«подходы к ревитализации бюро «Практика» промзон 03.02.2017 2. Промзоны: особенности и потенциал Есть ли жизнь после ПРОМа? Современные города традиционно ассоциируются с ...»

Как «поднять брошенное»: Григорий Гурьянов,

архитектор, партнер

подходы к ревитализации

бюро «Практика»

промзон

03.02.2017

2. Промзоны: особенности и потенциал

Есть ли жизнь после ПРОМа?

Современные города традиционно ассоциируются

с промышленностью. Особенно это актуально

для российских моногородов, многие из которых

возникли как поселения при больших предприятиях .

Промышленные объекты определяют их облик и

жизненный уклад .

Сегодня многие из них столкнулись с проблемой массового сокращения производства. Огромные территории и цеха приходят в упадок. На первый взгляд, они превращаются для своих городов в неразрешимую проблему .

Промышленные объекты обладают колоссальным скрытым потенциалом: это актив. Надо уметь его увидеть и знать, как воспользоваться .

Подходы к ревитализации промзон 3. Промзоны: особенности и потенциал Что ценного в заброшенных промышленных объектах?

• Свободный земельный ресурс и фонд застройки

• Как правило, с избытком обеспечены инжереными коммуникациями: электричество, вода, тепло

• Большепролётные помещения с высокими потолками: ценный ресурс в условиях постиндустриальной экономики и культуры

• Атмосфера: невероятные промышленные артефакты, необычные пространства, масштаб и монументальность

• Изолированность и отсутствие ограничений: промзоны могут принять функции, которые нет места в городе Это несколько общих примеров, но каждый конкретный объект в конкретном городе может обладать своей уникальной особенностью, которая потенциально станет его решающим преимуществом .

Подходы к ревитализации промзон 4. Промзоны: особенности и потенциал Большие помещения Большепролётные помещения с высокими потолками — ценный ресурс, дефицитный и востребованный в условиях постиндустриальной городской экономики и культуры Подходы к ревитализации промзон 5. Промзоны: особенности и потенциал Ландшафт — это актив Постиндустриальные артефакты, механизмы, искусственный рельеф — ресурс для создания визуально и эмоционально насыщенных общественных и рекреационных пространств Подходы к ревитализации промзон 6. Промзоны: особенности и потенциал Особенная планировочная структура

• Типология «город в городе»: замкнутые анклавы с четкими границами;

внутренние улицы, площади; непривычные разномасштабные пространства

• Промышленные объекты в молодых городах компенсируют дефицит исторического наследия за счёт необычных объёмно-планировочных качеств — Ваш ПРОМ может стать новой достопр

Что делать? С чего начать? Как развивать?

1. 3 .

2. 4.. .

Предпроектное исследование и анализ

• Инициация проекта. Целеполагание

• Анализ текущего контекста и экономического состояния города, определение целевой аудитории и ее возможностей

• Анализ объектов-кандидатов на ревитализацию и выбор оптимального варианта

• Анализ сообществ, активистов и тех, кого затронет реализация проекта, налаживание контактов

Планирование и бюджетирование

• Создание концепции продукта. Разработка стратегии проекта с видением долгосрочных целей

• Формирование линейки проектов XS-XL

• Расчёт бюджета, составление графика поэтапной реализации

• Структурирование финансирования: бюджетные средства / муниципально-частное партнёрство / поиск спонсоров, краудфандинг / волонтерская помощь

Активация

• Разработка легенды, нейминг и брендинг анонсируем новую точку на ментальной карте города

• Маркируем место в физическом пространстве:

первые объекты: баннеры, граффити, инсталляции, паблик арт

• Наполняем событиями:

знакомим с местом: экскурсии, субботники проводим фестивали, концерты, ярмарки усиливаем айдентику/мифологию

• Заселяем первых резидентов сезонные резиденты постоянные резиденты

Комплексная стратегия развития Интересная и разнообразная «смесь» новых функций будет привлекать горожан разного возраста и образа жизни .

Открытость и проницаемость, принцип “24/7” - 24 часа в сутки, 7 дней в неделю - позволит бывшей промтерритории включиться в жизнь города, стать открытой, безопасной и привлекательной городской средой .

Инвестиции в фонд помещений Освоение и запуск новых пространств ремонт/реконструкция новых цехов и корпусов Создание бытовой инфраструктуры и сервис-услуг общие пространства, лестницы, туалеты, террасы общественное питание запуск многофункциональных площадок для мероприятий

Осваиваем и благоустраиваем территорию

• Расчистка и раскрытие внутренних проходов и проездов

• Организация доступа в помещения

• Оборудование площадок для мероприятий

• Локальное озеленение, уличные кафе

• Организация парковок

• Спорт и детские площадки

• Использование индустриальных артефактов

Управление объектом

• Формирование команды проекта / управляющей компании Конкурсная основа, непрерывное обучение. Активный собственник

• Тактические задачи Аренда и/или продажа площадей Эксплуатация, сервисные услуги Маркетинг, PR, реклама Событийное наполнение, управление площадками для мероприятий

• Стратегические задачи Политика формирования сообщества арендаторов Фонд реинвестирование прибыли на развитие

• Аналитика Сбор обратной связи и мониторинг Партнерский обмен опытом и ресурсами с другими моногородами