«подходы к ревитализации бюро «Практика» промзон 03.02.2017 2. Промзоны: особенности и потенциал Есть ли жизнь после ПРОМа? Современные города традиционно ассоциируются с ...»
Как «поднять брошенное»: Григорий Гурьянов,
архитектор, партнер
подходы к ревитализации
бюро «Практика»
промзон
03.02.2017
2. Промзоны: особенности и потенциал
Есть ли жизнь после ПРОМа?
Современные города традиционно ассоциируются
с промышленностью. Особенно это актуально
для российских моногородов, многие из которых
возникли как поселения при больших предприятиях .
Промышленные объекты определяют их облик и
жизненный уклад .
Сегодня многие из них столкнулись с проблемой массового сокращения производства. Огромные территории и цеха приходят в упадок. На первый взгляд, они превращаются для своих городов в неразрешимую проблему .
Промышленные объекты обладают колоссальным скрытым потенциалом: это актив. Надо уметь его увидеть и знать, как воспользоваться .
Подходы к ревитализации промзон 3. Промзоны: особенности и потенциал Что ценного в заброшенных промышленных объектах?
• Свободный земельный ресурс и фонд застройки
• Как правило, с избытком обеспечены инжереными коммуникациями: электричество, вода, тепло
• Большепролётные помещения с высокими потолками: ценный ресурс в условиях постиндустриальной экономики и культуры
• Атмосфера: невероятные промышленные артефакты, необычные пространства, масштаб и монументальность
• Изолированность и отсутствие ограничений: промзоны могут принять функции, которые нет места в городе Это несколько общих примеров, но каждый конкретный объект в конкретном городе может обладать своей уникальной особенностью, которая потенциально станет его решающим преимуществом .
Подходы к ревитализации промзон 4. Промзоны: особенности и потенциал Большие помещения Большепролётные помещения с высокими потолками — ценный ресурс, дефицитный и востребованный в условиях постиндустриальной городской экономики и культуры Подходы к ревитализации промзон 5. Промзоны: особенности и потенциал Ландшафт — это актив Постиндустриальные артефакты, механизмы, искусственный рельеф — ресурс для создания визуально и эмоционально насыщенных общественных и рекреационных пространств Подходы к ревитализации промзон 6. Промзоны: особенности и потенциал Особенная планировочная структура
• Типология «город в городе»: замкнутые анклавы с четкими границами;
внутренние улицы, площади; непривычные разномасштабные пространства
• Промышленные объекты в молодых городах компенсируют дефицит исторического наследия за счёт необычных объёмно-планировочных качеств — Ваш ПРОМ может стать новой достопр
Что делать? С чего начать? Как развивать?
1. 3 .
2. 4.. .
Предпроектное исследование и анализ
• Инициация проекта. Целеполагание
• Анализ текущего контекста и экономического состояния города, определение целевой аудитории и ее возможностей
• Анализ объектов-кандидатов на ревитализацию и выбор оптимального варианта
• Анализ сообществ, активистов и тех, кого затронет реализация проекта, налаживание контактов
Планирование и бюджетирование
• Создание концепции продукта. Разработка стратегии проекта с видением долгосрочных целей
• Формирование линейки проектов XS-XL
• Расчёт бюджета, составление графика поэтапной реализации
• Структурирование финансирования: бюджетные средства / муниципально-частное партнёрство / поиск спонсоров, краудфандинг / волонтерская помощь
Активация
• Разработка легенды, нейминг и брендинг анонсируем новую точку на ментальной карте города
• Маркируем место в физическом пространстве:
первые объекты: баннеры, граффити, инсталляции, паблик арт
• Наполняем событиями:
знакомим с местом: экскурсии, субботники проводим фестивали, концерты, ярмарки усиливаем айдентику/мифологию
• Заселяем первых резидентов сезонные резиденты постоянные резиденты
Комплексная стратегия развития Интересная и разнообразная «смесь» новых функций будет привлекать горожан разного возраста и образа жизни .
Открытость и проницаемость, принцип “24/7” - 24 часа в сутки, 7 дней в неделю - позволит бывшей промтерритории включиться в жизнь города, стать открытой, безопасной и привлекательной городской средой .
Инвестиции в фонд помещений Освоение и запуск новых пространств ремонт/реконструкция новых цехов и корпусов Создание бытовой инфраструктуры и сервис-услуг общие пространства, лестницы, туалеты, террасы общественное питание запуск многофункциональных площадок для мероприятий
Осваиваем и благоустраиваем территорию
• Расчистка и раскрытие внутренних проходов и проездов
• Организация доступа в помещения
• Оборудование площадок для мероприятий
• Локальное озеленение, уличные кафе
• Организация парковок
• Спорт и детские площадки
• Использование индустриальных артефактов
Управление объектом
• Формирование команды проекта / управляющей компании Конкурсная основа, непрерывное обучение. Активный собственник
• Тактические задачи Аренда и/или продажа площадей Эксплуатация, сервисные услуги Маркетинг, PR, реклама Событийное наполнение, управление площадками для мероприятий
• Стратегические задачи Политика формирования сообщества арендаторов Фонд реинвестирование прибыли на развитие
• Аналитика Сбор обратной связи и мониторинг Партнерский обмен опытом и ресурсами с другими моногородами