WWW.LIT.I-DOCX.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - различные публикации
 


«Содержание Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «КАРАМЫШЕВСКАЯ ВОЛОСТЬ» И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ. 4 Глава 1. Общие положения.. 4 ...»

Правила землепользования и застройки муниципального

образования «Карамышевская волость»

Содержание

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И

ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «КАРАМЫШЕВСКАЯ

ВОЛОСТЬ» И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ……………………………. 4

Глава 1. Общие положения…………………………………………………… .

4

Глава 2. Порядок регулирования землепользования и застройки

органами местного самоуправления (иными уполномоченными органами). .

Глава 3. Полномочия органов власти сельского поселения, уполномоченных регулировать землепользование и застройку в части подготовки и применения Правил……………………………………………… 12 Глава 4 .

Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами…………………………………………………………… 12 Глава 5. Подготовка документации по планировке территории………….. 13 Глава 6. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки…………………………………………………... 14 Глава 7. Порядок внесения изменений в Правила …………………………. 17 Глава 8. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки сельского поселения …………………………………………………………….. 19 Статья 1. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности…………………… 19 Статья 2. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности………………………………………………… .

20 Статья 3. Обмен земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности..……………………………………………………… …………… 20 Статья 4. Изъятие земельных участков и резервирование земель для муниципальных нужд…………………………………………….……………… 21 Глава 9. Перераспределение полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Псковской области и органами государственной власти Псковской области……………………….. 23 Статья 1. Перераспределение полномочий в области градостроительной деятельности……………………………………………….. 23 Статья 2. Перераспределение полномочий в области имущественных отношений…………………………………………………………………………. 24 Раздел II. Карта градостроительного зонирования…………………………… 25 Глава 10. Карта градостроительного зонирования сельского поселения в части границ территориальных зон……………………………………………. 25 Статья 1.Карта градостроительного зонирования сельского поселения в части границ территориальных зон…………………………………………… 25 Статья 2. Перечень территориальных зон………………………………… 26 Глава 11. Карты градостроительного зонирования сельского поселения в части границ зон с особыми условиями использования территории по природным и санитарно-гигиеническим требованиям…...…………………… 28 Глава 12. Карта градостроительного зонирования сельского поселения в части границ зон с особыми условиями использования территорий, установленных в целях охраны объектов культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия) ………………

Раздел III. Градостроительные регламенты……………………………………. 33 Глава 13. Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства…………………………………………………..………………..… 35 Статья 1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам…………. 33 Статья 2. Основные и условно разрешённые виды использования….…. 33 Статья 3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства…………… .





.… 39 Глава 14. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства……... 43 Глава 15. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории по природным и санитарно-гигиеническим требования………. 45 Статья 1. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны водных объектов……………………………………………………. 45 Статья 2. Ограничения градостроительных изменений на территории зон естественных ландшафтов…………………………………………………... 47 Статья 3. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от техногенных стационарных источников……………………………………...... 48 Статья 4. Ограничения на территории санитарных разрывов и охранных зон от линейных техногенных объектов………………………........ 50 Глава 16. Перечень территорий, на которые действие регламента не распространяется………………………………………………………………….. 53 Глава 17. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые действие регламента не распространяется…………………………………………………………………. 53 Глава 18. Графические материалы (Карта градостроительного зонирования .

Карта границ зон с особыми условиями использования территории)………………………………………………………………….…….. 55 Приложение .

Основные понятия, используемые в настоящих Правилах………………… 56 Использованная нормативно-правовая база…………………………………. 65

–  –  –

ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И

ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «КАРАМЫШЕВСКАЯ

ВОЛОСТЬ» И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. Общие положения Муниципальное образование «Карамышевская волость» имеет статус сельского поселения в соответствии с законом Псковской области от 28.02.2005 № 420-03 «Об установлении границ и статусе вновь образуемых муниципальных образований на территории Псковской области» (далее сельское поселение) .

Административным центром поселения является село Карамышево .

Поселение входит в состав муниципального образования «Псковский район» (далее – Псковский район) .

Правила землепользования и застройки сельского поселения (далее также - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» .

Правила землепользования и застройки сельского поселения – документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений. Подготовка Правил осуществлена с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц .

Правила землепользования и застройки сельского поселения вводятся в следующих целях:

создание условий для устойчивого развития территории сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства .

Настоящие Правила разработаны ООО «Институт строительных проектов», Санкт-Петербург, на основании муниципального контракта №19 от 18.05.2012 .

Порядок использования земель сельского поселения определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования (Раздел II настоящих Правил). В соответствии с ним территория сельского поселения разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых Правилами установлен градостроительный регламент (Раздел III настоящих Правил) .

Градостроительный регламент устанавливает в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешённым считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам .

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением земельных участков:

расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

расположенных в границах территорий общего пользования и занятых элементами улично-дорожной сети (площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными), а также скверами, бульварами, закрытыми водоёмами, пляжами и другими подобными объектами;

иных, помимо указанных выше, земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования;

предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

предоставленных для добычи полезных ископаемых .

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебнооздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития .

Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством .

Порядок использования и застройки территории, установленный Правилами, применяется при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляемом в порядке, установленном в Главе 4 Раздела I настоящих Правил;

Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется:

Администрацией Псковского района – в части земель, находящихся в распоряжении района;

физическими и юридическими лицами – в части земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, аренды (если право изменения предусмотрено договором аренды), постоянного бессрочного пользования (при письменном согласии Администрации сельского поселения), или в части земельных участков, в приобретении прав на которые они заинтересованы (в случаях, предусмотренных законом или договором) .

Соблюдение установленных Правилами требований по использованию и застройки территории сельского поселения обеспечивается органами местного самоуправления и органами исполнительной власти Псковской области:

при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории сельского поселения;

при согласовании технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;

при проверке, подготовленной на основании решения указанных органов документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;

при утверждении документации по планировке территории, разработанной по решению Администрации сельского поселения;

при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

при выдаче разрешений на строительство;

при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

при осуществлении контроля объектов градостроительной деятельности в процессе их использования .

Отношения по вопросам самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством .

В соответствии с градостроительным зонированием на территории сельского поселения установлены территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории .

Границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены в графическом и в текстовом виде .

В текстовом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории приведены в Разделе II настоящих

Правил:

границы территориальных зон (Раздел II Глава 10 настоящих Правил);

границы зон с особыми условиями использования территорий по природноэкологическим и санитарно-гигиеническим требованиям (Раздел II Глава 11 настоящих Правил) .

Градостроительные регламенты приведены в Главе III настоящих Правил .

В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указываются:

виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешённого использования;

условно разрешённые виды использования; вспомогательные виды разрешённого использования (Раздел III Глава 13 настоящих Правил);

предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (Раздел III Глава 14 настоящих Правил);

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации (Раздел III Глава 15 настоящих Правил) .

Наряду с основными и условно разрешёнными видами использования, перечисленными в составе градостроительного регламента дополнительно к ним и осуществляемые совместно с ними на территории одного земельного участка, могут применяться вспомогательные виды разрешенного использования .

В числе предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента указаны:

размеры (в том числе площадь) земельных участков; допустимые отступы зданий и сооружений от границ земельных участков; предельные габариты зданий и сооружений; предельные численные характеристики использования поверхности земельного участка; архитектурные характеристики зданий и сооружений; коэффициент использования территории (КИТ) .

Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе регламента .

Содержание ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении использования земельных участков и объектов капитального строительства, в составе градостроительного регламента определено на основе положений нормативных правовых актов органов государственной власти, установивших эти ограничения, в том числе и на основе сведений о режимах зон с особыми условиями использования территорий .

Для земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного в зоне с особыми условиями использования территории, градостроительным регламентом в составе указанных ограничений может быть указана возможность установления уполномоченными исполнительными органами государственной власти дополнительных требований к его использованию, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации .

Если на момент введения Правил содержание режимов зон с особыми условиями использования территорий не установлено в форме численных показателей и предписаний, то в соответствующих позициях градостроительных регламентов приводится указание на необходимость в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Псковской области, получения соответствующих заключений от органов государственной власти, в ведении которых находится контроль за соблюдением режимов зон с особыми условиями использования территорий .

Глава 2. Порядок регулирования землепользования и застройки органами местного самоуправления (иными уполномоченными органами) Понятия, применяемые в настоящих Правилах, используются в значениях, установленных законодательством Российской Федерации .

Настоящие Правила применяются ко всей территории сельского поселения .

Настоящие Правила подлежат применению всеми субъектами градостроительной деятельности, осуществляющими такую деятельность в границах муниципального образования, с учетом полномочий определенных федеральным, региональным и местным законодательством .

Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования .

Решения по землепользованию и застройке принимаются на основе градостроительных регламентов (Раздел III настоящих Правил), установленных в пределах соответствующих территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования (Глава 10 Раздела II настоящих Правил), действие которых распространяется в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности .

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Псковской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами .

Настоящие Правила применяются в отношении объектов капитального строительства .

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и максимальные) размеры и предельные параметры, которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия .

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (Глава 13 Раздела III настоящих Правил);

предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (Глава 14 Раздела III настоящих Правил);

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (Глава 15 Раздела III настоящих Правил) .

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (Глава 14 Раздела III настоящих Правил) установлены исходя из условия обеспечения использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с каждым из поименованных в градостроительном регламенте основным видом разрешенного использования или условно разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства (Статьи 1, 2 главы 13 Раздела III настоящих Правил), а также осуществления совместно с ним вспомогательных видов использования (Статья 3 главы 13 Раздела III настоящих Правил). Вспомогательные виды разрешенного использования являются допустимыми только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемыми совместно с ними .

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные главой 14 настоящих Правил, применяются при образовании земельных участков, в том числе при подготовке документации по планировке территорий, и в иных предусмотренных законодательством случаях .

Градостроительные регламенты описаны применительно к территориальным зонам, выделенным на карте градостроительного зонирования (Глава 10 Раздела II настоящих Правил) .

В случае расположения земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства распространяется действие ограничений, указанных в главе 15 Раздела III настоящих Правил .

На карте градостроительного зонирования (Глава 10 Раздела II настоящих Правил) выделены территориальные зоны, описание которых приведено в таблице 1 .

На карте зон с особыми условиями использования территорий (Глава 11 Раздела II настоящих Правил) отображены границы зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых действуют ограничения (Глава 15 Раздела III настоящих Правил) с учетом которых осуществляется землепользование и застройка территории .

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не указанные в главе 13 Раздела III настоящих Правил, являются неразрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены в порядке подачи заявления на получение разрешения на условно разрешенный вид использования. Соответствующим градостроительному регламенту является такое использование земельных участков и объектов капитального строительства, которое соответствует в совокупности параметрам, указанным для такого градостроительного регламента (Глава 14 настоящих Правил) .

При использовании земельных участков помимо требований градостроительных регламентов в соответствии с законодательством подлежат соблюдению требования технических регламентов и нормативных правовых актов, в том числе иные документально зафиксированные требования, параметры, ограничения, сервитуты на использование земельных участков, установленные на стадии образования земельных участков, в том числе посредством подготовки документации по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания) .

В случаях, когда для отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования объектов требуется технологическое размещение вне границ земельного участка, разрешенное использование которого они обеспечивают, для ограниченного пользования чужим земельным участком в соответствии с законодательством устанавливается сервитут, в том числе для прохода или проезда через земельный участок, а также для прокладки, эксплуатации и ремонта объектов инженерно-технического обеспечения. Сервитут может устанавливаться для временного пользования земельным участком в целях проведения строительных, изыскательных, исследовательских и других работ .

Принятые до вступления в силу настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления сельского поселения по вопросам, касающимся землепользования и застройки, применяются в части не противоречащей данным Правилам .

Глава 3. Полномочия органов власти сельского поселения, уполномоченных регулировать землепользование и застройку в части подготовки и применения Правил

1. Органами местного самоуправления сельского поселения, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки в части подготовки и применения Правил, являются Собрания депутатов сельского поселения (по тексту Правил - Собрание депутатов) и Администрация сельского поселения .

2. Собрание депутатов:

выдвижение инициативы об изменении границ поселения, а также преобразовании поселения, оформленной решением Собрания депутатов .

выдвижение инициативы об учете необходимых объектов на территории сельского поселения при подготовке документации по планировке территории, оформленной решением Собрания депутатов .

устанавливает порядок использования земли и объектов культурного наследия, находящихся в муниципальной собственности .

3. Администрация сельского поселения осуществляет свои полномочия по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории сельского поселения в соответствии с законодательством Российской Федерации, Псковской области, нормативными правовыми актами Псковского района и сельского поселения .

Глава 4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами осуществляется в рамках градостроительного регламента в соответствии со статьями 7, 40, 41, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 38, 39, 40, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, нормативно правовыми актами Администрации Псковской области, Администрации Псковского района, сельского поселения .

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований (часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации) .

3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации .

4. Выбор вида разрешенного использования и размещение объекта капитального строительства федерального, регионального, местного значения, объекта инженерно-технического обеспечения, объекта социальной сферы (в том числе объекта образования, здравоохранения, бытового обслуживания), для расположения которого требуется отдельный земельный участок, осуществляется в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории .

Глава 5. Подготовка документации по планировке территории Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законами и иными нормативными правовыми актами Псковской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления сельского поселения .

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов .

Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящим Кодексом, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий .

В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством .

При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков .

Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости .

Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, за исключением случаев, оговоренных ниже Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

лицами, осуществляющими комплексное развитие территории по инициативе правообладателя;

правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения .

Состав порядок и перечень процедур, направленных на подготовку и реализацию проектов планировки территорий, определяется нормативно правовыми акта Российской Федерации, Псковской области и органов местного самоуправления .

Глава 6. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее также Публичные слушания) проводятся в целях:

информирования общественности по вопросам землепользования и застройки в сельском поселении, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие органами местного самоуправления сельского поселения решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;

предотвращения ущерба, который может быть нанесён пользователям и правообладателям объектов, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, как и владельцам объектов, по поводу которых испрашивается специальное разрешение .

2. Рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в соответствии с настоящими Правилами, подлежат:

проект генерального плана сельского поселения и проекты решений о внесении в него изменений и дополнений;

проект Правил и проекты решений о внесении в них изменений и дополнений;

проекты планировки территории, проекты межевания территории и проекты решений о внесении в них изменений и дополнений;

решения о предоставлении разрешений на условно разрешённый вид использования;

решения о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3.Место и время проведения публичных слушаний определяться организатором публичных слушаний .

4.Подготовка и проведение публичных слушаний осуществляются:

по проекту Правил, проектам внесения в них изменений, проектам решений о предоставлении разрешений на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – Комиссией;

по иным вопросам землепользования и застройки, в том числе по проекту генерального плана сельского поселения, по проектам решений о внесении в него изменений и дополнений; по проектам планировки территории, проекты межевания территории и проектам решений о внесении в них изменений и дополнений – осуществляется специально созданной комиссией в соответствии с требованиями нормативными правовыми актами сельского поселения о публичных слушаниях .

5. Публичные слушания по проектам Генерального плана сельского поселения, Правил проводятся по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации .

Публичные слушания о внесении изменений по проектам Генерального плана сельского поселения, Правил проводятся решениям Главы органа местного самоуправления субъекта Российской Федерации, а также вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования .

Публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания, проектам решений о внесении в них изменений, проводятся решениям Главы органа местного самоуправления субъекта Российской Федерации .

6. В целях доведения информации о проведении публичных слушаний до населения и заинтересованных юридических и физических лиц органы местного самоуправления, уполномоченные на проведение слушаний, подготавливают информационное сообщение о предстоящем публичном слушании .

Информационное сообщение о предстоящем публичном слушании содержит:

наименование организации, уполномоченной проводить слушание;

указание заявителя, в связи с обращением которого назначено проведение публичного слушания;

предмет рассмотрения на слушании;

указание на местоположение объекта рассмотрения (зоны, квартала, земельного участка);

дата, время и место проведения публичных слушаний;

дата, время, адреса и условия предварительного ознакомления заинтересованных лиц с соответствующей информацией (демонстрационными и обосновывающими материалами) .

условия передачи заинтересованными лицами своих предложений к предстоящему слушанию .

Итоговые документы по результатам слушаний подлежат обязательному обнародованию путем опубликования в средствах массовой информации не позднее чем через 10 дней после окончания слушаний

7. Для предварительного ознакомления населения и заинтересованных юридических и физических лиц с содержанием обсуждаемых на публичных слушаниях документов и решений соответствующими уполномоченными органами местного самоуправления сельского поселения и/или уполномоченными организациями организуются, экспозиции (выставка) демонстрационных материалов проектов, обсуждаемых документов и решений .

8. После проведения публичных слушаний по документам и решениям, указанным в п. 2 настоящей статьи, соответствующие уполномоченные органы местного самоуправления сельского поселения и/или уполномоченные организации в срок до 5 рабочих дней, оформляют протоколы публичных слушаний .

Протокол публичных слушаний подписывается председателем комиссии и секретарем .

9. На основании протокола и представленных письменных предложений соответствующие уполномоченные органы местного самоуправления сельского поселения и/или иные уполномоченные органы власти готовят Заключения о результатах публичных слушаний .

Заключения о результатах публичных слушаний подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов и размещению на официальном сайте Администрации сельского поселения в сети «Интернет». При отсутствии публикации Заключения о результатах публичных слушаний, проведённые слушания считаются не состоявшимися и не могут быть основанием для принятия соответствующих решений .

Глава 7. Порядок внесения изменений в Правила

1. Подготовка и утверждение вносимых в действующие Правила, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, нормативно правовыми актами Псковской области, Псковского района и сельского поселения в отношении подготовки и утверждения Правил .

2. Основаниями для рассмотрения органами местного самоуправления сельского поселения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов .

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в

Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти – в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами власти Псковской области – в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления сельского поселения – в случаях:

если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории сельского поселения; если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения и если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;

4) физическими или юридическими лицами – в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;

5) органами, осуществляющими контроль соблюдения ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условия использования территории, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации – в случаях изменения границ действия и/или содержания указанных ограничений .

4. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена возможность размещения на территориях поселения, городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют главе поселения, главе городского округа требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов .

Для подготовки своего заключения Комиссия может запросить заключения структурных подразделений Администрации сельского поселения, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарноэпидемиологического надзора, охране и использованию объектов культурного наследия и иных, по предмету изменений. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляется в течение 14 дней со дня поступления запроса .

В заключениях указывается соответствие предложений о внесении изменения в Правила, требованиям технических регламентов, Генеральному плану сельского поселения, схемам территориального планирования Псковской области, схемам территориального планирования Российской Федерации .

5. Изменения в Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства на основании утвержденной документации по планировке территории могут вноситься в Правила, а также поступившие от органов, указанных в подпункте 6) п. 3 настоящего параграфа, не подлежат вынесению на публичные слушания. В случае поступления в Комиссию сельского поселения указанных предложений Комиссия сельского поселения направляет их в органы местного самоуправления сельского поселения для подготовки соответствующих изменений .

6. Статья администрации сельского поселения с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта внесения изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям .

7. Собрание депутатов принимает или отклоняет предложение по изменению (дополнению) Правил в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту .

Глава 8. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки сельского поселения Статья 1 .

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

1. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;

проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков (в пределах границ лесов, расположенных в границах населённых пунктов);

утверждённая схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории .

2. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов .

3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утверждённого проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных частью 4 настоящей статьи .

4. Исключительно в соответствии с утверждённым проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;

из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;

в границах территории, в отношении которой заключён договор о её развитии;

в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;

для размещения линейных объектов местного значения, объектов регионального значения, объектов федерального значения .

Статья 2. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

1. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется:

в собственность, в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование или в безвозмездное пользование;

на торгах или без проведения торгов;

за плату или бесплатно;

без предварительного согласования или с предварительным согласованием предоставления земельного участка .

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, установлен земельным законодательством .

2. Земли и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, могут использоваться без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном земельным законодательством .

Статья 3. Обмен земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности

1. Обмен земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, допускается в случае, если:

земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности и изымаемый для муниципальных нужд;

земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, на земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен в соответствии с утверждёнными проектом планировки территории и проектом межевания территории для размещения объекта социальной инфраструктуры (если размещение объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования), объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты .

2. Порядок и условия заключения договора мены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, устанавливаются гражданским и земельным законодательством .

Статья 4. Изъятие земельных участков и резервирование земель для муниципальных нужд

1. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения местного значения;

автомобильные дороги местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами .

2. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены генеральным планом сельского поселения и утверждёнными проектами планировки территории .

3. Принятие решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в целях, не предусмотренных частью 2 настоящей статьи, должно быть обосновано:

решением о создании или расширении особо охраняемой природной территории (в случае изъятия земельных участков для создания или расширения особо охраняемой природной территории);

международным договором Российской Федерации (в случае изъятия земельных участков для выполнения международного договора);

лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя);

решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) .

4. Решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение трёх лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов .

5. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, а земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов, Резервирование земель может осуществляться также в отношении земельных участков, необходимых для целей недропользования .

6. Резервирование земель допускается в установленных документацией по планировке территории зонах планируемого размещения объектов местного значения, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд территорий .

7. Земли для муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем три года, а при резервировании земель, находящихся в муниципальной собственности, на срок не более чем два года. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства и реконструкции объектов внутреннего водного транспорта, транспортно-пересадочных узлов, строительства и реконструкции автомобильных дорог местного значения и других линейных объектов муниципального значения на срок до двадцати лет .

8. Порядок изъятия земельных участков и резервирования земель для муниципальных нужд определяется земельным законодательством .

Глава 9. Перераспределение полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Псковской области и органами государственной власти Псковской области Статья 1 .

Перераспределение полномочий в области градостроительной деятельности На основании закона Псковской области от 26.12.2014 № 1469-ОЗ «О Перераспределение полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Псковской области и органами государственной власти Псковской области» были переданы следующие полномочия в области градостроительной деятельности органов местного самоуправления городских, сельских поселений, муниципальных районов Псковской области, расположенных на приграничных территориях, по решению вопросов местного значения между органами местного самоуправления и органами государственной власти области .

На основании указанного закона к полномочиям Администрации области относятся следующие полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности:

1) утверждение схем территориального планирования муниципальных районов, в том числе, Псковского муниципального района, внесение в них изменений;

2) утверждение генеральных планов приграничных поселений, в том числе генерального плана сельского поселения «Карамышевская волость», внесение в них изменений;

3) установление состава, порядка подготовки документов территориального планирования приграничных городских, сельских поселений, муниципальных районов, порядка подготовки изменений и внесения их в такие документы .

К полномочиям органа исполнительной власти области, уполномоченного в области пространственного развития (территориального планирования и дифференцированной социально-экономической политики в отношении разного типа территорий), относятся следующие полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности:

1) подготовка и утверждение правил землепользования и застройки приграничных поселений, в том числе правил землепользования и застройки сельского поселения «Карамышевская волость», межселенных территорий, внесение в них изменений;

2) подготовка схем территориального планирования приграничных муниципальных районов, в том числе, Псковского муниципального района, и изменений в них;

3) подготовка генеральных планов приграничных поселений, в том числе генерального плана сельского поселения «Карамышевская волость», и изменений в них .

Статья 2.

Перераспределение полномочий в области имущественных отношений К полномочиям Администрации области и (или) уполномоченного ею органа исполнительной власти области в области имущественных отношений и использования земельных ресурсов относятся следующие полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений:

1) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе, являющемся административным центром Псковской области;

2) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на приграничных территориях, в том числе на территории сельского поселения «Карамышевская волость» .

РАЗДЕЛ II .

КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Глава 10. Карта градостроительного зонирования сельского поселения в части границ территориальных зон Статья 1. Карта градостроительного зонирования сельского поселения в части границ территориальных зон

1. Карта градостроительного зонирования сельского поселения в части границ территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории представлены в виде картографического документа, прилагаемого к настоящему разделу и являющегося неотъемлемой его частью .

Карта градостроительного зонирования сельского поселения включает в себя:

карту градостроительного зонирования сельского поселения в части границ территориальных зон;

карты границ зон с особыми условиями использования территорий сельского поселения по природным и санитарно-гигиеническим требованиям .

2. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования установлены преимущественно в привязке к границам базисных кварталов земельного кадастра. В случае, если в пределах территории базисного квартала размещаются (или планируется размещение) объекты, виды использования которых соотносятся с разными территориальными зонами, то территория базисного квартала делится на части, относящиеся к разным территориальным зонам. При этом границы территориальных зон устанавливаются в привязке к территориальным объектам, имеющим однозначную картографическую проекцию:

естественным границам природных объектов и иным границам, отраженным в составе базисного плана земельного кадастра, границам земельных участков, зарегистрированных в государственном земельном кадастре .

Границы территориальных зон, для которых отсутствует возможность однозначной картографической привязки (например, границы территориальных зон, установленных на вновь осваиваемых территориях), определены по условным линиям в привязке к границам зон с особыми условиями использования территории, иным границам, отображенным на топографической основе, используемой для разработки карты градостроительного зонирования. Местоположение границ территориальных зон, установленных в привязке к условным линиям, подлежит уточнению в документации по планировке территории и в иных документах в соответствии с законодательством Российской Федерации, Псковской области, нормативноправовыми актами Псковского района и сельского поселения с последующим внесением соответствующих изменений в Правила .

Статья 2.

Перечень территориальных зон При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на территории сельского поселения установлены следующие территориальные зоны:

Жилые зоны (код вида зоны – Ж) - для жилой застройки и сопутствующих объектов обслуживания населения;

Общественно-деловые зоны (код вида зоны – ОД) - для общественно-деловой и жилой застройки;

Производственные зоны (код вида зоны – П) - для промышленных и коммунальных предприятий;

Рекреационные зоны (код вида зоны – Р) - для зеленых насаждений общего пользования и объектов отдыха;

Сельскохозяйственные зоны (код вида зоны – СХ) - для объектов сельскохозяйственной деятельности .

Зоны лесохозяйственного использования (код вида зоны – ЛХ) - для объектов лесохозяйственной деятельности .

Жилые зоны «Ж-1» - зона застройки индивидуальными жилыми домами .

Цель выделения – развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки усадебного типа, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, не требующего организации санитарнозащитной зоны;

«Ж-2» - зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) .

Цель выделения – развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки малой этажности, зон комфортного многоквартирного жилья;

«ЖД» - многофункциональная зона малоэтажных жилых домов и объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории сельских населенных пунктов .

Цели выделения – развитие существующих и преобразуемых территорий, расположенных на территории деревень сельского поселения, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду .

Общественно-деловые зоны «ОД-1» - Локальный общественно деловой центр Цели выделения – преобразование существующих территорий, предназначенных для размещения объектов общественно делового назначения местного значения .

«ОД-2» - Придорожного сервиса Цель выделения – развитие существующих и преобразуемых территорий предназначенных для формирования многопрофильных зон для размещения объектов общественно-делового назначения и объектов транспортной инфраструктуры .

Производственные зоны «П» - зона производственного и коммунально-складского назначения с объектами IV – V класса санитарной опасности .

Цель выделения – формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса санитарной опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения .

Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне допускается при соблюдении нормативных санитарных требований .

«ИТ» - зона инженерной и транспортной инфраструктур .

Цель выделения – формирование комплексов объектов инженерной и транспортной инфраструктур. Формирование комплекса объектов инженернотранспортного назначения путем объединения различных видов транспорта и дорожного хозяйства .

Рекреационные зоны «Р-1» - зона размещения объектов активного отдыха .

Цель выделения – сохранение и обустройство озелененных пространств при их использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, спорта, туризма и досуга .

«Р-2» - зона территорий открытых пространств для пассивного отдыха .

Цель выделения – сохранение и обустройство озелененных пространств при их использовании со строго ограниченным строительством объектов отдыха .

Сельскохозяйственные зоны «СХ» - Зона сельскохозяйственного использования .

Цель выделения – сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их использования другими видами деятельности, а также размещение объектов предназначенных для ведения дачного, личного подсобного и крестьянского хозяйства и садоводства .

«СХ-1» - Зона пассивного сельскохозяйственного использования территорий .

Цель выделения – сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их использования другими видами деятельности, а также размещение объектов предназначенных для ведения дачного, личного подсобного и крестьянского хозяйства и садоводства .

«СХ-2» - Зона активного сельскохозяйственного использования территорий Цель выделения – сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур .

Зоны лесохозяйственного использования «ЛХ» - Зона лесохозяйственного использования (лесов) .

Цель выделения – сохранение и развитие территорий лесов .

Глава 11. Карты градостроительного зонирования сельского поселения в части границ зон с особыми условиями использования территории по природным и санитарно-гигиеническим требованиям Карты границ зон с особыми условиями использования территорий сельского поселения по природным и санитарно-гигиеническим требованиям представлены в форме картографических документов, прилагаемых к настоящему Разделу и являющихся неотъемлемой частью Правил .

На картах зон с особыми условиями использования территорий входящих в состав карты градостроительного зонирования сельского поселения отображено принципиальное местоположение границ зон с особыми условиями использования территории, устанавливаемых по природно-экологическим и санитарногигиеническим требованиям, установленное на основе действующих нормативных документов .

На карте зон с особыми условиями использования территорий выделены следующие зоны:

Зоны охраны водных объектов .

Зоны охраны естественных ландшафтов .

Санитарно-защитные зоны от стационарных техногенных источников .

Санитарные разрывы от техногенных линейных объектов .

Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством в составе проектов соответствующих видов зон и внесению в качестве поправок в Правила .

Перечни зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ на карте градостроительного зонирования и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на их территории указаны в соответствии с нормативными правовыми актами органов власти Российской Федерации, Псковской области, Псковского района и сельского поселения .

В составе зон с особыми условиями использования территорий выделены зоны с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям .

Границы зон с особыми условиями использования территорий по природноэкологическим и санитарно-гигиеническим требованиям установлены:

по границам территориальных зон карты градостроительного зонирования, по элементам кадастрового зонирования сельского поселения, по нормативным размерам, по границам природных элементов .

Границы зон зеленых насаждений общего пользования, санитарно-защитного озеленения, рекреационно-оздоровительных зон совпадают с естественными границами и границами территориальных зон .

Границы зон ограничений от стационарных техногенных источников определены в соответствии с размером санитарно-защитной зоны, установлены по радиусу от границы участка предприятия и привязаны к элементам кадастрового зонирования .

Границы зон ограничений от техногенных линейных объектов установлены посредством метража от транспортных магистралей и инженерных сетей .

Границы зон с особыми условиями использования территории представлены в виде картографического документа, являющегося неотъемлемой частью Правил:

«Карта границ зон с особыми условиями использования территории» масштаба 1:40000 Глава 12. Карта градостроительного зонирования сельского поселения в части границ зон с особыми условиями использования территорий, установленных в целях охраны объектов культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия)

1. Карта градостроительного зонирования сельского поселения в части границ зон с особыми условиями использования территорий, установленных в целях охраны объектов культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия), представлена в форме картографического документа, являющегося неотъемлемой Главой настоящих Правил .

По состоянию на 2012 год границы территорий и зоны охраны для объектов культурного наследия, расположенных на территории сельского поселения, в установленном порядке не разработаны и не утверждены. До разработки и утверждения проектов зон охраны объектов культурного наследия на Карте градостроительного зонирования сельского поселения памятники изображены условно (значками) и имеют сквозную нумерацию в соответствии с экспликацией (см .

Графические материалы). Местоположение памятников требует уточнения на дальнейших стадиях проектирования .

2. Правовой режим содержания и использования в пределах территории объектов культурного наследия регулируется земельным законодательством Российской Федерации и Федеральным Законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и устанавливается органом охраны объектов культурного наследия .

Порядок разработки проектов зон охраны объекта культурного наследия, требования к режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон определяется Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972 .

Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения .

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия. Этим же проектом устанавливаются режимы содержания и использования зон охраны .

а) Охранная зона – охранная зона объектов культурного наследия – территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

б) Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений;

в) Зона охраняемого природного ландшафта – территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия;

Порядок разработки проектов зон охраны объекта культурного наследия, требования к режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон определены Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 №315 .

Особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историкоградостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

г) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

д) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

е) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;

и) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении .

Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

в) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;

г) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

д) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

е) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

ж) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

з) обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;

и) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия .

Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение или ограничение хозяйственной деятельности, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства;

б) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

в) сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

г) сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историкоградостроительной и природной среде;

д) иные требования, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта .

РАЗДЕЛ III

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 13. Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства Статья 1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам

1. Разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном регламенте дифференцированно – с учетом допустимости их применения, в различных частях (в том числе уровнях) здания или участка .

2. Отсутствие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в числе указанных в градостроительном регламенте, означает, что его применение на территории земельных участков, расположенных в соответствующей территориальной зоне, не допускается, за исключением случая, когда по последствиям их применения для характеристик среды сельского поселения они могут быть признаны «аналогичными» иным разрешенным видам использования, указанным в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны. Решение по признанию «аналогичным» принимается Комиссией по землепользованию и застройке сельского поселения при разработке документации по планировке территории .

3. Размещение в границах земельных участков инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций (электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.), обеспечивающих реализацию разрешённого использования объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, является всегда основным видом разрешенного использования при условии соблюдения технических регламентов .

Статья 2. Основные и условно разрешённые виды использования Таблица 1

- основной вид разрешенного использования (разрешён автоматически, «по праву» (при условии Р соблюдения требований технических регламентов безопасности))

- условно разрешённый вид использования (разрешён собственнику, застройщику (инвестору) на У основании решения комиссии по землепользованию и застройке сельского поселения с учётом результатов публичных слушаний.)

- запрещённый вид использования НР - не регламентируется Отнесение к основным или условно разрешённым видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешённых видов использования территориальных зон, осуществляется Комиссией по землепользованию и застройке .

–  –  –

Статья 3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов 1 .

капитального строительства, разрешены при условии, если собственник, застройщик (инвестор) реализовал на земельном участке какой-либо из основных и условно разрешенных видов разрешенного использования .

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков 2 .

и объектов капитального строительства, разрешенные на территории всех земельных участков:

благоустроенные территории, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

объекты технического и инженерного обеспечения основных, условно разрешенных и вспомогательных видов использования на соответствующем земельном участке;

автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий участок .

автостоянки и гаражи;

хозяйственные площадки для мусоросборников;

предприятия общественного питания для обслуживания работников;

объекты пожарной охраны;

погрузо-разгрузочные площадки;

здания или помещения для персонала;

административные здания или помещения;

здания или помещения для охраны;

иные вспомогательные объекты, предусмотренные действующими нормативами для зданий и сооружений соответствующего функционального назначения .

Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами 3 .

использования, представленными зданиями, суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади основных и условно разрешенных видов использования .

Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами 4 .

использования, представленными площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и пр.) территория, отводимая под вспомогательные виды использования не должна превышать 10% от площади земельного участка .

Специальные согласования Администрации сельского поселения 5 .

требуются при использовании земельных участков по следующим вспомогательным видам использования:

специальных парков типа зоопарков, ботанических садов;

жилищно-эксплуатационных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;

объектов ритуального назначения;

испытательных полигонов, воинских частей, исправительно-трудовых учреждений типа тюрем и колоний .

Отнесение к вспомогательным видам разрешенного использования 6 .

земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечне вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сопутствующие основным и условно

–  –  –

Глава 14. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 3 .

–  –  –

исполнении с элементами благоустройство и озеленения .

- Допускается отклонение от указанного значения предельной высоты зданий, строений, сооружений в зависимости от характера рельефа местности, но не более чем на 10 процентов .

Данное отклонение допустимо в составе документации по планировке территории, утвержденной в установленном порядке .

Глава 15. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории по природным и санитарно-гигиеническим требования

–  –  –

размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах") .

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.

В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов .

В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 статьи 65 Водного кодекса, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду .

2. Ограничения на территории прибрежных защитных полос Запрещается любая деятельность и градостроительные изменения, влекущие за собой загрязнение бассейна водосбора, засорение, заиление и истощение водных объектов. На территории прибрежных защитных полос наряду с установленными в части 1 настоящей Статьи ограничениями запрещается:

распашка земель;

размещение отвалов размываемых грунтов;

выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн .

Допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды .

Статья 2. Ограничения градостроительных изменений на территории зон естественных ландшафтов

1. Ограничения на территории береговых полос Разрешается использование как территория общего пользования для передвижения и пребывания около них (без использования механических транспортных средств), в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств .

Запрещается любая деятельность и градостроительные изменения, влекущие за собой загрязнение бассейна водосбора, засорение, заиление и истощение водных объектов .

В соответствии с частью 6 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации границы береговых полос проходят от среднемноголетнего уреза воды:

на расстоянии 20 м – реки протяженностью более 10 км;

на расстоянии 5 м – реки протяженностью менее 10 км (Таблица 4 Части 1 статьи 1 настоящей Главы) .

2. Ограничения в зонах лесов и лесопарков Лесной фонд поселения принадлежит Карамышевскому участковому лесничеству Псковского лесничества Псковской области и расположен в пределах территориальных зон «ЛХ» и «Р-2» .

Границы земель лесного фонда проходят в соответствии с Лесохозяйственным регламентом КУ «Псковское лесничество Псковской области, разработанного на основании Лесного Кодекса Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ .

На территории лесов и лесопарков запрещены все виды функционального использования в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации и несовместимые с целевым назначением и полезными функциями лесов в территориальных зонах «ЛХ» и «Р-2» .

3. Ограничения на озеленённых территориях общего пользования Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными и озелененными территориями (садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами, лесами, лесопарками), включены в состав территориальных зон и не подлежат приватизации. Границы указанных земельных участков определяются красными линиями разрабатываемые в составе проекта планировки территории .

Статья 3. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от техногенных стационарных источников

1. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от производственных предприятий Границы санитарно-защитных зон от производственных и сельскохозяйственных предприятий проходят по границам санитарно-защитных зон предприятий в соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями и дополнениями) (разд. 7.1.11 «Объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства») .

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания;

спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования .

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности запрещается размещать:

объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции .

Размещение объектов основных и условно разрешённых видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны (санитарный разрыв), допускается при условии нераспространения границ санитарно-защитных зон (санитарного разрывы) за пределы границ соответствующей территориальной зоны .

Распространение санитарно-защитной зоны (санитарного разрыва) за пределы границ соответствующей территориальной зоны допускается при наличии заключения санитарно-эпидемиологической службы о том, что в границах предполагаемой санитарно-защитной зоны (санитарный разрыв) не расположены: жилая застройка, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, а также в границах предполагаемой санитарно-защитной зоны (санитарного разрыва) не планируется генеральным планом и правилами землепользования и застройки (и иными документами) развитие объектов указанного назначения .

При размещении объектов капитального строительства, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны (санитарный разрыв) в границах территориальных зон жилого и рекреационного назначения, санитарно-защитная зона не должна распространяться за пределы границ земельного участка, на территории которых находятся указанные объекты .

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны и территориальной зоны .

2. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от кладбищ Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством жилых зданий, общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений .

Границы санитарно-защитных зон от сельских кладбищ проходят на расстоянии 50м от границ в соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями и дополнениями) (разд. 7.1.12) .

Статья 4. Ограничения на территории санитарных разрывов и охранных зон от линейных техногенных объектов

1. Ограничения на территории зон санитарных разрывов вдоль железнодорожных магистралей .

Граница санитарного разрыва от железной дороги проходит от оси крайнего железнодорожного пути на расстоянии 100 м от жилой застройки .

При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СП 51.13330, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м .

Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м. (СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») .

Указанные расстояния являются ориентировочным. Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений .

На территории зон санитарных разрывов вдоль железнодорожных магистралей запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

жилые здания;

общественные здания (кроме зданий, связанных с обслуживанием пассажиров) .

2. Ограничения на территории придорожных полос автомобильных дорог .

Граница придорожной полосы федеральных и региональных автодорог проходит с каждой стороны от границы полосы отвода на расстоянии:

75 м – для автомобильной дороги II технической категории А-116 НовгородПсков;

50 м – для автомобильных региональных дорог III и IV категорий (Федеральный закон от 07.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») .

На территории придорожных полос автомобильных дорог запрещено по результатам осуществления градостроительных изменений строительство капитальных сооружений, за исключением объектов дорожной службы, а также зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания владельцев и пассажиров автотранспортных средств (объектов дорожного сервиса) .

3. Ограничения на территории охранной зоны воздушных линий электропередач Граница охранной зоны от высоковольтной линии электропередач проходит на расстоянии в обе стороны от крайнего провода: ЛЭП 330 кВ – 30 м, ЛЭП 110 кВ – 20 м (Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон») .

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

размещать свалки;

производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи) .

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

посадка и вырубка деревьев и кустарников;

дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи) .

4. Ограничения на территории санитарного разрыва воздушных линий электропередач .

Граница санитарного разрыва от высоковольтной линии электропередач проходит на расстоянии в обе стороны от крайнего провода: ЛЭП 330кВ – 20 м (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов») .

На территории санитарного разрыва воздушных линий электропередач запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанных со строительством зданий и строений .

5. Ограничения на территории санитарного разрыва от газопроводов .

Граница санитарного разрыва (минимального расстояния) проходит на расстоянии 250 м в обе стороны от оси магистрального газопровода (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2 .

1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов») .

На территории санитарного разрыва от газопроводов запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанных со строительством зданий и строений .

Глава 16.

Перечень территорий, на которые действие регламента не распространяется В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

в границах территорий общего пользования;

предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

предоставленные для добычи полезных ископаемых .

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития .

Границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейнокабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения определяются красными линиями разрабатываемые в составе проекта планировки территории .

Глава 17. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые действие регламента не распространяется Ограничения использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, обуславливаются положениями нормативных правовых актов органов местного самоуправления сельского поселения, издаваемыми в соответствии с действующим федеральным законодательством .

В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, нормативными правовыми актами органа местного самоуправления и действующим законодательством, может допускаться, размещение в составе проекта планировки территории следующих объектов:

площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов;

дорожного сервиса (автозаправочных станций, мини-моек, постов проверки окиси углерода);

попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания) .

В случаях размещении объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов в границах придорожной полосы автомобильной дороги руководствоваться требованиями Федерального закона «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации» .

Ограничения использования земельных участков, занятых линейными объектами, определяется техническими регламентами или строительными нормами и правилами соответствующих ведомств и органов контроля .

Глава 18. Графические материалы (Карта градостроительного зонирования .

Карта границ зон с особыми условиями использования территории Основные понятия, используемые в настоящих Правилах Акт приемки – оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы .

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды .

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд) .

Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу именования этих видов деятельности и объектов в главе 9 Части III при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами .

Водоохранная зона – территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира .

Временные здания и сооружения – строения и сооружения (капитальные и некапитальные объекты), возводимые в границах строительной площадки (границ правомерного земельного участка) для использования при строительстве объекта капитального строительства в период производства строительных работ и подлежащие демонтажу не позднее одного месяца со дня ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию .

Высота здания, строения, сооружения – расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения .

Государственные градостроительные нормативы и правила - нормативнотехнические документы, разработанные и утвержденные федеральным органом архитектуры и градостроительства или органами архитектуры и градостроительства субъектов Российской Федерации и подлежащие обязательному исполнению при осуществлении градостроительной деятельности .

Градостроительное зонирование – зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов .

Градостроительные изменения (в отношении земельных участков, объектов капитального строительства) – изменения видов разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и/или размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Эти изменения имеют, как правило, своим следствием изменения среды, затрагивающие интересы третьих лиц .

Градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах земельного участка; границах зон действия публичных сервитутов; минимальных отступов от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

информацию о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента, при этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка); информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент); информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия; информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее технические условия); границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд .

Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства .

Зеленые насаждения общего пользования - общедоступная часть системы зеленых насаждений поселения, имеющая районное и местное значение (как правило, не включает зеленые насаждения жилых групп, кварталов и микрорайонов, предназначенные преимущественно для пользования их жителями) .

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта Заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ .

Земельные участки как объекты градостроительной деятельности – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами .

Землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения .

Землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве аренды, безвозмездного пользования, постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования .

Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации .

Изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка, или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений .

Индивидуальный жилой дом – индивидуально определенное здание для проживания одной семьи, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании .

Карта градостроительного зонирования сельского поселения – карта в составе Правил, на которой устанавливаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий .

Квартал – межуличная территория, ограниченная красными линиями уличнодорожной сети .

Комиссия по правилам землепользования и застройки сельского поселения (далее также – Комиссия) – постоянно действующий коллегиальный орган Администрации муниципального района, образованный в соответствии с правовым актом Главы Администрации муниципального района в целях подготовки Правил, внесения изменений в Правила и разрешения вопросов применения Правил, и осуществляющий свою работу в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом муниципального образования, на основании Правил землепользования и застройки муниципального образования .

Коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала) (%) .

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов .

Линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения .

Линии градостроительного регулирования – красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений .

Линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка .

Многоквартирный дом – индивидуально определенное здание, состоящее из двух и более квартир, как структурно обособленных помещений в многоквартирном доме, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении .

Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек .

Ограничения специального назначения на использование и застройку территории - ограничения на использование и застройку территории, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, Псковской области, нормативными правовыми актами Псковского района и сельского поселения в сфере экологической и санитарно-гигиенической безопасности и охраны окружающей среды и особо охраняемых природных территорий, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера .

Отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т. д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик .

Отступ здания, сооружения (от границы участка) – расстояние между границей участка и стеной здания .

Планировочная документация – документация по упорядочению организации территории, определяющая элементы, границы и параметры ее развития. Может разрабатываться в составе проекта планировки, проекта межевания, градостроительного плана земельного участка .

Площадь земельного участка – площадь горизонтальной проекции участка .

Правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства – собственники, а также владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков, собственники объектов капитального строительства и иные уполномоченные лица, обладающие правами в соответствии с законодательством на градостроительные изменения этих объектов .

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом .

Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования .

Придорожные полосы автомобильной дороги – территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, содержания автомобильной дороги ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги .

Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функциональнотехнологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства .

Проект межевания – документ планировки территории, подготавливаемый в целях установления границ застроенных и незастроенных земельных участков, включая участки, формируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, выполняемый в границах красных линий планировочного элемента, утвержденных проектом планировки .

Публичный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком (объектом недвижимости), в интересах неопределенного круга лиц, установленное законом или иным правовым актом Российской Федерации, правовым актом субъекта Российской Федерации, правовым актом органа местного самоуправления с учётом результатов публичных слушаний в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Территория сервитута определяется на стадии подготовки документации по планировке территории – проекта межевания .

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации .

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства – документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны .

Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством .

Разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, дающий правообладателям земельных участков право выбора вида использования из числа условно разрешенных Правилами для соответствующей территориальной зоны .

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом .

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов .

Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов .

Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путём нового строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса зданий, строений и сооружений, проведения земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство .

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) .

Территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты .

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары) .

Технические регламенты – документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части не противоречащие законодательству о техническом регулировании .

Технические условия – условия подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения .

Частный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком (объектом недвижимости), установленное на основании решения суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута .

Планировочная структура - структура планировочной организации поселения, выражаемая в составе и особенностях взаимного расположения промышленных и селитебных территорий, а также в соподчиненности элементов селитебной зоны, например, по т.н. ступенчатой системе, в основе которой лежит идея последовательного объединения первичных элементов структуры в более крупные составные образования: микрорайон - жилой район - планировочный район поселение .

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение .

Элемент планировочной структуры – часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти .

Этаж – промежуток между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании. При определении максимального разрешенного числа этажей цокольный этаж не включает подвальные помещения, лестничные площадки и верхние лифтовые помещения или иные сооружения, при условии, что верхний этаж не превышает по площади одну треть всей площади крыши .

Использованная нормативно-правовая база

Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ»

Федеральный закон от 29.12.04 №190-ФЗ «Градостроительный Кодекс РФ»

Федеральный закон от 25.10.2001 №136-ФЗ «Земельный Кодекс РФ»

Федеральный закон от 03.06.2006 №74-ФЗ «Водный Кодекс РФ»

Федеральный закон от 04.12.2006 №200-ФЗ «Лесной Кодекс РФ»

Федеральный закон от 29.12.2004 №188-ФЗ «Жилищный Кодекс РФ»

Федеральный закон от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» .

Федеральный закон от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» .

Федеральный закон от 14.03.95 №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» .

Федеральный закон от 10.01.2002 №7-ФЗ «Об охране окружающей среды» .

Федеральный закон от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарноэпидемиологическом благополучии населения» .

Федеральный закон от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» .

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Федеральный закон от 10.01.2002 №7-ФЗ «Об охране окружающей среды» .

Федеральный закон от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» .

Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» .

Федеральный закон от 07.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») .

Постановление Правительства РФ от 12.09.2015 № 972 «Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации» .

Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» .

СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» .

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» .

ГОСТ 22283-2014 «Шум авиационный допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения» .

СП 51.13330.2011 «Защита от шума» .

СанПиН 2.1 .

7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы» .

ГН 2.1.6.1338-03 «Гигиенические нормативы и ПДК загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест» .

ГН 2.1.8/2.2.4.2262-07 «Предельно допустимые уровни магнитных полей частотой 50 Гц в помещениях жилых, общественных зданий и на селитебных территориях" (приложение)» .

СанПиН 2.1 .

6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест» .

СанПиН 2.1 .

7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы» .

СанПиН 2.1 .

5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод» .

СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» .

СН 387-78 «Инструкция по разработке схем генеральных планов групп предприятий с общими объектами (промышленных узлов)» .

СанПиН 2.2 .

4.1191-03 «Электромагнитные поля в производственных условиях» .

СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнений»

СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий»

СН 387-78 «Инструкция по разработке схем генеральных планов групп предприятий с общими объектами (промышленных узлов)» .

СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий» .

СП 1.1.1058-01 «Организация и проведение производственного контроля за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий» .

Постановление РФ от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»

Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

Постановление Правительства РФ от 09.06.2006 №363 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности»

Постановление Правительства РФ от 13.02.2006 №83 «Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения»

Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 №1050 «О Федеральной целевой программе «Жилище» на 2015-2020года» .

Постановление Правительства РФ от 21.01.2015 № 30 «О Федеральной целевой программе «Развитие физической культуры и спорта в РФ» на 2016 – 2020 годы» .

Постановление Правительства РФ от 22.12.2010 №1092 «О Федеральной целевой программе «Чистая вода» на 2011-2017 годы» .

Приказ Министерства культуры Российской Федерации № 418, Министерства регионального развития Российской Федерации № 339 от 29.07.2010 «Об утверждении перечня исторических поселений»

Распоряжение Правительства РФ от 30.11.2010 № 2136-р «Концепция устойчивого развития сельских территорий РФ на период до 2020 года»

Приказ Федеральной службы безопасности Российской Федерации от 29.12.2016 №802 «О пределах пограничной зоны на территории Псковской области»

Приказ Федеральной службы безопасности Российской Федерации от 15.10.2012 № 515 «Об утверждении правил пограничного режима»

Устав Псковской области от 12.04.2001 № 1-У .

Закон Псковской области от 28.02.2005 № 420-03 «Об установлении границ и статусе вновь образуемых муниципальных образований на территории Псковской области» .

Закон Псковской области от 03.10.2003 № 299-ОЗ «О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, предоставляемых в собственность на территории Псковской области»

Закон Псковской области от 26.12.2014 № 1469-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Псковской области и органами государственной власти Псковской области»

Закон Псковской области от 10.05.1999 № 37-ОЗ «О государственной охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) на территории Псковской области» .

Закон Псковской области от 10.02.2014 №1356-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования градостроительной деятельности на территории Псковской области» .

Распоряжение Администрации Псковской области от 20.04.2001 №200-р «Об улучшении архитектурной выразительности и качества отделки фасадов, а также сбережения энергоресурсов» .

Устав Муниципального образования «Карамышевская волость» от 11.12.2009 (ред. 27.12.2013) .






Похожие работы:

«ПІВДЕННИЙ ФІЛІАЛ НАЦІОНАЛЬНОГО УНІВЕРСИТЕТУ БІОРЕСУРСІВ І ПРИРОДОКОРИСТУВАННЯ УКРАЇНИ "КРИМСЬКИЙ АГРОТЕХНОЛОГІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ" Наукові праці ПІВДЕННОГО ФІЛІАЛУ НАЦІОНАЛЬНОГО УНІВЕРСИ...»

«Аннотация к рабочей программе учебной дисциплины "Технологии ведения дома" (включая разделы по сельскохозяйственному труду) Рабочая программа разработана в соответствии с требованиями Федерального государственного об...»

«Юрий Страга Сказка для дочери. МАРА. Ю.Страга. (Ю.Н.Красильников). "Сказка для дочери. МАРА". Книга 3. Роман с элементами фэнтэзи.. Планета Земля. Наше время. Ничего не предвещало осложнений в жизни друзей — подростков. Но Боги решили провести очередной эксперимент — шутку. Ударила с неба молния. И в жизнь двух...»

«Ученые Записки УО ВГАВМ, т. 47, вып. 1, 2011 г. УДК.591.446.434.636.21 ТОПОГРАФИЯ И МОРФОЛОГИЯ ЛИМ Ф ОИДНЫ Х БЛЯШ ЕК ТОНКОГО КИШ ЕЧНИКА ТЕЛЯТ Кораблёва Т.Р. Ю жный филиал Национального университета биоресурс...»

«Технологический институт филиал ФГБОУ ВО Ульяновская ГСХА УТВЕРЖДАЮ Заместитель директора по учебной и воспитательной работе Н.С. Семенова "15" декабря2015 г.. РАБОЧАЯ ПРОГРАММА ДИСЦИПЛИНЫ Технология свеклосахарн...»

«УДК 821.161.1-312.9 ББК 84(2Рос=Рус)6-44 Б82 Оформление серии — Петр Петров Иллюстрация на переплете О. Исаевой Борисова, Ариадна. Б82 Люди с солнечными поводьями / Ариадна Борисова. — Москва : Издательство "Э", 2017. — 480 с. — (Этническое фэнтези). ISBN...»

«8 февраля 2014 год Легенда шахтерского края Автор: Владимир НОВИКОВ В Карагандинском угольном бассейне в разные годы трудились многие тысячи шахтеров, но всего три шахты носят имена прославленных горняков. Такой высокой чести были удостоены Корней Горбачев, Иван Костенко и Тусуп Кузембаев. Им...»

«1.Классификация — это. Царство — растения.Основные признаки: Группы растений — отделы : по строению и размножению Отделы: водоросли (несколько отделов), моховидные, папоротниковидные, голосеменные, покрытосеменные (цветковые). Что общего у всех водорослей? Они., потому, что у них нет. и., зато у многоклеточных водорос...»

«Министерство сельского хозяйства Российской Федерации ФГОУ ВПО "Приморская государственная сельскохозяйственная академия" Институт лесного и лесопаркового хозяйства Научная библиотека...»

«Nimi Punktid petaja nimi Kool 60p/ Заполняется печатными буквами AJALOO OLMPIAAD KOOLIVOOR VII klass 15. jaanuar 2008 Крестовые походы и Древняя борьба за независимость 1. О каких причинах крестовых походов говорится в речи Папы римского Урбана II?...»

«По благословению Мефодия, Митрополита Астанайского и Алматинского № 40 (449), 25 января 2009 г. Агница Твоя, Иисусе, Татиана зовет велиим гласом: Тебе, Женише мой, люблю и Тебе ищущи страдальчествую и сраспинаюся и спогребаюся креще...»

«УДК 631.8:633.511 РАХИМОВ РУСТАМЖОН КАРИМОВИЧ ОРГАНО-МИНЕРАЛЬНОЕ ПИТАНИЕ ХЛОПЧАТНИКА НА СЕРО-БУРЫХ КАМЕНИСТЫХ ПОЧВАХ СЕВЕРНОГО ТАДЖИКИСТАНА 06.01.01 – общее земледелие, растениеводство ДИССЕРТАЦИЯ на соискание учёной степени кандидата сельскохозяйств...»

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ОМСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ П.А.СТОЛЫПИНА" (ФГБОУ ВО Омский ГАУ) Омс...»

«НАУЧНИ ТРУДОВЕ НА РУСЕНСКИЯ УНИВЕРСИТЕТ 2009, том 48, серия 3.1 Развитие электротехнологий в Волгоградской сельскохозяйственной академии Виктор Иванович Баев Development of electrical technologies in Volgog...»

«А.А. Романов, А.П. Костяев Тверская государственная сельскохозяйственная академия, г. Тверь Тверской государственный университет, г. Тверь ТИПОЛОГИЯ МОДЕЛЕЙ ВЕРБАЛЬНОЙ АГРЕССИИ В ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ИНТЕРАКЦИИ Ключевые слова: аффект, аффиц...»

«Уменьшение численности рабочих мест в обрабатывающей промышленности — не обязательно причина для беспокойства Бертран Грусс и Наталия Новта 9 апреля 2018 года Текстильная фабрика в Ресифи (Бразилия): во многих странах сокращается до...»

«Зарегистрировано в Минюсте России 17 февраля 2016 г. N 41118 МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 18 декабря 2015 г. N 648 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ПОДКОНТРОЛЬНЫХ ТОВАРОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ СОПРОВОЖДЕНИЮ ВЕТЕРИНАРНЫМИ СОПРОВОДИТЕЛЬНЫМИ ДОКУМЕНТАМИ (в ред. П...»

«А. Ледяев Первосвященник нашего исповедания 20.12.06 Первосвященник нашего исповедания • Богопознание важнее, чем жертва. • "Кто тебя поставил начальником над нами?"• Первосвященник – посредник между людьми и Богом. • "Слишком поздно, чтобы не быть благословенными!"• Вера – сотрудничество с...»

«СОВРЕМЕННЫЕ ПРОЦЕССЫ ОСАДКОНАКОПЛЕНИЯ НА ШЕЛЬФАХ МИРОВОГО ОКЕАНА Москва 1990 УДК 551.464 (268.4) В.С. Медведев, Е.М. Потехина ВЫНОС СОВРЕМЕННЫМИ ЛЕДНИКАМИ НОВОЙ ЗЕМЛИ ТЕРРИГЕННОГО ВЗВЕШЕННОГО МАТЕРИАЛА В БАРЕНЦЕВО МОРЕ В монографии А.П. Лисицына [1974] указывается, что о содержании взвеси во льдах и айсбергах, а также о в...»

«18 20-я Международная сельскохозяйственная выставка и конференция 8-10 мая 2018, Израиль, Тель-Авивский выставочный центр www.agritechisrael.org Agritech Where necessity meets 2018 innovative agro-technology ОБРАЩЕНИЕ ОРГАНИЗАТОРОВ ВЫСТАВКИ "АГРИТЕХ 2018" Дорогие друзья! Мы официально объявляем о том, что с 8 по 10...»

«Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) "Центр информационно-консультационного обеспечения сельского хозяйства" Разведение скороспелых сельскохозяйственных животных и птиц Якутск, 2017 г.СОДЕРЖАНИЕ: Введение 4 1. Выбор породы для разведения 5 1.1. Молочные породы 6 1.2. Мяс...»







 
2018 www.lit.i-docx.ru - «Бесплатная электронная библиотека - различные публикации»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.