новых предприятий, имеющих вредные выбросы в атмосферу и сбросы в водоемы, без мероприятий по улучшению качества природной среды на территории Губаревского сельского поселения не допускается .

3. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта .

4. Расширение существующих промышленных предприятий, расположенных в территориальных зонах иного назначения, не допускается .

5. На территориях производственных предприятий могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (здания административного назначения, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т.д.) .

6. Земельные участки предприятий, являющихся источником повышенной опасности, должны быть огорожены .

7. При предоставлении земельных участков под строительство предприятий, представляющих собой источник повышенной опасности для окружающей среды и населения, в соответствии со ст. 41 Федерального закона «Об охране окружающей среды»

и ст. 11 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» требуется положительное заключение специально уполномоченных органов в области охраны окружающей природной среды и органов государственного санитарноэпидемиологического надзора .

8. Степень экологической, социальной и иной опасности от размещения предприятия определяется проектом строительства, прошедшим государственную экспертизу. В отдельных случаях может проводиться общественная экспертиза .

9. Строительство предприятий должно осуществляться в строгом соответствии с утвержденными в установленном законом порядке природоохранными, санитарными, строительными нормами и правилами, а также правилами, обеспечивающими необходимую охрану труда .

10. Проекты строительства или реконструкции промышленных предприятий должны разрабатываться в соответствии с Генеральным планом Губаревского сельского поселения объекты строительства производственных объектов должны предусматривать эффективное использование территории и подземного пространства, плотность застройки должна соответствовать нормативной (СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий) .

12. Размещение и планировку земельных участков производственных объектов необходимо осуществлять в соответствии со СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий .

13. Проектом строительства производственных объектов должны предусматриваться обеспечение противопожарных норм, рациональные решения по охране водоемов, почвы и атмосферного воздуха, по отводу сточных вод, снятие и хранение природного слоя почвы, рекультивация .

14. Предприятия производственного назначения независимо от формы собственности, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность, Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

обязаны принимать эффективные меры по соблюдению технологического режима и выполнению требований по охране природы, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, оздоровлению окружающей природной среды. В этих целях они обязаны обеспечивать соблюдение установленных нормативов качества окружающей природной среды на основе внедрения экологически безопасных технологий, надежной и эффективной работы очистных сооружений, обеззараживания и утилизации отходов с обязательным проведением мероприятий по охране и воспроизводству природных ресурсов .

15. В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов, а также производство сельскохозяйственной продукции .

16. Территории санитарно-защитных зон должны быть озеленены не менее, чем на 60%, и благоустроены .

17. Оздоровительные, санитарно-гигиенические, строительные мероприятия, связанные с охраной окружающей среды на прилегающей к предприятию загрязненной территории, включая благоустройство санитарно-защитных зон, осуществляется за счет предприятия, имеющего вредные выбросы .

18. Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон .

19. Органы местного самоуправления сельского поселения вправе на договорной основе в соответствии с бюджетным законодательством привлекать средства промышленных предприятий, независимо от их ведомственной подчиненности и форм собственности на строительство магистральных инженерных сооружений, дорог, культурно-бытовых объектов, благоустройство и другие нужды, связанные с развитием Губаревского сельского поселения .

–  –  –

Предельные параметры для производственной зоны:

Минимальный процент озеленения – 15. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СНиП II-89-80 «Генеральные планы промышленных предприятий», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Предусмотреть мероприятия по отводу и отчистке сточных вод Строительство объектов инженерно-технического обеспечения осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, этажностью-1эт .

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением 9 к СНиПу 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и сельских поселений»

Условно разрешенные виды использования проектируются отдельно стоящими, высотой до 10м.. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования .

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Статья 43. Зона сельскохозяйственного использования Зона сельскохозяйственного использования может включать в свой состав пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др .

), объекты сельскохозяйственного назначения; предназначена для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения .

Назначение -сохранения и развития производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инженерную и транспортную инфраструктуру, сохранения и развития земель сельскохозяйственного назначения

–  –  –

Статья 44. Зона инженерной инфраструктуры Особенности застройки и землепользования на территориях зон инженерной инфраструктуры

1. Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования инженерных сетей энергообеспечения, связи, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, а также для объектов инженерной инфраструктуры очистных сооружений водоснабжения, канализации, котельных, электрических подстанций, тепловых пунктов, насосных станций и включают территории, необходимые для их технического обслуживания и охраны .

2. Включение земельных участков в состав зоны инженерной инфраструктуры обусловлено расположением на этих участках объектов соответствующего функционального (целевого) назначения или предназначенных градостроительной документацией для размещения таких объектов .

3. Вся территория зоны инженерной инфраструктуры должна использоваться в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для этой зоны .

Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается .

4. Прокладка магистральных коммуникаций должна производиться, как правило, на территориях зон инженерной и транспортной инфраструктуры. Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются поперечными профилями последних. При прокладке коммуникаций в охранных зонах требуется согласование специально уполномоченных государственных органов .

5. При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций, как правило, не допускается их прокладка под проезжей частью улиц .

6. При необходимости прокладки магистральной сети, не предусмотренной утвержденной градостроительной документацией, ее трассировка, условия проектирования и строительства должны рассматриваться органом архитектуры и градостроительства администрации Губаревского сельского поселения по представлению проектных материалов заказчиком .

7. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектах должны предусматриваться объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта .

8. Владельцы подземных и наземных коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в орган архитектуры и градостроительства администрации Губаревского сельского поселения документы об изменениях, связанных с их проектированием, строительством, реконструкцией .

9. При прокладке сетей заказчик обязан выполнить:

разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами; исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до приема их в эксплуатацию .

10. Проектная документацию на строительство и реконструкцию инженерных коммуникаций и сооружений должна соответствовать требованиям норм обеспечения объектов капитального строительства современными коммунальными услугами и действующим санитарным нормам, СНиП, ГОСТ и другим нормативным правовым актам .

11. Проекты инженерных сетей разрабатываются по техническим условиям Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

эксплуатирующих организаций на основании архитектурно-планировочного задания, выданного органом архитектуры и градостроительства Губареского сельского поселения .

Организации, выдавшие технические условия, несут ответственность в установленном порядке за их техническую целесообразность и эффективность .

12. При разработке рабочей документации отдельной транзитной или магистральной коммуникации должен учитываться проект строительства, реконструкции, благоустройства улицы, по которой намечена прокладка сети, а также ранее разработанные или разрабатываемые проекты на размещение других инженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры .

13. Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на реальной современной топографической основе М 1:500, выданной или согласованной геослужбой органа архитектуры и градостроительства сельского поселения .

14. Земляные работы, связанные с прокладкой и переустройством инженерных коммуникаций, могут производиться только после получения разрешения на производство работ .

15. До начала строительных работ по прокладке магистральных инженерных сетей заказчик обязан:

оформить предоставление земельного участка для строительства магистральных сетей и сооружений;

получить разрешение или согласование трассы от государственного органа в области охраны окружающей среды;

произвести разбивку в натуре осей прокладываемых внутриквартальных сетей в соответствии с рабочими чертежами .

16. Ответственность за сохранность геодезических знаков, зеленых насаждений, элементов благоустройства в районе выполнения работ возлагается на производителя работ .

17. До сдачи в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений заказчик обязан выполнить исполнительную съемку подземных коммуникаций и передать ее в орган архитектуры и градостроительства Губаревского сельского поселения .

–  –  –

Примечание: Регламенты носят рекомендательный характер. Действия градостроительных регламентов не распространяются на земельные участки: в границах территорий общего пользования, в границах территорий памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, представленные для добычи полезных ископаемых (статья 36 п.4 Градостроительного кодекса РФ) .

Предельные параметры:

1)Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:

-под тротуарами или разделительными полосами- инженерные сети в коллекторах, каналах или тоннелях;

-в разделительных полосах- тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственная и дождевая канализация;

-на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети;

2)Все подземные коммуникации должны иметь наземные опознавательные знаки установленного образца .

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Статья 45. Зона рекреационного назначения .

Особенности застройки и землепользования на территориях рекреационных зон

1. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки и другие природные объекты .

2. На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом .

–  –  –

Статья46.Зона специального назначения .

В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах .

Особенности застройки и землепользования на территориях зон специального назначения

1. На территориях зон специального назначения размещение объектов, относящихся к основным видам разрешенного использования для других территориальных зон, не допускается .

2. Земельные участки, входящие в состав зон специального назначения, могут быть предоставлены только государственным или муниципальным предприятиям, осуществляющим соответствующую деятельность .

3. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, а также специальных нормативов .

–  –  –

Глава 11. Дополнительные градостроительные регламенты в зонах с особыми условиями использования Статья 47 .

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия .

2. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Губаревского сельского поселения .

3.Зоны охраны культурных объектов устанавливаются в соответствии с региональным нормативом градостроительного проектирования « Региональные показатели определения границ территорий объектов культурного наследия регионального и местного значения для внесения их в документы территориального планирования и проекты планировки территорий» .

4.Рекомендуется устанавливать следующие размеры охранных зон:

-для памятников археологии:

Для курганных групп высотой до 3м, диаметром до 60м- в радиусе 50м, а так же межкурганное пространство .

Для курганных групп высотой до 2м, диаметром до 50м- в радиусе 40м, а так же межкурганное пространство .

Для курганных групп высотой до 1м, диаметром до 40м- в радиусе 30м, а так же межкурганное пространство .

Минимальная охранная зона для городищ, поселений, селений –в радиусе 25м от границ памятника .

-для памятников архитектуры, ансамбля:

Зона охраны - не менее территории земельного участка, отведенного для данного объекта, согласно кадастровому плану .

Статья 48. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежных полос .

1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом РФ от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира .

2. Содержание указанного режима определено Водным кодексом РФ от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ. В соответствии с ним на территории водоохранных зон запрещается:

использование сточных вод для удобрения почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

ядовитых веществ:

осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие .

3. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

распашка земель;

размещение отвалов размываемых грунтов;

выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн .

4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды .

Водоохранные зоны включают в себя прибрежные полосы, нормативные размеры которых в зависимости от уклона берегов составляют 30-50м .

В границах прибрежных защитных полос, наряду с установленными ограничениями по водоохранным зонам, запрещается:

-распашка земель;

-размещение отвалов размываемых грунтов;

-выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн .

Основные виды разрешенного использования:

-малые архитектурные формы и элементы благоустройства, зеленые насаждения;

-размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного хозяйства, водозаборных и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования на соблюдение водоохранного режима .

Полоса земли вдоль береговой линии реки предназначается для общего пользования .

Статья 49. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон .

1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства .

2. Содержание указанного режима определено в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в составе требований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ .

3. В соответствии с указанным режимом вводятся следующие ограничения:

1) на территории СЗЗ не допускается размещение:

жилой застройки, включая отдельные жилые дома;

ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев и Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

домов отдыха;

территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

спортивных сооружений;

детских площадок;

образовательных и детских учреждений;

лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

других территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

2) в СЗЗ и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:

объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

объекты пищевых отраслей промышленности;

оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции;

3) в границах СЗЗ промышленного объекта или производства допускается размещать:

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

здания управления;

конструкторские бюро, здания административного назначения;

научно-исследовательские лаборатории поликлиники;

спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

бани;

прачечные;

объекты торговли и общественного питания;

мотели, гостиницы;

гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального автотранспорта;

пожарные депо;

местные и транзитные коммуникации;

ЛЭП;

электроподстанции;

нефте- и газопроводы;

артезианские скважины для технического водоснабжения;

водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции;

сооружения оборотного водоснабжения;

автозаправочные станции;

станции технического обслуживания автомобилей;

4) в СЗЗ объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека .

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

4. На территориях СЗЗ кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения в соответствии с СанПиН 2.1.1279-03 (Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения) не разрешается строительство зданий, строений и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов .

5. СЗЗ или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ .

Статья 50. Дополнительные градостроительные регламенты на территориях затопления паводком 1%и обеспеченности .

Отметка 1% затопления на р. Дон составляет 97,28м.абс .

-При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусмотреть инженерную защиту о затопления и подтопления зданий и сооружений, в том числе для существующих зданий и сооружений .

-выбор варианта защитных мероприятий (подсыпка территории, ремонт дамб или дополнительное обвалование, дренаж и т.п.) на основе сравнения технико-экономических показателей и получения градостроительного эффекта .

Статья 51. Дополнительные градостроительные регламенты в охранных зонах инженерных коммуникаций (газопровода, ЛЭП) .

Охранные зона трасс магистрального газопровода высокого давления .

Трассы (газопроводов, ЛЭП 110кВт и выше) должны проходить вне границ населенных пунктов. Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у собственников и землепользователей и используются ими для сельскохозяйственных и иных работ, но с обязательным соблюдением требований, предусмотренных Правилами .

Для возведения любых сооружений, высадки деревьев и кустарников всех видов, складирования кормов, удобрений, материалов, устройство проездов и переездов через трассы, устройство стоянок автотранспорта необходимо письменное разрешение эксплуатирующих организаций .

Приказом Минтопэнерго России от24 сентября 1992 года утверждены правила охраны систем газоснабжения.

В охранных зонах систем газоснабжения запрещается:

Производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;

Складировать материалы, высаживать деревья всех видов;

Выполнять земляные и дорожные работы .

Охранные зона трасс магистрального газопровода высокого давления устанавливаются в виде участков земли, ограниченными условными линиями, проходящими от оси газопровода на расстоянии 15 м (в обе стороны). Кроме того, вдоль трассы газопровода устанавливается санитарный разрыв- 150 метров в обе стороны, который имеет режим охранной зоны, но не требует разработки проекта его организации .

Вдоль магистрального газопровода с высоким давлением « Северный Кавказ - Центр»

устанавливается санитарный разрыв- 250метров в обе стороны. В охранных зонах запрещаются всякого рода строительные работы без письменного разрешения владельца газопровода .

Линии электропередач .

Правовой режим охранных зон электрических сетей устанавливается в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Совета Министров СССР от 11 сентября 1972 года №667. В пределах охранных зон линий электропередач запрещается Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

осуществлять строительные, монтажные, поливные работы:

Производить посадку и вырубку деревьев;

Устраивать спортивные площадки и площадки для игр;

Складировать корма, удобрения, топливо и другие материалы;

Земельные участки включенные в состав охранных зон линий электропередач, не подлежат изъятию у собственников земельных участков и землепользователей, но пользуются ими с обязательным соблюдением требований Правил. Проекты транзитных и магистральных сетей разрабатываются в соответствии с утвержденными проектами развитиями отраслевых систем .

Статья 52. Дополнительные градостроительные регламенты в охранной зоне охотничьего заказника .

В целях сохранения и воспроизводства видов охотничье- промысловых животных и птиц на основании статей 6, 21, 23 Закона РФ « О животном мире», статьи 2. п.7, Закона РФ « Об особо охраняемых природных территориях» на территории Губаревского сельского поселения были утверждены границы охотничьего заказника. Учреждения, предприятия, организации, физические и юридические лица, ведущие или планирующие ведение хозяйственной деятельности на территории заказника, обязаны проводить согласование данной деятельности с администрацией Губаревского сельского поселения .

Статья 53. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения .

На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее ЗСО) в соответствии с законодательством РФ о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды .

Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 (зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения .

Режим ЗСО включает:

мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения;

мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения;

мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов .

3.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения 3.1.1. Мероприятия по первому поясу:

1) Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной .

Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие .

2) Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения .

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

назначения, размещение жилых и хозяйственно - бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений .

3) Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса .

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе .

4) Водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов .

5) Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО .

3.1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам:

1) Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов .

2) Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно - эпидемиологического надзора .

3) Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли .

4) Запрещение размещения складов горюче - смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод .

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно эпидемиологического заключения органов государственного санитарно эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля .

5) Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод .

3.1.3. Мероприятия по второму поясу:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1) Не допускается:

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

применение удобрений и ядохимикатов;

рубка леса главного пользования и реконструкции .

2) Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство

–  –  –

водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.) .

3.2. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов

1) На территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения должны предусматриваться мероприятия, установленные для подземных источников водоснабжения

2) Не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды .

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения .






Похожие работы:

«026986 B1 Евразийское (19) (11) (13) патентное ведомство ОПИСАНИЕ ИЗОБРЕТЕНИЯ К ЕВРАЗИЙСКОМУ ПАТЕНТУ (12) (51) Int. Cl. A01N 47/28 (2006.01) (45) Дата публикации и выдачи патента A01N 43/48 (2006.01) 2017.06.30 A01N 29/04 (2006.01) (21) A01N 31/00...»

«Соловецкий вестник Московский выпуск Издание Спасо-Преображенского Соловецкого № 5 (134) Май 2016 г. ставропигиального мужского монастыря ЧТО ВОЗДАМ ГОСПОДУ ЗА ВСЕ БЛАГОДЕЯНИЯ ЕГО КО МНЕ? Слово преподобного Феодора Студита С традания Господа нашего Иисуса Христа имеют...»

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ МИЧУРИНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ УПРАВЛЕНИЕ ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ И ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЮ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ АГЕНТСТВО ЛЕСНОГО Х...»

«Москва Издательство АСТ УДК 821.111 ББК 84(7Сое) М79 Kass Morgan. The 100. Day 21. Homecoming Серия "Сотня" Дизайн обложки: Марина Акинина На обложке использована иллюстрация Марины Акининой Перевод с английского Ольги Кидвати Печатается с разрешения автора и литературных агентств Rights People, London и The Van Lear Agency Морган, Кэсс...»

«6. Работа должна быть выполнена аккуратно без грамматически ошибок (отметка за работу может быть снижена за небрежность и грамматические ошибки на один и более баллов Входная контрольная работа 5 класс 1 вариант.1. Назовите три состояния воды.2. Назовите несколько веществ растворимых в воде.3. При...»

«Глава 27 Окончательное избавление Окончательное избавление, которого мы с нетерпением ждем не одну тысячу лет, возвращение в Эрец Исраэль из великого, долгого Изгнания, не будет похоже на освобождение и...»

«Проект Г ЛАВА Н О В О В А Р ША В С К О ГО М У Н И Ц И П АЛ ЬН О ГО Р АЙ О Н А ПОСТАНОВЛЕНИЕ О проведении сезонных полевых работ в организациях АПК Нововаршавского района Заслушав и обсудив информацию начальника Управления сельского хозяйства о проведении сезонных полевых...»

«3 Когда Алику было около шести лет, отец его решил переехать из Лимингтона в Редхилл, графство Суррей. Тому была какая-то причина, связанная с гравийной почвой и сельской жизнью. Дом называли "Фермой". Он стоял посреди большого прямоугольного сада, который одним концом упирался в лес, нависавший над доро...»

«Ссылка на статью В.В.Вихрова "Человек – магнит природы": http://www.delphis.ru/journal/article/chelovek-magnit-prirody Человек – магнит природы Вихров В.В., кандидат физико-математических наук Человеческое тело, так же как Земля, план...»

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Кубанский государственный аграрный университет имени И. Т. Трубилина"Точное земледелие: состояние и перспективы Краснодар КубГАУ УДК 631.171 (075.8) ББК 72.4 (2) Т80 Т80 Точное...»

«ГЕНЕТИКА И РАЗВЕДЕНИЕ ЖИВОТНЫХ 2/2017 УДК 636.22/28.082 О. В. Тулинова, А. Ф. Попов, Н. Г. Плешивцева, Н. В. Овчинникова Основные составляющие успеха племзавода АО "Заря" Тульской области А...»

«САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ Шифр: ОЛИМПИАДА ШКОЛЬНИКОВ Предмет (комплекс предметов): 2017/2018 Город проведения: Фамилия: Имя: Отчество: Дата, месяц и год рождения: Особые права: сирота инв...»

«Постановление Правительства Самарской области от 11.12.2013 N 745 Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений в составе земель сельскохозяйственного на...»

«УДК 821.161.1-312.9 ББК 84(2Рос=Рус)6-44 Б82 Оформление серии — Петр Петров Иллюстрация на переплете О. Исаевой Борисова, Ариадна. Б82 Люди с солнечными поводьями / Ариадна Борисова. — Москва : Издательство "Э", 2017. — 480 с. — (Этническое фэнтези). ISBN 978-5-699-97243-2 Отправившись в опасный поход, Хорсун оставил дома беременную жену...»

«Приказ Минтруда России от 25.12.2014 N 1134н Об утверждении профессионального стандарта Специалист по предоставлению парикмахерских услуг (Зарегистрировано в Минюсте России 06.02.2015 N 35906) Документ предоставлен КонсультантПлюс www.consultant.ru Дата сохранения: 25.03.2015 Приказ Минтру...»

«Пояснительная записка Рабочая программа по предмету Профильный труд для 5-го класса составлена на основании программ "Сельскохозяйственный труд. 5 класс", авт.: Е.А. Ковалёва и "Цветоводство и декоративное садоводство. 5 класс", авт.: Е.А. Ковалёва...»

«МЕЖГОСУДАРТСВЕННЫЙ СОВЕТ ПО СТАНДАРТИЗАЦИИ, МЕТРОЛОГИИ И СЕРТИФИКАЦИИ (МГС) INTERSTATE COUNCIL FOR STANDARDIZATION, METROLOGY AND CERTIFICATION (ISC) ГОСТ МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫЙ EN 13466-1— СТАНДАРТ УДОБРЕНИЯ Определение содержания воды (методы К...»

«Творческая мастерская "Берестовица " 3(43) Ноябрь Газета "ГУО СШ №27 г. Бреста" издаётся с октября 2006 года С начала 1-ой четверти этого учебного Читайте в этом года в школе прошла акция-конкурс по номере: сбору макулатуры "С...»

«ПРОЕКТ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРСКОЕ ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Материалы по обоснованию проекта генерального плана ТОМ II ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ Москва, 2017...»

«20. ФОНДЫ ЛИЧНОГО ПРОИСХОЖДЕНИЯ АРХИВ ПОМЕЩИКОВ АКСЕНОВЫХ. ВОРБОЗОМСКАЯ ВОЛОСТЬ БЕЛОЗЕРСКОГО УЕЗДА НОВГОРОДСКОЙ ГУБЕРНИИ Ф. 1140, 1 ед. хр., 1785-1818 гг., оп. 1 Аксенова Авдотья (не уст.). Аксенов Павел Иванович (не уст.), ее сын. Аксенов Петр Иванович (не уст.), ее сын – канцелярист. Акс...»

«НАУЧНЫЕ ВЕДОМОСТИ | • Серия Естественные науки. 2012. № 21 (140). Выпуск 21/1 68 УДК 634.1 : 631.523/527 СЕЛЕКЦИЯ ЯБЛОНИ НА ДЕКОРАТИВНЫЕ КАЧЕСТВА В УСЛОВИЯХ ЦЕНТРАЛЬНО-ЧЕРНОЗЕМНОЙ ЗОНЫ Декоративные формы яблонь являются очень ценныН...»

«РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ НАУК _ ВСЕРОССИЙСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ РАСТЕНИЕВОДСТВА имени Н.И. ВАВИЛОВА ( ВИР ) ТРУДЫ ПО ПРИКЛАДНОЙ БОТАНИКЕ, ГЕНЕТИКЕ И СЕЛЕКЦИИ том 170 Редакционная коллегия Д-р биол. наук, проф. Н.И. Дзюбенко (председатель),...»







 
2018 www.lit.i-docx.ru - «Бесплатная электронная библиотека - различные публикации»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.